Дело № 2-1130/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК "Первый Академический" о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд города Кемерово с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Академический» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, в котором просит: взыскать с Жилищно-строительного Кооператива «Первый Академический» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого помещения за период с 01 апреля 2016 года по 26 апреля 2017 года в сумме 1583532,41 руб..

Определением Центрального районного суда города Кемерово от 18 января 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Летчик» о взыскании неустойки, передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд города Севастополя. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Первый Академический» был заключен договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры. Предметом договора было установлено, что ФИО2 обязуется вносить паевые взносы на строительство двухкомнатной квартиры 

<

адрес> а Кооператив обязуется использовать данные паевые взносы на строительство Квартиры и передает ее в собственность Пайщику по окончанию строительства. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен в первом квартале 2016 года (п.3.1.2. договора). Свои обязательства Истец по договору исполнила в полном объеме, однако согласно акту приема-передачи квартира пайщику кооперативом была передана 24 апреля 2017 года, что по мнению истца просрочка исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры составила 391 дней. Полагает, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, регулируемые Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в отзыве на иск.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

С учетом мнения представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании личного заявления от 16 июня 2015 года принята в ассоциированные члены ОК «ЖСК «Первый Академический».

16 июня 2015 года между ЖСК «Первый Академический» в лице председателя правления, действующего на основании Устава, и ФИО2, как пайщиком, заключён договор № о внесении паевых взносов на строительство квартиры.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения к договору от 16 июня 2015 года (приложение № 1 к договору №) обязательным условием вступления в ЖСК «Первый Академический» является целевой взнос на уставную деятельность кооператива в размере 9300 руб.

Согласно справке, выданной ЖСК «Первый Академический» 26 апреля 2017 года, ФИО2 является членом ЖСК «Первый Академический» и согласно договору № № от 16 июня 2015 года о внесении паевых взносов обязательства исполнены ею в полном объеме.

Позиция истца по делу сводится к тому, что фактически сложившиеся между участниками отношения подпадают под регулирование Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие, в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом суд принимает во внимание положение п.11 Обзора Верховного Суда Российской Федерации практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в редакции от 04.03.2015), согласно которым Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие, в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч. 2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.11 Обзора ВС РФ). В данных случаях положения Закона о долевом строительстве не применяются.

Также, судом принимается во внимание и разъяснение, изложенное в письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, согласно которому действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, отношения между кооперативом и членом кооператива подлежат регулированию договором, Уставом кооператива, разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, что исключает применение к ним Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд, оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу, что требования истца являются не обоснованными, а следовательно, не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом, неустойка в размере 1 583 532 рублей 41 копейки рассчитана на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при этом между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Законов Российской Федерации «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018. 

Председательствующий –