Дело № 2-2640/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Лиманского А.В.

При секретаре судебного заседания Левченко И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности Серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации в ЕГРН №. Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>5 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 Согласно условиям заключенных договоров, ФИО1 продал вышеуказанные квартиры истице и получил денежные средства в момент подписания договоров.

Согласно п.2.1 Договора, стоимость квартиры составила 2000000 рублей и 1750000 рублей, которые ФИО1 получил в момент подписания договора, о чем свидетельствует его расписка в тексте договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи торгово-остановочного комплекса общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный объект принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и был приобретен за 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно скончался, в связи с чем стороны не успели оформить переход права собственности на вышеуказанные объекты в Управлении Росреестра по РО.

На основании изложенного, истица просила суд: признать право собственности на квартиру площадью 45, 5 кв.м. ( с учетом балкона), кадастровый №, расположенную по адресу : 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру площадью 49, 4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу : 

<

адрес>; признать право собственности на Торгово-остановочный комплекс общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Администрация г.Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО5 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>.

Вышеуказанные квартиры принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности Серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации в ЕГРН № и на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>5 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.05.2017г. IV-АН №, выданным Городским (Кировским) ОЗАГС 

<

адрес>. 

Между тем, истица указала, что между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого: ФИО1 продал ФИО2 квартиру площадью 45, 5 кв.м. за 2000000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 квартиру площадью 49, 4 кв.м. за 1750000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи торгово-остановочного комплекса общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный объект принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и был приобретен за 20000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 по соглашению сторон расчет был произведен путем передачи наличных денежных средств до подписания договора.

В соответствии с п. 3.1 договора передача указанного имущества была осуществлена до подписания настоящего договора.

В силу п. 4.2 договора, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. 

Аналогичные условия закреплены во всех договорах купли-продажи составленных между ФИО2 и ФИО1

Однако при жизни ФИО1. договоры купли-продажи в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли. С иском в суд о принудительной государственной регистрации договора купли-продажи, вплоть до смерти ФИО1 – ФИО2 также не обращалась.

Согласно представленного в материалы дела нотариусом ФИО7 письма с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, предупрежденные об уголовной ответственности, пояснили суду, что являются хорошими знакомыми покойного ФИО1, поскольку вместе работали. Свидетели пояснили, что присутствовали при заключении договоров купли-продажи по просьбе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали три договора купли-продажи, ФИО2 передала денежные средства в пачка ФИО1 и они разъехались. Также свидетели пояснили суду, что ФИО1 продал квартиры поскольку ему нужны были денежные средства на строительство дома.

В настоящее время ФИО2 просит суд: вынести решение о признании за ней права собственности на приобретенные объекты, ввиду того, что без ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности не возможна.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 551 договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 скоропостижно скончался 09.05.2017 года спустя четыре дня после подписания договоров купли-продажи, поскольку сделки были совершенны в праздничные дни, то у сторон отсутствовала возможность регистрации совершенных сделок в установленном законом порядке.

Оценив заявленные сторонами доводы и возражения, в совокупности с представленными в материалах дела доказательствами (в частности показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО10 и ФИО16.), в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация договоров купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон причинам, а именно по причине смерти ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ).

В данном случае после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается полученным в материалы дела ответом нотариуса.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 требования о признании права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 45, 5 кв.м. ( с учетом балкона), кадастровый №, расположенную по адресу : 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 49, 4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу : 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на Торгово-остановочный комплекс общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2018 года.

Судья: