дело №2-3108/2023 

УИД 24RS0046-01-2023-000888-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 06 октября 2023 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.

при секретаре Смолиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ООО «Лекс» и ИП Г. заключили договор аренды нежилого помещения № К 1-53/13 от 04.10.2013, в соответствии с которым арендатор получил право пользования помещением с условным номером 1-53 на первом этаже, состоящее из части комнаты №180, общей площадью 162,33 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Соглашением от 01.07.2016 ИП Г. передал по договору аренды нежилого помещения № К 1-53/13 от 04.10.2013 права и обязанности арендатору ООО «Крос Фар», в свою очередь соглашением от 01.07.2017 ООО «Крос Фар» передало права и обязанности по договору аренды ИП ФИО1 ФИО1 08.07.2020 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Решением Советского районного суда г.Красноярска от 09.02.2022, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании задолженности по договору арендной платы отсутствующим, предъявленных к ООО «Лекс», отказано. По состоянию на 18.10.2022 у ответчика имеется непогашенная задолженность по договору аренды №К 1-53/13 от 04.10.2013 за период с апреля 2020 по январь 2021 в сумме 16 412 130,79 руб., а также задолженность по неустойке за период с 05.04.2020 по 18.10.2022 в размере 49 675 434,32 руб. Истец 21.02.2022 обратился к ответчику с претензией с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендным платежам по договору аренды от 04.10.2013, однако, ответчиком задолженность, указанная в претензии не погашена, меры по мирному урегулированию спора не предприняты. 

ООО «Лекс» просит взыскать задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 по январь 2021 в сумме 16 412 130,79 руб., неустойки за период с 05.04.2020 по 18.10.2022 в размере 49 675 434,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 

В ходе рассмотрения истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 по январь 2021 в сумме 16 412 130,79 руб., неустойку за период с 20.03.2020 по 18.10.2022 в размере 1 641 213,08 руб. 

Представитель истца ООО «Лекс» ФИО2, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО3 (полномочия проверены), которая о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении судебного заседания, рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку документов подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание вместе с ходатайством представителем ответчика не представлено. 

Ранее представителем ответчика ФИО3 суду представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым истец возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в период действия Указа Губернатора Красноярского края № 71-уг от 27.03.2020 «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» ФИО1 в адреса ООО «Лекс» 07.05.2020 направила в адрес предложение снизить размер арендной платы до 120 000 рублей и исключить привязку ренты к курсу доллара и евро, на что истцом в письме, исходящий номер 296 от 29.06.2020, отказано. Вместе с тем, ФИО1 освободила арендуемое помещение 16.06.2020, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения и его ключей. Кроме того, ответчик указывает на то, что в соответствии с письмом исх.№65 от 27.03.2020 направленном ООО «Лекс», работа торгового центра «Июнь» была прекращена. Ответчик считает, что арендная плата с 28.03.2020 и до момента расторжения договора не подлежит начислению, так как обязательство истца по оплате арендной платы прекращено Указом Губернатора Красноярского края №71-уг от 27.03.2020. 

Статья 35 ГПК РФ предусматривает право принимать участие в судебном заседании лиц участвующих в деле, а также обязанность добросовестно пользоваться своими правами. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в судебное заседание. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения. 

Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации изданы Указы от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", предусматривающие установление нерабочих дней в период с 30.03.2020 по 30.04.2020, а также реализацию комплекса ограничительных мер на территории субъектов Российской Федерации.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", частью 2 статьи 19 которого предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации N 98-ФЗ от 01.04.2020 предусмотрено право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронвирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» работа непосредственно торгово-развлекательных центров, в которых осуществлялась деятельность арендаторов, не подпавших под ограничения не запрещалась.

Как следует из материалов дела, между ООО «Лекс» и ИП Г. заключен договор аренды нежилого помещения № К 1-53/2013 от 04.10.2013, в соответствии с которым арендатор получил в пользование нежилое помещение с условным номером 1-53, расположенное на первом этаже, общей площадью 162,33 кв.м. в здании № 23 по ул. Партизана Железняка в г. Красноярске. 

В соответствии с условиями договора аренды № К 1-53/2013 от 04.01.2013 размер арендной платы определяется из постоянной, переменной и дополнительной составляющей. 

Постоянная составляющая выплачивается равными долями ежемесячно (1/12 доли) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца. 

Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 доли) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения. 

