Дело № 2-70/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2018 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 05.12.2017 №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в порядке наследования после своей сестры К.Н.И..

Уточнив основание иска, ФИО2 просила признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома по договору купли-продажи между ФИО2 и К.Н.И., оформленного в виде расписки от 20.09.1991, признав данный договор заключённым.

В обоснование исковых требований указала, что 14.08.1993 умерла сестра истца - К.Н.И.. В порядке наследования К.Н.И. и ФИО2 в 1989 году стали собственниками в равных долях жилого дома в .... после смерти 23.02.1989 П.М.А.. По расписке от 20.09.1991 ФИО2 купила у К.Н.И. её долю жилого дома в ..... Расписка составлена в простой письменной форме. Однако, в ней имеются данные, позволяющие определить принадлежность доли жилого дома, подлежащей передаче, сумма полученных К.Н.И. от ФИО2 за данную долю денежных средств (2700 рублей). Обязательства по сделке исполнены сторонами, стороны по договору произвели полный расчёт. Сделка в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена. ФИО2 с 20.09.1991 по настоящее время непрерывно владеет, пользуется указанной 1/2 доли жилого дома, несёт бремя её содержания. В связи со смертью К.Н.И., а также в связи с тем, что документы по сделке купли-продажи не были надлежащим образом оформлены, истец не может зарегистрировать своё право собственности на данную долю дома во внесудебном порядке.

В письменном заявлении от 01.03.2018, приобщённом к протоколу судебного заседания, истец ФИО2 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя истца - ФИО1.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. В ходатайстве от 27.02.2018 № глава администрации муниципального образования Пенкинское ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца - ФИО1, поддержавшей заявленные ФИО2 требования, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с завещанием от 04.03.1989 № в порядке наследования после П.М.А. ФИО2 и К.Н.И. являются в равных долях собственниками жилого дома, общей полезной площадью 25 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, с надворными постройками, находящегося в .....

14.08.1993 К.Н.И. умерла. Единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, являлся её муж - К.В.А., которому 17.02.1994 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в Сбербанке России.

К.В.А. умер 06.05.2007, наследственное дело к его имуществу не открывалось.

Ранее, 14.03.2003 умер сын К.В.А. и Н.И. - К.А.В., наследственное дело к имуществу которого также не открывалось.

Иных наследников К.Н.И. не установлено.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом суду предоставлена расписка от 20.09.1991 следующего содержания : «Я ФИО2 выдала К.Н.И. деньги в сумме 2700 рублей (две тысячи семьсот рублей) в связи того, что она отказалась от 1/2 доли дома по наследству от П.М.А., проживала в ...., дом наследован 1989 году. Выдана сумма 2700 рублей ( две тысячи семьсот рублей) К.Н.И. 20.09.1991 г. Надеждина. Получила две тысячи семьсот рублей от доли отказываюсь 20.9.91. К.».

Поскольку на рассматриваемую долю дома выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 02.09.1989, то расписка фактически указывает на сделку купли-продажи, по которой К.Н.И. выступает продавцом, ФИО2 - покупателем 1/2 доли дома.

Данную расписку К.В.А. не оспаривал на протяжении почти 14 лет после смерти супруги, каких-либо прав на спорную долю жилого дома не заявлял, своим бездействием подтверждая факт продажи доли дома по указанной расписке.

Кроме того, допрошенные судом свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что всем домом № в .... с 1991 года как собственным пользовалась только истец ФИО2. Претензий по этому поводу к ней никто не предъявлял. Свидетелям известно, что в начале 1990-х годов ФИО2 купила у своей сестры К.Н.И. половину этого дома.

Поскольку расписка оформлена в сентябре 1991 года, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), утверждённого Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, действовавшего на момент написания расписки.

В соответствии со статьёй 160 ГК РСФСРдоговор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 161 ГК РСФСРесли стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В силу статьи 237 ГК РСФСРпо договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСРдоговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи доли жилого дома от 20.09.1991 составлен в письменной форме, но не зарегистрирован в соответствии с положениями ч.2 ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. 

В п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующего на день разрешения спора судом, также указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл.30 ГК РФ.

Согласно ст.554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст.555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из совокупности приведённых норм усматривается, что отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в настоящее время не влечёт недействительности договора купли-продажи жилого дома. 

В то же время, по смыслу приведённых норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО2 спорной доли жилого дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась.

Расписка от 20.09.1991 содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, необходимые к указанию как в силу ГК РСФСР, так и в силу ГК РФ, составлена в форме одного документа, подписанного сторонами по сделке.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2. 

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома между ФИО2 и К.Н.И., оформленный распиской от 20.09.1991, заключённым.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2018.Судья