Дело № 2-10329/2020

УИД: 16RS0042-03-2020-009468-73 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

при секретаре Садыковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для производства работ,

установил:

ООО «УК «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском первоначально к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчикам принадлежит квартира .... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет». В указанном доме в 2020 году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчики не предоставили доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования истца. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем отопления отм. 0,00, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился извещен, просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; ходатайств об отложении дела слушанием, возражений по существу иска в суд не поступало. Такое процессуальное поведение ответчика суд признает молчаливым согласием с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела, следует, что собственником квартиры ... дома ... являются ответчики. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.02.2019 г. управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» с 01.01.2020 г. сроком на 5 лет.

В адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости до 10.09.2020 года обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления.

Из материалов дела следует, что уведомление о предоставлении доступа ожидает адресата, что подтверждается квитанцией об отправке уведомления с номером РПО и распечаткой отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно акту ... от 03.07.2020 года, составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-44», представителя УК «Паритет», мастеров ООО «ЖЭУ-44» собственник квартиры ... не предоставили доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков отопления.

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет».

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

При этом требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Указанные в иске доводы и обстоятельства в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответной стороной не оспорены и не опровергнуты, возражений по существу иска в суд не поступало.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в квартиру ..., для производства работ по замене инженерных систем отопления выше отметки 0,00.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исмагилова Г.А. Решение не вступило в законную силу