Соглашением от 01.07.2016 к договору аренды нежилого помещения № 1-53/2013 от 04.10.2013 ИП Г. передал права и обязанности арендатора нежилого помещения №1-53, расположенного в торгово-развлекательном центре по адресу: 

<

...>, ООО «Крос Фар», после в соответствии с соглашением от 01.06.2017 ООО «Крос Фар» передало права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды ИП ФИО1 

Окончательная редакция договора аренды нежилого помещения №1-53/2013 от 04.10.2013 принята дополнительным соглашением №8 от 04.07.2019 (л.д. 56-58).

Как следует из п. 1.1. дополнительного соглашения № 8 от 04.07.2019 стороны достигли согласия о том, что арендодатель представил арендатору скидку при расчете арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42 рублей за одну условную единицу.

Пунктом 1.5 дополнительного соглашения установлено, что срок действия настоящего договора продлен сторонами до 04.01.2021 года.

В силу п. 1.1.2 стороны достигли соглашения о том, что арендодатель представляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 включительно. Постоянная оставляющая арендной платы с учётом скидки рассчитывается: за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 включительно, исходя из ставки базовой арендной платы 224.19 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС; за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 включительно исходя из ставки базовой арендной платы 202 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС.

На основании п. 1.7. дополнительного соглашения №8 в п. 1.2 основного договора внесены изменения, в соответствии с которыми переменная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 кв.м в год без НДС на Арендуемую площадь в год без НДС. 

Эксплуатационные расходы с 01.03.2019 составляют 250,10 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Эксплуатационные расходы с 01.03.2020 и далее автоматически увеличиваются с учётом пункта 4.3 договора. 

Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями 1/12 переменной составляющей авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца.

Как следует из п. 1.1.2. арендодатель представляет арендатору скидку переменной составляющей арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 включительно в размере 206,69 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. 

В случае не ведения Арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 и более календарных дней, либо нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды на 5 рабочий дней и более за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 включительно, либо если арендатор представил заниженную на 3 и более процента информацию об Обороте, либо не представил её в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учётная документация или её отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчётный перерод в период представления скидки, представленная арендодателем скидка отменяется. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена претензия по договору аренды №К 1-53/2013 от 04.10.2013, в соответствии с которой просит оплатить задолженность в размере 16 412 130,79 руб. в десятидневный срок с даты получения настоящего требования (л.д. 61-62). 

Претензия направлена истцом в адрес ответчика 03.03.2022, что подтверждается квитанцией об отправке и описью (л.д. 59, оборот л.д. 59), и в соответствии с почтовым отслеживанием получена ответчиком ФИО1 22.03.2022. 

По договору аренды №К 1-53/13 от 04.01.2013 ФИО1 оплата произведена, что подтверждается: платежными поручениями от 21.02.2020 №99 на сумму 65 501,63 руб. – оплата за март 2020, от 26.02.2020 №100 на сумму 65 000 руб., от 27.02.2020 №99 на сумму 23 000 руб. – оплата за март 2020, от 27.02.2020 №99 на сумму 58 000 руб. – оплата за март 2020, от 28.02.2020 №100 на сумму 55 000 руб. – оплата за март 2020, от 02.03.2020 №108 на сумму 51 128,75 руб. – оплата за март 2020; от 23.03.2020 №124 на сумму 109 630,38 руб. – за апрель 2020, от 26.03.2020 №124 на сумму 36 000 руб. - за апрель 2020. 

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 09.02.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16.05.2022, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лекс» о признании отсутствующей задолженности по арендным платежам – отказано (л.д. 69-72).

В силу ст. 61 ГПК РФ соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Указанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего гражданского дела в силу ст. 61 ГПК РФ, установлено, что начиная с 28.03.2020 в связи с невозможностью использования арендованного имущества по причине издания акта органам государственной власти (Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что, во-первых, данным Указом работа непосредственно торгово-развлекательных центров, в которых осуществлялась деятельность арендаторов, не попавших под ограничения, не запрещалась; здание ответчика было открыто для посетителей в часы работы с 10:00 до 22:00, в том числе и в рассматриваемый период; в-третьих, в письме ответчика от 27.03.2020, на которое ссылается ФИО1 в подтверждение закрытия здания ООО «Лекс», сообщалось лишь о введении ограничительных мер, носило информационный характер, указано на тот факт, что здание ответчика продолжает работать.

В силу ч.4 ст.19 ФЗ-98, введенной в действие Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

Указанный федеральный закон вступил в силу с 08.06.2020, в нем отсутствуют оговорки о том, что положения закона распространяются на отношения до его принятия.

