Копия

Гражданское дело № 2-247/2025 УИД 50RS0009-01-2024-004023-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 27 февраля 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В., 

при секретаре Сосипатровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Егорьевский городской суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило исковое заявление ИП ФИО1 (далее истец) к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании денежных средств. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем в сфере услуг по работе с недвижимым имуществом и возглавляет организацию - региональное агентство недвижимости «Ваше Подмосковье» как директор. Истец оказывает определённые разрешённые законом услуги в сфере оборота недвижимости неопределённому кругу лиц. В штате агентства работают несколько риэлторов и юрист ФИО ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключён договор об оказании услуг, с целью конечной сделки купли- продажи земельного участка и расположенного на нём садового домика за сумму в 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей составляло агентское вознаграждение за оказание комплекса услуг специалистов. Сторонами был определён в разделе 2 договора срок его действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 

<

данные изъяты> договора определено, что он может быть расторгнут только по окончанию срока действия, указанного в пункте 2.1. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ агентство получило от ФИО2 претензию и уведомление о расторжении договора об оказании услуг за подписью ответчицы, на которые истцом был дан письменный ответ, с аргументированными ссылками на объём проделанной агентством и привлечёнными специалистами правовой и технической работы. Важным является факт того, что, помимо оформления документов на садовый дом и межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2, для совершения сделки купли-продажи объекта(ов) недвижимого имущества, агентством были найдены потенциальные покупатели- супруги ФИО и А.Г., согласившиеся на сделку. ФИО в счёт стоимости приобретаемого у ФИО2 объекта недвижимости были внесены в агентство денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, для оформления недостающих документов. Проводимая агентством работа, связанная с оформлением прав ответчицы подтверждается набором документов и выписками из ЕГРН. ФИО2, получив оформленные агентством правоподтверждающие документы на объекты недвижимого имущества, заключила подобный договор с иным агентством недвижимости и выставила на продажу свой земельный участок и садовый дом уже за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается сведениями, находящимися на электронной платформе «Авито». С учетом изложенного, ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО2 стоимость услуг исполнителя по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в связи с досрочным расторжением договора по инициативе заказчика и как ее неосновательное обогащение за счёт выполненной работы (оказанных услуг), и о взыскании стоимости произведённых технических и регистрационных работ, принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, в размере 

<

данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение, оплаченное иными лицами в рамках действия основного договора.

В порядке ст. 39 ГПК РФ требования иска истцом уточнены и дополнены, ИП ФИО1 просит о взыскании с ФИО2: стоимости услуг исполнителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей- оплаченной ФИО деятельности по постановке объекта(ов) недвижимости на учет, 

<

данные изъяты> рублей- фактически понесенные агентством расходы при оформлении объекта(ов) невидимости (

<

данные изъяты>).

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просит его удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель истца по доверенности и ордеру № адвокат ФИО (удостоверение №) (

<

данные изъяты>) требования иска своего доверителя поддержал, просит его удовлетворить, показав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён «Договор об оказании услуг» с конечной целью оформления сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нём садового домика за сумму в 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей - агентское вознаграждение за оказание комплекса услуг специалистами агентства. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По сути, между сторонами заключён агентский договор, подписав который ФИО2 подтвердила, что понимает смысл и содержание договора по всем существующим условиям, и признала возникновение денежного обязательства в виде вознаграждения и фактических расходов перед ИП ФИО1 ФИО2 самостоятельно определила стоимость реализации объекта недвижимости, согласилась с размером вознаграждения и с порядком выплаты вознаграждения, приняла на себя обязательства в части выплаты вознаграждения. Совершая данную сделку, ФИО2 не находилась под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжёлых жизненных обстоятельств. Помимо оформления документов, агентством осуществлялся поиск лиц, заинтересованных в приобретении объекта недвижимости, был найден покупатель. По их мнению, имеет место быть недобросовестное поведение ответчицы и явное злоупотребление своим потребительским правом, предусмотренным ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 782 п. 1 ГК РФ об отказе от исполнения договора, хотя по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отказ ФИО2 от исполнения договора преследовал обычную денежную выгоду за счёт другого лица (неосновательное обогащение), связан не с потребительской целью распоряжения своей собственностью для личных благ, а реализацией объекта недвижимого имущества через другого посредника и по завышенной цене. На предложение заключения мирового соглашения, ФИО2 подтвердила отказ от прежних рыночных условий реализации объекта недвижимого имущества, ее поведение не было эмоциональным, оно было продуманным и направленным на использование в свою пользу, но за счёт агентства, его возможностей и ресурсов. Агентство получило от ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о расторжении договора об оказании услуг, ответчик самолично принесла в офис копию уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, но убедительно подтверждённые фактические расходы по поиску покупателя и техническим работам оплачивать отказалась, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд (письменная позиция приобщена- 

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО (

<

данные изъяты>) иск не признал, представил возражения, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг. Согласно п.1.1 договора, его предметом являются взаимоотношения сторон по продаже заказчиком покупателю, указанному исполнителем объекта (ов) недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из раздела 

