копия 

Дело № 2-361/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000522-21

Мотивированное 

решение

 составлено 23 сентября 2020г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17сентября 2020г. г. Нижние Серги г. Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В основание иска указала, что в ее владении находится жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ. Она приобрела его у ФИО1, о чем им была составлена расписка в присутствии его дочери ФИО5 и ФИО6 На момент приобретения вышеуказанного имущества документы на него были утеряны. Она своими силами и за счет собственных средств восстанавливала документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался. По вопросу вступления в права наследства после его смерти никто не обращался. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как предполагает, что владеет данным имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с согласия собственника ФИО1 она была зарегистрирована в этом доме с момента приобретения. С тех пор проживает в доме, содержит дом, это ее постоянное место жительства. Ранее этот дом ФИО3 строил для себя, у него умерла жена и дочь забрала его к себе, а дом продали. Она сделала в доме пластиковые окна, новую баню, забор. На земельный участок никаких документов не было.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, также поддержала пояснения истца. 

Ответчик – представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на жилой дом обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное под № по 

<

адрес> домовладение состоит из жилого дома (литера А), холодного пристроя (лирета а), двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), уборной (литера Г3), бани (литера Г4), предбанника (литера Г5), ворот (литера I), ограждения (литера II). Правообладателем числится ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-25).

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО1 дана расписка, согласно которой он продал 

<

адрес> и получил денежные средства в сумме 8 000 руб. от ФИО2 (л.д.28-29).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.26-27).

Сведения о зарегистрированных правах относительно спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в ЕГРН отсутствуют (л.д.30, 31).

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Свидетель ФИО8 показала, что ей известно, что истец живет в спорном доме с 2004 года, она купила этот дом у ФИО1. ФИО3 раньше там жил, но потом его забрали дети. Это постоянное место жительства истца с 2004 года. Истец содержит дом, делает все ремонты, пользуется земельным участком. 

Свидетель ФИО9 показала, что ей известно, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежал ФИО3, они его построили и жили с женой. Потом продали дом ФИО11 ФИО12 с того времени как купила дом, в нем живет, это ее постоянное место жительства. Она содержит дом, делает ремонты, пользуется земельным участком 

Таким образом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО1 

<

адрес>, передав ему денежные средства. С 2004 года до настоящего времени, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным. Претензий относительно владения и пользования домом к ФИО2 не предъявлял.

Соответственно, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Между тем, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок суд не находит.

Пользование более 15 лет истцом ФИО2 земельным участком по 

<

адрес> само по себе не является основанием для возникновения на данный земельный участок права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статья 3.1).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на соответствующей территории.

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что продавец ФИО7 земельного участка на праве собственности не представлено, сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, соответственно законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по 

<

адрес> надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Р Е Ш И Л: 

Исковые требования ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх