Дело № 2-404/2025

УИД 35RS0012-01-2025-001173-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Грязовец 20 августа 2025 года

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Гайновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание индивидуального гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание индивидуального гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м,расположенного по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности для разграничения в кадастровом квартале №....В обоснование требований указал, что в .../.../... году построил индивидуальный гараж собственными силами, за счет собственных средств. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на гараж отсутствуют.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 8.08.2025 к участию в деле привлеченов качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать право собственности на гараж по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора,Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца,свидетелей В., С.,приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Из пояснений истца следует, что в .../.../... году на земельном участке он построил индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственностидля разграничения в кадастровом квартале №..., за счет собственных средств. 

В связи с тем, что права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом ФИО1 не имеет, он не может оформить право собственности на возведенный объект.

Из материалов дела следует, что спорный гараж расположен вблизи жилого дома №... по ... находится на землях государственной собственности для разграничения в кадастровом квартале №....

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдавались.

Из представленного суду технического плана, выполненного кадастровым инженером Б., усматривается, что здание гаража находится в кадастровом квартале №..., имеет площадь 

<

данные изъяты>кв.м, год завершения строительства 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: ...,в координатах характерных точек его контура:

<

данные изъяты>.

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 01.07.2025 №... здание гаража, расположенного по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки Грязовецкого муниципального округа Вологодской области применительно к территории в административных границах Перцевского, Фроловского и Жерноковского сельсоветов, Ростиловского, Плосковского сельсоветов.

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 03.07.2025 №... нарушений обязательных требований природоохранного законодательства зданием гаражане выявлено.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества,спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при отсутствии возражений ответчика суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на заявленный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа ... о признании права собственности на здание индивидуального гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты>кв.м, расположенный по адресу: ...,в кадастровом квартале №... в координатах характерных точек его контура:

<

данные изъяты>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.