<

данные изъяты> договора, исполнитель обязуется выполнить: определение рыночной стоимости объекта, проведение рекламной компании по продаже объекта, организует проведение осмотров объекта и проводит переговоры об условиях сделки отчуждения объекта. В соответствии с требованиями п. 4.9 договора, заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг по реализации договора непосредственно в день заключения договора купли-продажи объекта или расчета за объект. Согласно п. 5.1 договора, если сделка купли-продажи объекта не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по договору, включая отказ заказчика от продажи объекта покупателю, найденному исполнителем и (или) предоставления ложной информации об объекте, исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере вознаграждения исполнителя, указанного в п. 6.1 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения исполнителем вышеуказанных обстоятельств. В соответствии с п. 6.1 договора, стоимость услуг исполнителя составляет не менее 

<

данные изъяты> рублей, в которую входит: вознаграждение исполнителя за рекламу, предоставление покупателей на вышеуказанный объект и иные расходы, связанные с демонстрацией объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена претензия в адрес ИИ ФИО1, в которой она просила исполнителя предоставить все имеющиеся у него документы, подтверждающие выполнение им своих обязательств по договору, которая была направлена в адрес истца почтовым отправлением, ответа на которую не последовало, в следствие чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ею было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Получен ответ, что договор может быть расторгнут только по окончанию срока его действия, указанного в п.2.1 договора, т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ и что с момента заключения договора дом с К№, расположенный на земельном участке был поставлен на регистрационный учет и ему присвоен адрес, проведено межевание земельного участка с К№, ввиду чего требуется оплатить 

<

данные изъяты> рублей покупателям за оформление документов и комиссию в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик не согласна с п. 7.4 договора ограничивающего возможность ее отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг и п. 5.1 устанавливающего обязанность в случае расторжения договора по ее инициативе выплатить ИП ФИО1 денежные средства в размере вознаграждения исполнителя, указанного в п. 6.1 договора (т.е. 

<

данные изъяты> рублей), данные условия договора являются ничтожными, в силу того, что они существенно ущемляют права потребителя. Вместе с тем ответчик готова оплатить истцу все понесенные в следствие исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ расходы, при условии представления доказательств достоверно подтверждающих их несение расходов (чеков, квитанций, договоров и иных документов, подтверждающих оплату соответствующих расходов). Требования о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты> рублей как неосновательного обогащения, оплаченного иными лицами в рамках действия основного договора удовлетворению не подлежат, т. к. из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО заключен договор об оказании услуг, предметом которого являются взаимоотношения сторон по регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и межеванию земельного участка с кадастровым №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, стоимость услуг исполнителя по реализации настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Непонятно как мог быть заключен такой договор с ФИО об оформлении за его счет принадлежащей другому человеку недвижимости и почему ответчик должна оплачивать указанные денежные средства. Ответчик выдала доверенность ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО на совершение действий, связанных с оформлением в ее собственность недвижимости, работает ли ФИО у ИП ФИО1 по трудовому или гражданско-правовому договору ответчику неизвестно, сейчас доверенность отозвана. Каких-либо дополнительных договоров об оказании возмездных услуг по оформлению земельного участка и дома не заключалось, документы, подтверждающие несение расходов, связанных с оформлением земельного участка и дома истцом предоставлено не было, просит в иске полностью отказать (возражения приобщены- 

<

данные изъяты>).

3-е лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, ранее давала показания по делу, иск полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению, т. к. агентством были осуществлены работы по постановке на кадастровый учет дома и по межеванию земельного участка, принадлежащих ответчику, расположенных в с/т «Кирпичики», найден покупатель, от заключения сделки ФИО2 отказалась, не оплатив услуги агентства.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Согласно положений ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. На основании частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным и необходимым рассмотрение данного спора в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Изучив материалы дела, разрешая по существу заявленные ИП ФИО1 требования, учитывая доводы и возражения сторон, допросив свидетеля ФИО (

<

данные изъяты>), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума) (ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ от 26 января 1996 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что мотивом обращения ИП ФИО1 в суд послужил отказ в одностороннем порядке ФИО2 от исполнения условий по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и отказ ответчика в производстве оплаты денежных средств за оказанные ей агентством услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (

<

данные изъяты>).

Согласно справок, приказам о приеме на работу, трудовым договорам и дополнительным соглашениям к ним, у ИП ФИО1 ФИО работает в должности агента по недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ФИО в должности юриста с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), ФИО работает в должности офис- менеджера с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (исполнитель), с одной стороны, и ФИО2 (заказчик), с другой стороны, был заключен договор об оказании услуг.

Согласно п. 1.1 и п. 1.2. договора его предметом являются взаимоотношения сторон по продаже заказчиком покупателю, указанному исполнителем объекта(ов) недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит заказчику на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора определен в его пункте 2.1, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Разделом 3 договора определено, что исполнитель обеспечивает определение рыночной стоимости объекта, проведение рекламной компании по продаже объекта, организует проведение осмотров объекта и проводит переговоры об условиях сделки отчуждения объекта. 

