№ 2-1408/2020 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что он является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО1, о. №. Право собственности на квартиру в ЕГРН не регистрировалось.

Его квартира расположена в «жактовском» многоквартирном жилом доме. Не имея нормальных санитарных условий, он пристроил к квартире вспомогательное помещение, в котором расположил санузел и кухню, провел в квартиру коммуникации. После он обратился в Администрацию с целью узаконения реконструкции, но ему ответили, что подобные вопросы решаются в судебном порядке.

В порядке досудебной подготовке он обратился к судебному эксперту на предмет соответствия его реконструированной квартиры СНиПам и СП и получил техзаключение с выводами о том, что его реконструирована квартира соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно протоколу собрания от 

<

дата> г. все собственники жилых помещений решили сохранить его квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО2, ответчик - Администрация г. Таганрога, ответчик - КУИ г. Таганрога, ответчик - ФИО3, ответчик - ФИО4, ответчик - ФИО5, ответчик - ФИО6, ответчик - ФИО7, ответчик - ФИО8, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено материалами дела истец является собственником №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом п.1.7.2 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.Согласно техническому паспорту жилого помещения № в доме № по 

<

адрес>. Жилая площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров. Общая площадь квартиры изменена за счет учета площади пристройки лит. «Б1» ранее не отапливаемой, за счет реконструкции – документы не предъявлены. Лит. «б1» перелитерован в лит. «Б1» по технической необходимости. На лит. «Б2» документы не предъявлены. (л.д.23 – 27).

Согласно заключению специалиста № от 

<

дата> г. квартира № в жилом доме лит. «Б», общей площадью-35.1кв.м., в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> - планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений” Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». 

Квартира № в жилом доме лит. «Б» в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данные заключения не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, согласно которому собственники 100 % количеством голосов согласились сохранить квартиру № по 

<

адрес> общей площадью 35,10 кв.м. в реконструированном состоянии. (л.д.38).

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ, а так же учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, реконструированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно возможно сохранить самовольно реконструированные объекты

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, ответчик не представил возражений против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 35, 10 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Исаев С.Н. 

Решение суда в окончательной форме принято 29 апреля 2020 года.