Также судами установлено, что начиная с 08.06.2020 ответчик обращалась к истцу с предложением изначально об изменении условий договора аренды, заключенного между сторонами, и только потом, при не достижении соглашения по данному вопросу, с заявлением об отказе от договора аренды в одностороннем порядке, как прописано в ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Арендодатель ООО «Лекс» не препятствовал арендатору ФИО1 в пользовании предметом договора аренды; ограничительные меры в рамках Указа Губернатора Красноярского края «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» были введены именно в отношении арендатора, а не арендодателя. Здание ООО «Лекс», в котором расположены арендуемые истцом помещения, не закрывалось, запретов на деятельность непосредственно торговых центров не вводилось.

Таким образом, решением Советского районного суда г. Красноярска от 09.02.2022 установлено наличие у ФИО1 перед ООО «Лекс» задолженности по договору аренды нежилого помещения № К 1-53/13 от 04.01.2013, а также обязанность по ее оплате. 

При таких обстоятельствах судом, с учетом приведенных выше положений ст. 61 ГПК РФ отклоняются доводы стороны ответчика о расторжении ФИО1 в одностороннем порядке в соответствии с законом, в связи с введением ограничений, связанных с распространением новой короновирусной инфекции. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ФИО1 

Дополнительным соглашением № 8 от 04.07.2019 срок договора аренды № К 1-53/13 продлен до 04.01.2021 года. 

Как следует из условий договора аренды №К 1-53/13 от 04.01.2013 платеж по арендной плате состоит из постоянной составляющей, переменной и дополнительной составляющей, которая рассчитывается исходя из площади арендуемого помещения (162,33 кв.м) и курса иностранной валюты доллара и евро. 

Согласно представленному расчёту истца задолженность по постоянной составляющей арендной платы составляет 13 136 570,16 руб.: 1 073 685,15 руб. (за апрель) + 1 515 276,51 руб. (за май 2020) + 1 407 508,99 руб. (за апрель 2020) + 1 389 925,86 руб. (июнь 2020) + 1 389 925,86 руб. (за июль 2020) + 1 386 988,46 руб. (за август 2020) + 1 489 726,42 руб. (за сентябрь 2020) + 1 498 213,46 руб. (за октябрь 2020) + 1 587 054,78 руб. (за ноябрь 2020) + 1 593 967,88 (за декабрь 2020) + 200 222,65 руб. (за январь 2021). При расчете учтены платежи, произведенные ФИО1 за апрель 2020, подтвержденные платежными поручениями.

Задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с апреля 2020 по январь 2021 - 2 905 870,45 руб., из расчёта: 365 202,24 руб. (за май 2020) + 339 059,75 руб. (за апрель 2020) + 339 059,75 руб. (за июнь 2020) + 333 378,73 руб. (за июль 2020) + 334 116,49 руб. (за август 2020) + 358 865,40 руб. (за сентябрь 2020) + 360 909,87 руб. (за октябрь 2020) + 382 311,16 руб. (за ноябрь 2020) + 383 976,48 руб. (за декабрь 2020) + 48 232,33 руб. (за январь 2021). 

Кроме того, задолженность по дополнительной составляющей арендной платы за спорный период составляет 369 690,18 руб., из следующего расчета: 46 438,55 руб. (за май 2020) + 43 135,80 руб. (за июнь 2020) + 42 413,05 руб. (за июль 2020) + 42 506,91 руб. (за август 2020) + 45 655,52 руб. (за сентябрь 2020) + 45 915,62 руб. (за октябрь 2020) + 48 638,33 руб. (за ноябрь 2020) + 48 850,19 руб. (за декабрь 2020) + 6 136,21 руб. (за январь 2021). 

Сумма задолженности по договору аренды № К 1-53/13 от 04.01.2013 за период с апреля 2020 по январь 2021 составляет 16 412 130,79 руб., суд, проверив расчёт истца признает его верны.

Ответчиком оспаривался представленный истцом расчёт, однако, свой расчёт и доказательства оплаты суммы долга не представлены.

