Дело № 64RS0034-01-2024-002422-35

Производство № 2-299(1)/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.03.2025 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Шарымовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 15,9 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является владельцем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, реестровый №, заключенного с Ответчиком.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора указанная квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Одиннадцатой Саратовской государственной нотариальной конторой по реестру за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Администрации Саратовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года и справки Бюро технической инвентаризации Администрации Саратовского района Саратовской области от 22ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Согласно п. 6 вышеуказанного договора «Продавец» деньги в сумме 8 000 000 восьми миллионов рублей за принадлежащую ему квартиру получил с «Покупателя» при подписании настоящего договора. 

Согласно справке Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» от 19.06.2024г. жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 2003 году был присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (Основание Постановление администрации 

<

адрес> ОМО 

<

адрес> № от 04.02.2003г.). ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру с кадастровым номером №. 

Однако, в адрес ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от 24.06.2024г. в связи с тем, что в договоре отсутствуют сведения о регистрации права, возникшего на основании указанного договора, в Бюро технической инвентаризации, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на указанную квартиру. 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, сделка состоялась, поскольку выполнены существенные условия договора: продавец получил деньги за имущество, а покупатель получил имущество. 

Согласно экспликации к плану квартиры в техническом паспорте жилая площадь квартиры составляет 15,9 кв.м., общая площадь составляет 24,3 кв.м. Разночтения в документации относительно площади объекта объясняются тем, что ранее площадь неотапливаемых помещений (холодных пристроек) не включалась в общую площадь жилых помещений.

Учитывая изложенные обстоятельства, у истца отсутствует возможность защиты права в ином, внесудебном порядке в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,9 кв.м., удостоверенного нотариусом Саратовского района Саратовской области ФИО3, реестровый №.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора указанная квартира принадлежит «Продавцу» на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Одиннадцатой Саратовской государственной нотариальной конторой по реестру за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Администрации Саратовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ и справки Бюро технической инвентаризации Администрации Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно п. 6 вышеуказанного договора «Продавец» деньги в сумме 8 000 000 восьми миллионов рублей за принадлежащую ему квартиру получил с «Покупателя» при подписании настоящего договора. 

Согласно справке Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «

<

адрес>» от 19.06.2024г. жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 2003 году был присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (Основание Постановление администрации 

<

адрес> ОМО Саратовского района Саратовской области № от 04.02.2003г.). 

ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру с кадастровым номером 64№

В адрес ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-№ от 24.06.2024г. в связи с тем, что в договоре отсутствуют сведения о регистрации права, возникшего на основании указанного договора, в Бюро технической инвентаризации, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на указанную квартиру. 

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, сделка состоялась, поскольку выполнены существенные условия договора: продавец получил деньги за имущество, а покупатель получил имущество. 

Согласно экспликации к плану квартиры в техническом паспорте жилая площадь квартиры составляет 15,9 кв.м., общая площадь составляет 24,3 кв.м. Разночтения в документации относительно площади объекта объясняются тем, что ранее площадь неотапливаемых помещений (холодных пристроек) не включалась в общую площадь жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, открыто наследственное дело №. Наследником принявшим наследство является ФИО1.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств

В связи с этим, применительно к настоящему делу суд считает, что договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения объектами недвижимости, была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже объекта недвижимости, состоялась. 

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 15,9 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 15,9 кв.м., общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года.

Судья: