Дело № 2-1431/2018

24RS0048-01-2017-009947-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018г. Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Абсолют», ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании торгов, сделки недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Абсолют», ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании торгов, сделки недействительными, мотивируя требования тем, что 10.09.2015г. решением Советского районного суда г. Красноярска по делу № с ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.08.2006г. в пользу ООО «Кит Финанс Капитал», в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ООО «Кит Финанс Капитал» было отказано. 20.01.2016г. апелляционным определением Красноярского краевого суда решение Советского районного суда г. Красноярска от 10.09.2015г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Кит Финанс Капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, принято новое решение - обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>. 23.04.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю «О передаче арестованного имущества на торги» от 10.12.2016г., квартира 

<

адрес> была передана на реализацию специализированной организации по проведению публичных торгов ООО «Абсолют» по оценочной стоимости 2 995 200 руб. Истцом в конце апреля 2017 года от ФИО2 стало известно, что первые и вторичные публичные торги по реализации залоговой квартиры объявлены организатором торгов несостоявшимися по причине отсутствия зарегистрированных участников торгов и судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю («КИТ Финанс Капитал» ООО) принять имущество в счет погашения задолженности по цене на 25% ниже оценочной стоимости, а именно, за 2 246 400 руб. 

<

адрес> приобреталась в 2006 году для семьи ФИО3 состоящей из трех человек (супруга - ФИО4 (после расторжения брака с марта 2011 года - Лысак), супруг - ФИО2 (должник) и сын ФИО5). Данная квартира является единственным жильем для ФИО1 и ФИО5 Истица имела намерения приобрести вышеуказанную квартиру с публичных торгов, однако не имела объективной возможности принять участие в публичных торгах из-за допущенных нарушений правил проведения торгов организатором торгов и судебным приставом-исполнителем и не смогла установить из надлежащих источников информации факт передачи залогового имущества на публичные торги, торгующую организацию, условия и порядок проведения публичных торгов для того, чтобы подать заявку на регистрацию. ООО «Абсолют» не была размещена обязательная информация ни перед первыми торгами, ни перед вторичными торгами, что подтверждается скринтшотом сайта www.torgi.gov.ru по различным критериям поиска. В соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. ФИО1 и А.В.Ю. являясь заинтересованными лицами в приобретении данного жилого помещения, регулярно отслеживали объявления о проведении публичных торгов по вышеуказанной квартире, однако, публикации о проведении первых и вторичных торгов на официальных сайтах: www.torgi.gov.ru и www.r24.fssprus.ru - отсутствовали. Не выполнение организатором торгов и судебным приставом-исполнителем требований законодательства о размещении информации о проводимых публичных торгах в сети Интернет ограничило круг лиц - потенциальных участников торгов, которые могли увеличить стоимость реализуемого имущества путем совершения надбавок к начальной цене реализуемого имущества.

Просит признать недействительными торги по продаже квартиры 

<

адрес>, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю о передаче ООО «Кит Финанс Капитал» не реализованного недвижимого имущества в счет погашения долга в соответствии с ч.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» по цене на 25 % ниже оценочной стоимости; применить последствия недействительности сделки. прекратив право собственности на 

<

адрес> ООО «Кит Финанс Капитал», восстановив право собственности на квартиру за ФИО2

Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «Абсолют», ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, КИТ Финанс Капитал (ООО), представитель третьего лица УФССП России по Красноярскому краю, третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ходатайство истца об отложении судебного заседания ввиду полученной травмы удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств невозможности явки в судебное заседание истец суду не представила, ранее также не явилась ни в одно из судебных заседаний по данному делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статья 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из содержания ст. 449 ГК РФ следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными это нарушение правил проведения торгов, установленное законом.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которыми следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.Статья 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Красноярска от 10.09.2015г. (с учетом определения от 14.06.2016г.) с ФИО2 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскано 571 099,92 руб. основного долга, 26 901,49 руб. процентов по кредиту, 100 000 руб. пени, 17122,35 руб. возврат госпошлины, всего 715 123,76 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 20.01.2016г. решение суда от 10.09.2015г. в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отменено, в указанной части принято новое решение об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем реализации имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 995 200 руб. 

На основании выданного Советским районным судом г. Красноярска исполнительного листа серии № судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска 23.04.2016г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ФИО2 

13.06.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.11.2016г. установлена стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 995 200 руб.

10.12.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги, копия которого была направлена должнику. 

В этот же день судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества. 

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 25.01.2017г. имущество передано ООО «Абсолют» на реализацию, объявление о дате проведения торгов было размещено на сайте www.torgi.gov.ru 04.02.2017г.

Назначенные на 16.02.2017г. торги, согласно протоколу заседания комиссии ООО "Абсолют" от 16.02.2017г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, в связи с чем 17.02.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на торги на 15%, где стоимость имущества составила 2 545 920 руб., копия указанного постановления направлена должнику ФИО2

04.03.2017г. на сайте www.torgi.gov.ru размещено объявление о дате проведения повторных торгов – 17.03.2017г. в 09-00 час. по адресу: 

<

адрес>. 

Из протокола заседания комиссии ООО "Абсолют" от 17.03.2017г. следует, что повторные торги также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

По акту от 20.03.2017г. нереализованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю, КИТ Финанс Капитал (ООО) направлено предложение оставить за собой имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, то есть 2 246 400 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21.04.2017г. квартира по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю в счет погашения долга, о чем составлен акт. 

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 21.04.2017г., платежному поручению № от 27.04.2017г. денежные средства в виде разницы между стоимостью квартиры и суммой долга в размере 1 534 323,09 руб. возвращены ФИО2

Ввиду того, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме, исполнительное производство № окончено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2017г. 

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку торги проведены в установленном порядке, нарушений порядка проведения торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется.

Заявляя требование о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры по адресу 

<

адрес>, истец указывает на то, что организатором торгов ООО «Абсолют» были нарушены сроки опубликования информации о проведении первичных и повторных торгов (за 30 дней до даты проведения торгов). С указанными доводами истца согласиться нельзя, поскольку в соответствии со специальными нормами ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не ранее чем за 30 дней до их проведения и не позднее чем за 10 дней в официальной СМИ, а также на сайте, установленном Правительством РФ. Соответствующие требования ответчиком ООО «Абсолют» были соблюдены, информация о проведении первоначальных торгов (16.02.2017г.) и повторных торгов (17.03.2017г.) была опубликована за 10 дней до их проведения. 

При этом сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ о том, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, при обращении в суд с такими требованиями, на истце лежала обязанность доказать, что при проведении торгов имели место такие нарушения, в результате которых были нарушены ее права.

Однако, в материалы дела доказательств наличия нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску конкретных лиц к участию в торгах, не представлено, поскольку извещения о первичных и повторных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети интернет. Начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с решением суда, для повторных торгов снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя, так же истцом не представлено доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

Истцом не представлено доказательств того, что ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах повлияла на их результаты.

Отсутствуют доказательства о наличии нарушений прав и интересов, каким образом допущенные при проведении торгов нарушения, затрагивают интересы истца и каким образом избранный ею способ защиты, сможет восстановить нарушенные права истца.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания торгов по продаже 

<

адрес> недействительными. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, оснований для применение последствий недействительности сделки, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ арест, наложенный определением Советского районного суда г. Красноярска от 08.09.2017г. в целях обеспечения иска ФИО1, надлежит отменить ввиду отказа истцу в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ООО «Абсолют», ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании торгов, сделки недействительными отказать. 

Арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложенный определением Советского районного суда г. Красноярска от 08.09.2017г. – отменить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.