В соответствии с п. 4.9 договора, заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг по реализации договора непосредственно в день заключения договора купли-продажи объекта или расчета за объект. 

В силу п. 6.1 договора, стоимость услуг исполнителя по реализации договора составляет не менее 

<

данные изъяты> рублей, в которую входит: вознаграждение исполнителя за рекламу, предоставление покупателей на вышеуказанный объект и иные расходы, связанные с демонстрацией объекта. 

Согласно п. 5.1 договора, если сделка купли-продажи объекта не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по договору, включая отказ заказчика от продажи объекта покупателю, найденному исполнителем и (или) предоставления ложной информации об объекте, исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере вознаграждения исполнителя, указанного в п. 6.1 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения исполнителем вышеуказанных обстоятельств. 

Подписание договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось.

Согласно показаниям истца ИП ФИО1, третьего лица ФИО и свидетеля ФИО, в рамках заключенного с ФИО2 договора, ей были оказаны агентством следующие услуги: консультирование, оформление документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО2 на продаваемые ею объекты недвижимости: проведены межевание земельного участка с К№ и оформлен/зарегистрировано право собственности на жилой дом с К№, расположенные в 

<

адрес> проведены рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте с использованием Интернет-площадок, определена рыночная стоимость спорной недвижимости, проводились показы недвижимости потенциальным покупателям и найден покупатель.

Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 8, п. 2 ст. 307, ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны при заключении договора, должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как уже было указано, в силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из приведенных положений закона следует, что потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов. Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя. Таким образом, потребитель (заказчик) в любое время вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, в связи с чем, к правоотношениям, возникшим между принципалом и гарантом, применяются норма Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие договор возмездного оказания услуг, и положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить фактические расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено то, что ФИО2 обратилась к ИП ФИО1 с претензией о предоставлении исполнителем имеющихся у него документов, подтверждающих выполнение им своих обязательств по договору (

<

данные изъяты>), не получив которые, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ею было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), полученное стороной истца, на который был дан ответ ИП ФИО1 о необходимости для расторжения договора оплаты ФИО2 комиссии агентства в размере 

<

данные изъяты> рублей и оплаты потраченных покупателем денежных средств в размере 50000 рублей (

<

данные изъяты>), руководствуясь положениями ст.ст. 165.1, 429.4, 450.1, 453, 782 ГК РФ, ст. 32 Закона о защите прав потребителей, так как потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время, данным уведомлением было прекращено действие договора об оказании услуг, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В статье 168 ГК РФ закреплено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Согласно пункту 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в том числе относятся: условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 этого закона (подпункт 3); иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей (подпункт 15).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает, что п. 7.4 договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор может быть расторгнут только по окончанию срока его действия, указанного в пункте 2.1. договора и п. 5.1 договора, согласно которому если сделка купли-продажи объекта не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по договору, включая отказ заказчика от продажи объекта покупателю, найденному исполнителем и (или) предоставления ложной информации об объекте, исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а заказчик обязуется уплатить исполнителю денежную сумму в размере вознаграждения исполнителя, указанного в п. 6.1 договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения исполнителем вышеуказанных обстоятельств, являются ничтожными, в силу того, что они существенно ущемляют права потребителя, как наиболее экономически слабой стороны в правоотношениях в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю лишь фактически понесенные расходы в связи с исполнением обязательств.

ИП ФИО1 просит о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> рублей- суммы вознаграждения и фактически понесенных расходов в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО просит в удовлетворении заявленных требований отказать, т. к. его доверитель отказавшись от исполнения договора готова возместить истцу понесенные ею расходы, подтвержденные надлежащим образом, таких документов суду не представлено, кроме того оплату заработной платы агента по операциям с недвижимостью ФИО, офис- менеджера ФИО и юриста ФИО, которые состоят в штате агентства и получают заработную плату, а также оплату налогов, понесенных ИП ФИО1 она оплачивать не должна.

Суд частично соглашается с доводами стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ФИО2 была выдана на ФИО доверенность на оформление в ее собственность движимого/недвижимого имущества, удостоверенная нотариусом Егорьевского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (

<

данные изъяты>), которая в ходе судебного разбирательства распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ была отменена (

<

данные изъяты>).

Стороной истца в подтверждение фактического несения расходов, связанных с исполнением обязательств по заключенному с ФИО2 договору, представлены: 

заказ № на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по указанному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, заказчиком в договоре выступает ФИО (

<

данные изъяты>);

заказ № на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по указанному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, заказчик ФИО (

<

данные изъяты>); 

акт сдачи- приемки выполненных работ и кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>);

акт сдачи- приемки выполненных работ и кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>); 

выписка по платежному счету ФИО (

<

данные изъяты>); 

квитанция, подтверждающая оплату платежа за государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, плательщиком указанного платежа является ФИО3 (

<

данные изъяты>); 

квитанция на сумму 

<

данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату кадастровому инженеру ФИО по счету № (

<

данные изъяты>); 

декларация, поданная ФИО, об объекте недвижимости и полученные ею выписки из ