Дело №

61RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

30 января 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда будет изготовлен в течение пяти дней. 

Судья:

Дело №

61RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием представителя истца – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом за собственные средства возведен объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный одноквартирный жилой дом.

Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес>, со сроком действия до 17.05.2028 г. 01.08.2019 истцом в адрес 

<

адрес> было направлено уведомление об окончании строительства указанного объекта индивидуального жилищного строительства, с тем, чтобы орган, выдавший разрешение на строительство подтвердил соответствие возведенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом.

08.08.2019г. 

<

адрес> истцу выдано уведомление № о том, что строительство жилого дома произведено не в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается визуальным обследованием объекта анализом технического плана от 10.06.2019 г., выполненного кадастровым инженером и разрешения на строительство № от 17.05.2018г. 

Данное несоответствие заключается в том, что разрешение на строительство от 17.05.2018 г. выдано на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 184,46 кв.м., а фактически, согласно техническому паспорту и техническому плану здания, площадь возведенного жилого дома составляет 162,8 кв.м

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> б. 

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующий по доверенности, иск не признал. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ (ред. от 03.07.2016г.), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.12 выписка из ЕГРН). 

На указанном земельном участке истцом за собственные средства возведен объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный одноквартирный жилой дом. Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от 17.05.2018 г., выданного 

<

адрес>, со сроком действия до 17.05.2028 г. (л.д.49-52). 

01.08.2019 истцом в адрес Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону было направлено уведомление об окончании строительства указанного объекта индивидуального жилищного строительства, с тем, чтобы орган, выдавший разрешение на строительство подтвердил соответствие возведенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

На разрешение экспертов были поставлены вопросы соответствует ли возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> б по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерным решениям требованиям строительных градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил? 

Создает ли угрозу жизни и здоровью жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> б ? (л.д.94-96). 

Согласно выводов эксперта, техническое состояние несущих конструкций по адресу: 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как нормативное – отсутствуют дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности, несущая способность строительных конструкций обеспечена, следовательно объект е создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Кровля жилого дома соответствует требованиям СП17.13330.2010 «Кровли» и обеспечивает организованный отвод атмосферных осадков со всей площади кровли. 

Жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома до ближайшего капитального строения по левой меже составляет 8,3 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». 

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.151). 

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Оценивая выводы заключения эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью, неполнотой исследования, ответчиками указанное заключение не оспорено, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения эксперта в выводах решения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Экспертное заключение соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства об относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение или показание, в связи с чем, суд полагает возможным принять результаты экспертизы, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности у суда оснований нет. 

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 04.02.2020г. 

Судья: