Дело № 2-228/19

39RS0011-01-2020-000093-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Петуховой У. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки, убытков, штрафа компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 13 марта 2017 года между ней и ответчиком был заключен Договор № 2/26 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями Договора истица оплатила ответчику денежные средства в размере 1250000 рублей в установленные Договором сроки. В соответствии с п. 3.4.1 Договора ООО «БалтикРемКомплект» обязано обеспечить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 30 июля 2017 года. До завершения этого срока, 07 июня 2017 года между истцом и ответчиком, было подписано дополнительное соглашение к договору о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома до 08 декабря 2017 года. Судебными решениями с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка за период с 09 марта 2018 года по 30 мая 2018 года, с 31 мая 2018 года по 06 декабря 2018 года, с 06 декабря 2018 года по 31 мая 2019 и убытки за наем квартиры за март – май 2018 года, июнь – октябрь 2018 года, ноябрь 2018 – май 2019 года, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истицей не исполнил, строительство дома не окончено, в связи с чем, истица продолжает нести убытки за наем квартиры по 15000 рублей в месяц. Истица направила ответчику претензию с требованиями погасить неустойку, но данная претензия осталась без ответа.

При ссылке на ст.ст. 309,310 ГК РФ, 214-ФЗ истица просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 111 458 рублей 33 копейки, рассчитанную за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года, а также убытки за аренду квартиры за период с июня по декабрь 2019 года вклбючительно в размере 105000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя и моральный вред в размере 25000 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что строительство дома до настоящего времени так и не ведется, 18 февраля 2020 год было собрание организованное предполагаемым новым инвестором, который сказал, что намерен выкупить ООО «БалтикРемКомплект» и достроить дом, но ему необходимо встретиться с каждым из дольщиков, просчитать все риски, после чего и будет принято решение. Также пояснила, что продолжает с сыном проживать на съемной квартире, продлив срок договора аренды жилья еще на один год, поскольку другого жилья у нее нет, в связи с чем несет убытки.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БалтикРемКомплект» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 30 мая 2018 года по гражданскому делу № 2-294/18 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично - с ООО «БалтикРемКомплект» в ее пользу взысканы: неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 09 марта 2018 года по 30 мая 2018 года в размере 50145 рублей 83 копейки, убытки за наем квартиры за март, апрель, май 2018 года в размере 45000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 52572 рубля 92 копейки, а всего 157718 рублей 92 копейки. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. 

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06 декабря 2018 года, по гражданскому делу № 2-1006/18, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 были удовлетворены - с ООО «БалтикРемКомплект» в ее пользу взысканы: неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 31 мая 2018 года по 06 декабря 2018 года в размере 116479 рублей 17 копеек, убытки за наем квартиры за июнь - октябрь 2018 года в размере 75000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 95739 рублей 58 копеек, а всего 212218 рублей 75 копеек..

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 28 июня 2019 года, по гражданскому делу № 2-594/19, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 были удовлетворены - с ООО «БалтикРемКомплект» в ее пользу взысканы: неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 07 декабря 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 112 812 рублей 50 копеек; убытки за наем квартиры за ноябрь 2018 года – май 2019 года в размере 105000 рублей; моральный вред в сумме 20000 рублей; штраф за нарушение прав потребителя в размере 118 906 рублей 25 копеек, а всего 356 718 рублей 75 копеек.

Судебными актами установлено, что13 марта 2017 года между ООО «БалтикРемКомплект» и ФИО1 был заключен договор № 2/26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик (застройщик) привлекает денежные средства истца (дольщика) и обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство (создание) жилого дома по адресу: 

<

адрес> в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 30 июля 2017 года и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать истцу (дольщику) жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № общей проектной площадью 32,7 кв. м, расположенную на 1 этаже 2 секции.

Пунктом п. 3.4.3 Договора предусмотрено обязательство застройщика передать истице квартиру после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев; цена Договора, предусмотренная п. 2.1, составляет 1250 000 рублей и подлежит уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации договора. Свои обязательства истица перед ответчиком исполнила в полном объеме, 27 марта 2017 года денежные средства по Договору в сумме 1250000 рублей внесены ФИО1 в порядке, установленном договором.

07 июня 2017 года между ООО «БалтикРемКомплект» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору №2/26 от 13 марта 2017 года, которым стороны согласовали условие о продлении сроков ввода в эксплуатацию 95-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (в связи с размежеванием земельного участка кадастровый номер участка изменился на 39:05:010605:765) и передачи объекта долевого строительства, в связи с чем п. 3.4.1.Договора изложили в следующей редакции: «за счет собственных средств, средств инвесторов, дольщиков и других привлеченных средств, обеспечить строительство (создание) жилого дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 08 декабря 2017 года).

Этим же соглашением стороны указали на то, что в части п. 4, касающегося ответственности сторон, при переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию, стороны договорились, что финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Выше названные Договор и соглашение к нему подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном Законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Сведений о передаче объекта долевого участия истице на день рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено, не явился представитель и в судебное заседание, направляемые истицей в адрес ответчика претензии, оставлены им без внимания.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчиком в нарушение требований указанных выше Закона и Договора взятые на себя обязательства перед истицей не исполнены, объект долевого участия истице не передан, следовательно, заявленные ФИО1 требования в части взыскания неустойки являются законными и обоснованными.

Таким образом, в соответствии со ст. 6, 10 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан уплатить истице неустойку за несвоевременное исполнение взятых на себя обязательств, поскольку нормами названного Федерального закона прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

При этом определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из ранее состоявшихся судебных актов, а также заявленного истицей периода – с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года, что составляет 214 дней. 

19 декабря 2015 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России", которым установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сделано это в целях обеспечения применения ключевой ставки Банка России как индикатора стоимости заемных средств.

С 16 декабря 2019 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 6,25%; следовательно, за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года размер неустойки составит 111458 рублей 33 копейки, исходя из следующего расчета: 1250 000 рублей х 6,25% x 1/300 x 214 дней x 2). 

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 ГК РФ, как и заявления должника о необходимости ее снижения, ответчиком суду не представлено.

Требования истицы о возмещении убытков, выразившихся в оплате текущих арендных платежей за наем квартиры и необходимости несения данных расходов за указанный ею период с июня по декабрь 2019 года включительно, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15).

Как уже установлено состоявшимся ранее судебными решениями, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истица ФИО1 несет убытки в виде оплаты по договору аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенного между истицей и ФИО5 09 февраля 2018 года (представлен договор №/СД) со сроком аренды по 08 февраля 2019 года, срок действия данного договора продлен сторонами до 08 февраля 2020 года, а затем до 08 февраля 2021 года.

Из указанного договора следует, что плата за наем (аренду) жилого помещения составляет 15 000 рублей в месяц, и уплачивается ежемесячно, не позднее 9 числа текущего месяца, начиная с 09 февраля 2018 года.

Факт оплаты истцом платы за наем (аренду по договору) подтвержден копией протокола регистрации текущих взаимоотношений наймодателя и нанимателя (приложение № 1 к Договору), из которого следует, что за указанный истицей период с июня 2019 года по декабрь 2019 года включительно, истицей оплачено в общей сумме 105000 рублей (15000рублей х 7 месяцев = 105000 рублей).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В данном случае необходимость несения истицей указанных расходов явилась следствием неисполнения обязательств со стороны ответчика, из-за которого истица не смогла в установленный срок вселиться в квартиру, т.е. такая необходимость вызвана именно виновными действиями ответчика, поскольку истица вправе была рассчитывать, что квартира будет передана ей ответчиком в установленные договором сроки.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, равно как не представлено никаких документов о том, что к моменту рассматриваемого спора, жилой дом введен в эксплуатацию и квартира истице передана в установленном законом порядке.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» (ст. 15 указанного Закона), поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из изложенного суд полагает обоснованными требования истицы о компенсации морального вреда и с учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, длительного и продолжающегося нарушения прав истицы, определяет сумму такой компенсации в 25000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы составляет 120 729 рублей 16 копеек ((111458,33 + 105000 + 25000): 2 = 120729,16).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 665 рублей в доход местного бюджета, т.к. истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 111 458 рублей 33 копейки; убытки за наем квартиры за июнь 2019 года – декабрь 2019 года в размере 105000 рублей; моральный вред в сумме 25000 рублей; штраф за нарушение прав потребителя в размере 120 729 рублей 16 копеек, а всего 362 187 (триста шестьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5665 (пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года. 

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец