УИД № 77RS0001-02-2025-003514-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4386/25 по иску ГБУ «Жилищник Ярославского района» к ФИО2 об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник Ярославского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании устранить нарушения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: хх. При обследовании квартиры № хх по вышеуказанному адресу выявлено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, а именно: установлена запорная арматура на общедомовом трубопроводе (стояке) системы горячего водоснабжения. В связи жалобами жителей на нарушения в работе системы горячего водоснабжения ГБУ «Жилищник Ярославского района» были направлены предписания об устранении выявленных нарушений жильцам по указанному адресу.15.02.2025 собственнику жилого помещения № 24 по вышеуказанному адресу, было направлено уведомление от 13.02.2025 №1 (РПО 12934705504363) с требованием устранить выявленные нарушения. 28.02.2025 собственнику жилого помещения № хх по вышеуказанному адресу ФИО2, было направлено предписание от 28.02.2025 № 2 с требованием устранить выявленные нарушения. По состоянию на 05.03.2025 выявленные нарушения в срок, установленный в предписании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх, не устранены. Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: хх, ФИО2 устранить нарушения и привести систему ГВС в проектное состояние, а именно: демонтировать кран на стояке общедомовой системы ГВС; взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не предоставила, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: хх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2025 года № КУВИ-001/2025-216666479.

При обследовании квартиры №хх по вышеуказанному адресу выявлено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, а именно: установлена запорная арматура на общедомовом трубопроводе (стояке) системы горячего водоснабжения. 

В связи жалобами жителей на нарушения в работе системы горячего водоснабжения ГБУ «Жилищник Ярославского района» были направлены предписания об устранении выявленных нарушений жильцам по указанному адресу.

15.02.2025 собственнику жилого помещения №хх по вышеуказанному адресу, было направлено уведомление от 13.02.2025 года №1 (РПО 12934705504363) с требованием устранить выявленные нарушения (л.д.4).

28.02.2025 собственнику жилого помещения №хх по вышеуказанному адресу ФИО2, было направлено предписание от 28.02.2025 года № 2 с требованием устранить выявленные нарушения (л.д.5). 

По состоянию на 05.03.2025 выявленные нарушения в срок, установленный в предписании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх, не устранены.

В соответствии с п. 2.1.1 Устава ГБУ «Жилищник Ярославского района», утвержденного распоряжением префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы от 23.05.2024 года № 01-18-26, основной функцией истца является реализация на территории Ярославского района города Москвы задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Таким образом, в рамках возложенных полномочий истец ГБУ «Жилищник Ярославского района» области вправе требовать обязания собственника жилого помещения о соблюдении требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и Москвы.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 представлено не было.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ГБУ «Жилищник Ярославского района» области вправе требовать обязания собственника жилого помещения о соблюдении требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и Москвы, тогда как ответчик ФИО2 препятствует законному требованию истца устранить нарушения в жилом помещении, расположенном по адресу: хх, и привести систему горячего водоснабжения в проектное состояние, а именно: демонтировать кран на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт хх) устранить нарушения в жилом помещении, расположенном по адресу: хх, и привести систему горячего водоснабжения в проектное состояние, а именно: демонтировать кран на стояке общедомовой системы горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ хх) в пользу ГБУ «Жилищник Ярославского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Судья О.В. Фомичева