Указание в заявлении об отложении судебного заседания представителя ФИО1 на необходимость назначения по делу судебной бухгалтерской экспертизы с целью установления размера задолженности по договору, расценивается судом как злоупотребление правом со стороны ответчика. Так исковое заявление подано ООО «Лекс» в суд в феврале 2023 года, первое предварительное судебное заседание, с учетом положений ч. 3 ст. 152 ГПК РФЮ назначено на 12.04.2023, по ходатайству представителя ответчика предварительное судебное заседание отложено на 06.06.2023, по итогам предварительного судебного заседания, с учетом мнения представителя ответчика назначено судебное заседание на 06.09.2023, рассмотрение дела отложено на 06.10.2023 по ходатайству представителя ФИО1 для предоставления дополнительных доказательств, и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имелось достаточно времени, в том числе в ходе проведения подготовки по делу для обращения с ходатайством о назначении по делу судебной бухгалтерской экспертизы, либо для самостоятельного произведения расчета арендной платы, в том числе с самостоятельным обращением для подготовки соответствующего заключения специалистом. 

Суд принимает во внимание, что при заключении договора аренды и дополнительных соглашений к нему, стороны были свободы в своем волеизъявлении на его заключение в силу положений ст. 421 ГК РФ, положения договора об установлении платы за аренду помещения в судебном порядке никем не оспорены. 

Разрешая заявленные требования относительно взыскания неустойки по договору аренды № К 1-53/13 от 04.01.2013, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.11 договора установлено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки. 

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. В силу пункта 1 данных требований отсрочка предоставляется по договорам аренды, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Для предоставления мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на период введения государственными органами ограничительных мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Правительство Российской Федерации приняло Распоряжение N 670-р.

Пунктом 1 данного распоряжения предусмотрены основания и порядок предоставления Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну, которые заключены до 01.04.2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, а также освобождение от арендной платы арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень N 434).

В пункте 2 Распоряжения N 670-р изложены основания и порядок предоставления отсрочки уплаты арендной платы федеральными органами исполнительной власти, а также государственными предприятиями и государственными учреждениями, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 01.04.2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по Перечню N 434.

Так, в подпунктах "а" и "б" данного пункта указано, что отсрочка предоставляется на следующих условиях:

отсрочка предоставляется с 01.04.2020 по 01.10.2020;

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

определение по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2020, осуществляемой арендатором деятельности в соответствующей сфере, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции;

арендодатели должны обеспечить уведомление арендаторов в течение 7 рабочих дней со дня вступления в силу указанного распоряжения о возможности заключения дополнительных соглашений в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 этого распоряжения.

Таким образом, Распоряжением N 670-р возможность освобождения арендаторов от внесения арендной платы предусмотрена только по договорам аренды, заключенным непосредственно с Росимуществом, и только для лиц, которые осуществляют деятельность в одной или нескольких отраслях по Перечню N 434.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», входит, в том числе код ОКВЭД 47.74.1 «торговля розничной мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах».

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (за исключением застройщиков) введен мораторий в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла торгово-розничную торговлю мужской, женской и детской одеждой в соответствии с ОКВЭД 47.71.1.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно основания для взыскания неустойки за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 отсутствуют, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

С учетом приведенных выше положений п. 4.11 Договора, установленных договором сроков уплаты – 20 числа каждого предшествующего месяца, за период с 02.10.2020 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по дату, указанную в исковом заявлении по 18.10.2022, то есть за 560 дней, подлежит начислению неустойка на сумму задолженности, расчетный размер которой составляет 44 941 715,57 руб.:

12 112 740,78 руб.*0,5%*18 дней (с 02.10.2020 по 20.10.2020) = 1 090 146,67 руб.

14 130 745,05 руб.*0,5*30 дней (с 21.10.2020 по 20.11.2020) = 2 119 611,76 руб.

16 157 539,60 руб.*0,5*29 дней (с 21.11.2020 по 20.12.2020) = 2 342 843,24 руб.

16 412 130,79 руб. *0,5*464 дня (с 21.12.2020 по 30.03.2022) = 38 076 143,43 руб.

16 412 130,79 руб. *0,5*16 дней (с 02.10.2022 по 18.10.2022) = 1 312 970,46 руб.

Истцом размер неустойки в добровольном порядке снижен до 1 641 213,08 руб., что менее размера процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по договору за указанный судом период (2 590 805,94 руб.), соответствует условиям договора, требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания заявленной суммы неустойки с ответчика ФИО1 в пределах заявленных исковых требований в сумме 1 641 213,08 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 4 п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Поскольку ООО «Лекс» оплачена госпошлина в размере 60 000 руб. (по платежному поручению от 02.02.2023 № 65 в сумме 60 000 руб., то в связи с удовлетворением исковых требований истца ООО «Лекс» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лекс» (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 16 412 130 рублей 79 копеек, неустойку за период с 02.10.2020 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.10.2022 в размере 1 641 213 рублей 08 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2023 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова