Дело № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кукморского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кукморского района Республики Татарстан, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование искового заявления указано, что прокуратурой района проведена проверка прав несовершеннолетнего ФИО1 при оказании мер государственной поддержки. 

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить вышеуказанные объекты недвижимости в общую долевую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в пенсионный орган заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить выделенные денежные средства в сумме 387 640 руб. 30 коп. на погашение основного долга по вышеуказанному договору купли-продажи с целью улучшения жилищных условий. Указанное заявление удовлетворено решением УПФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в нарушение положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО5 жилой дом с земельным участком, приобретенный на средства материнского капитала, в общую собственность супруга ФИО6 и несовершеннолетних детей - ФИО7 и ФИО1, не оформлены.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ее матерью - ФИО4 (ответчиком по делу) заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

По мнению прокурора данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (мнимой) сделкой, поскольку заключена без намерения создать соответствующие правовые последствия.

До настоящего времени жилищные условия детей ФИО5 не улучшились, они как проживали, так и продолжают проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, как до совершения сделки купли-продажи, так и после этого. 

ФИО4 как до совершения сделки, так и после, проживала и проживает по адресу:

<

адрес>.

Таким образом, ФИО5 не исполнены требования Федерального закона № 256-ФЗ, чем нарушены жилищные права супруга и детей на право общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на ФИО8) скончалась.

На основании вышеизложенного прокурор, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, уточнив требования, просил:

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу:

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

применить последствия недействительности сделки:

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>;

признать за ФИО1, ФИО7, ФИО6 право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Миначев Н.Т. уточненные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель – адвокат Нургалиев Р.И. заявленные требования признали частично, указав, что оспариваемая сделка является ничтожной как не соответствующая требованиям закона в силу положений статьи 168 ГК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 и его представитель – адвокат Заляева А.Г. требования полагали обоснованными.

В судебном заседании представитель третьего лица – УПФ России в Кукморском районе Республики Татарстан ФИО9 оставил рассмотрение требований прокурора на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица –Кукморского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ТатарстанФИО10 оставил рассмотрение требований прокурора на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, надлежаще извещена.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, мнение представителя отдела опеки и попечительства, полагавшего требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона:

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

На основании части 3 статьи 7 данного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий; 

2) получение образования ребенком (детьми); 

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту «ж» пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От первого брака у ФИО5 имелась дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которого ФИО6 установлено отцовство, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта об установлении отцовства №. 

На основании решения ГУ – УПФ России в Кукморском районе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением у ФИО5 второго ребенка – ФИО1, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,расположенных по адресу:

<

адрес>. Жилой дом, стоимостью 387 640 руб. 30 коп., приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-III №. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. были перечислены на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила обязательство, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым она обязалась вышеуказанный земельный участок и жилое помещение, приобретенное с использованием средств (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение земельного участка и жилого помещения, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Однако указанное обязательство ФИО5 исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвела отчуждение вышеуказанного земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи своей матери ФИО4, за 150 000 руб. Согласно данному договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ФИО5 взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, и это противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В последующем изменена фамилия ФИО5 на ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. 

Поскольку сделка по отчуждении спорного имущества ФИО5 была совершена без учета интересов несовершеннолетних детей, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 не соответствует закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Из буквального толкования части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что размер долей должен быть определен по соглашению. 

Вместе с тем, соглашения относительно размера долей в домовладении между ФИО5 и ее супругом ФИО6 достигнуто не было.

Согласно положениям пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Согласно положениям статей 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество по своей правовой природе является сделкой и может быть оформлено только в письменной форме с определением существенных условий сделки, в том числе размера долей.

Судом установлено, что соглашение об определении долей в отношении спорного имущества между ФИО5 и ФИО6 во исполнение нотариально заверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде оформлено не было.

Поскольку доли участников долевой собственности законом не установлены, а соглашение всеми ее участниками не достигнуто, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации данные доли являются равными.

С учетом изложенного, требования прокурора применить последствия недействительности ничтожной сделки: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО6 по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублейв соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление прокурора Кукморского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу:

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО6 право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 4200 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.12.2017

Председательствующий