Дело № 2 – 954/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Иваново 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М., 

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием истца СНН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНН к ВИА о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей,

установил:

СНН обратилась в суд с иском к ВИА, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных платежей в общем размере 71926 рублей 29 копеек, а также государственную пошлину в размере 2358 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ВИА заключен договора найма жилого помещения, согласно условиям которого она обязуется предоставить ответчику во временное пользование (найм) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проживания в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязуется каждый месяц 3 числа вносить плату за жилое помещение в размере 10000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги. В день заключения договора квартира была передана ответчика по передаточному акту. С июля 2019 года ответчик перестал оплачивать коммунальные платежи и вносить арендную плату, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему была вручена претензия, содержащая требования о погашении задолженности за найм помещения в размере 60000 рублей, коммунальных услуг в размере 7689 рублей 30 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с окончанием срока действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту возврата была передана истцу, однако задолженность по договору за найм и за оплату коммунальных платежей не погашена, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец СНН в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик в ее квартире проживал с семьей в период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 года, с июля 2019 года перестал оплачивать за наймв соответствии с условиями договора. Ранее ответчик также допускал просрочки во внесении платежей за найм, но потом все оплачивал. Также за ним имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи. Ответчик согласился с имеющейся у него задолженностью, так как подписал акт.

Ответчик ВИА в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по месту регистрации, судебная корреспонденция им не получена по неизвестным суду причинам.

Вместе с тем, суд считает ответчика, извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не высказала. 

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Частью 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что СНН является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между СНН как наймодателем и ВИА как нанимателем заключен в простой письменной форме договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение по указанному адресу с целью проживания с семьей сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с пп. 1-3 п. 3 указанного договора найма плата за предоставление наймодателем помещения устанавливается в размере 10000 рублей наличными денежными средствами, которая вносится ежемесячно до 3 числа каждого месяца.

Согласно пп. 4 п. 3 договора найма платежи за коммунальные услуги осуществляет наниматель.

Истец исполнил свои обязательства и передал ответчику во временное пользование (найм) для проживанияквартиру по адресу:

<

адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно передаточному акту вышеуказанная квартира была передана наймодателем СНН нанимателю ВИА на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи жилого помещения сантехническое, газовое и электрооборудование находилось в исправном состоянии. Кроме того, на момент передачи квартиры в ней имеется: два дивана, газовая плита «Дарина», компьютерный стол, шкаф, кресло-кровать, телевизор «Самсунг», трюмо.

На момент передачи квартиры, сторонами были зафиксированы показания счетчиков: электричество: 332, холодная вода: 90, горячая вода: 62, что отражено в передаточном акте.

Доказательств того, что ответчик, заключив договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, фактически не пользовался жилым помещением, суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение истцом ответчику вручена претензия, содержащая требования о погашении задолженности за найм жилого помещения в размере 60000 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 7689 рублей 30 копеек в течении четырех дней с момента получения претензии, а также об освобождении квартиры по истечению срока исполнения претензии (л.д. 10). Указанная претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с основаниями и условиями претензии он полностью согласился, о чем свидетельствует его подпись на претензии, однако до настоящего времени претензия не исполнена.

В связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу, что подтверждается актом возврата квартиры к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно п. 4 акта задолженность нанимателя ВИА по оплате за проживание и счетам за коммунальные услуги по договору найма квартиры составляет 60000 рублей за найм, 7689 рублей 30 копеек за коммунальные услуги, а также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2020 года по квитанциям.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороной ответчика не представлено доказательств исполнения надлежащим образом условий договора найма, судом установлено нарушение исполнения обязательств по оплате за найм квартиры за заявленный истцом период, суд приходит к выводу, что требования СНН о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части возмещения с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно представленным стороной истца квитанциям, выставленным по 

<

адрес>, управляющей компанией ООО «Стрела», общая сумма оплаты коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией с учетом задолженностиза февраль 2020 года составляет 10406 рублей 84 копейки (л.д. 13).

В соответствии с квитанцией, выданной НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», оплата по лицевому счету № за февраль 2020 года составляет 548 рублей 20 копеек, с учетом долга (л.д. 13).

Кроме того, задолженность за оплату воды составляет 460 рублей 69 копеек, за газ – 510 рублей 56 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д. 14,15).

Согласно представленного истцом расчета задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 71926 рублей 29 копеек, из которых: 60000 рублей задолженность за найм, 11926 рублей 29 копеек задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 7).

В этой связи с учетом того, что расчет арифметически верен, суд соглашается с ним и приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности заявленном в иске размере. Ответчиком настоящий расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные СНН требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2358 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2358 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНН к ВИА о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ВИА в пользу СНН задолженность по договору найма жилого помещения в размере 60000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11926 рублей 29 копеек, всего 71926 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2358 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29 июля 2020 года.