Дело № 2-659/17

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 17 октября 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С., 

при секретаре Кайдаловой С.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО7 ФИО15, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее. 

6 августа 2001 года между истицей и ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>. 

После подписания договора купли-продажи объектов недвижимости стороны полностью исполнили обязательства по сделке, претензий между ними не возникло.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истица добросовестно, открыто пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, осуществляет свои права собственника в соответствии с действующим законодательством. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества не был своевременно сторонами зарегистрирован в учреждении юстиции. 

Вскоре после сделки ФИО3, действовавший при подписании договора купли продажи по доверенности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 поменял место жительства, которое истице не известно.

Истица на протяжении 15 лет продолжает вместе со своей семьей проживать в указанном домовладении, осуществляет права собственника указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, осуществляет ремонт.

Истица в настоящее время лишена возможности сдать на государственную регистрацию договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства одной из сторон, и иначе как через суд признать свое право собственности на объекты недвижимости она не может в связи с отсутствием стороны договора купли-продажи, поэтому она обратилась с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истица просит суд: 

- признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, заключенный между продавцами ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО7 ФИО19 и покупателем ФИО2 ФИО20; 

-признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м. и квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ФИО22;

-исключить ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из числа собственников недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м. и квартиры с кадастровым номером №556, площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

В судебном заседании представитель истца адвокат Градова Е.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещались судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В суд не прибыли. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о судебном заседании, по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не прибыло, не просило о рассмотрении дела с их участием или об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу требований ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

В силу требований ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности….

В соответствии с положениями ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О). 

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом, часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>. 

После подписания договора купли-продажи объектов недвижимости стороны полностью исполнили обязательства по сделке, претензий между ними не возникло.

Объекты недвижимости принадлежали продавцам на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного, наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Багаевским филиалом Управления юстиции по госрегистрации прав на недвижимость Ростовской области ( п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако указанный договор купли-продажи в соответствии со ст. 558 ГК РФ и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован в учреждении юстиции. 

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости – квартира зарегистрирована за ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общей долевой собственности, земельный участок согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3

На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцов по договору были выполнены в полном объеме.

Истицей, ФИО2 были своевременно оплачены все расходы по вышеуказанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества и до настоящего времени истица фактически владеет земельным участком и квартирой на праве собственности, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги. 

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования иска ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО27 к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО7 ФИО31, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенными и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, заключенный между продавцами ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО7 ФИО35 и покупателем ФИО2 ФИО36; 

Признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв. м. и квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ФИО37;

Исключить ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из числа собственников недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 61:03:0040207:111, площадью 1300 кв. м. и квартиры с кадастровым номером 61:03:0040204:556, площадью 72,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.октября 2017 года 

Председательствующий Д.С. Шкуратов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>