дело № 2-850/2025

50RS0036-01-2024-010160-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире с 

<

дата>, в приватизации квартиры участия не принимала. ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой о передаче квартиры в собственность, однако, ей было отказано в связи с отсутствием ордера или договора социального найма. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), ч. 1 ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 

<

дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 

<

дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по общему правилу приватизации подлежат жилые помещения, используемые гражданами на условиях социального найма, предоставленные с соблюдением жилищного законодательства.

Статьей 6 Закона РФ от 

<

дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества № от 

<

дата>.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 прибыла из 

<

адрес>, затем из 

<

адрес>-1, общ. 1, 

<

адрес>, зарегистрирована в спорной квартире с 

<

дата> по настоящее время.

Иных зарегистрированных лиц нет.

Истец обратилась в Администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о приватизации спорной квартиры.

Решением от 

<

дата> № Р№87392963 в предоставлении муниципальной услуги ФИО1 было отказано в связи с отсутствием приложенного к заявлению ордера на вселение в квартиру или договора социального найма.

Также в материалы дела представлена справка из управляющей компании ООО «Штаб» о том, что ордер на вселение на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, отсутствует.

Как указывает истец, из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении Верховного Суда РФ от 

<

дата> №-KГ15-6 разъяснено, что отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как и, реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Судом установлено, что истец ранее в приватизации жилого помещения не участвовал.

Участия в приватизации иных жилых помещений истец не принимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Также судом установлено, что с 

<

дата> по настоящее время истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, однако, документов, подтверждающих найм предоставленного жилого помещения не имеет, в связи с чем у истца отсутствует возможность реализовать однократное право на бесплатную приватизацию жилья, поскольку одним из оснований для заключения договора приватизации является наличие статуса нанимателя, а соответственно, документальное подтверждение данного статуса.

Правомерность же владения истцом спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ от 

<

дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено, судом не установлено.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серии 4607 № право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 

<

дата>.

Судья