Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.12.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Новая Усадьба» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ЗАО «Новая Усадьба» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что 22.04.2014г заключила с ответчиком договор № Рубл\46-232-41 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2015г. передать ей объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, д.Глухово, Рублевское предместье, Сабурово, 

<

адрес>, условный №. однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ей не передана. 

22.07.2017г направила в адрес ЗАО «Новая Усадьба» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 727 971 руб, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законом.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. 

Просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 3 727 971 руб; проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2016г по 20.09.2017г в размере 1 328 773 руб 13 коп, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «Новая Усадьба» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Из материалов дела следует, что 22.04.2014г между сторонами заключен договор № Рубл\46-232-41 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2015г. передать ФИО1 объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, д.Глухово, Рублевское предместье, Сабурово, 

<

адрес>, условный №. однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира истице не передана. 

В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

22.07.2017г истица направила в адрес ЗАО «Новая Усадьба» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовала вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 3 727 971 руб, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законом.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Таким образом, договор между сторонами считается расторгнутым с 22.07.2017г.

Денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за их пользование ответчик в установленный Законом срок не возвратил.

Согласно ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, имеются основания для взыскания с ЗАО «Новая Усадьба» в пользу ФИО1 уплаченной по договору денежной суммы в размере 3 727 971 руб, процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2016г по 20.09.2017г в размере 1 328 773 руб 13 коп.

Поскольку ответчик о снижении неустойки не заявил, сумма процентов подлежит взысканию в заявленном размере.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства размере 3 727 971 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2016г по 20.09.2017г в размере 1 328 773 руб 13 коп, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 2 533 372 руб 06 коп, а всего 7 600 116 руб 18 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина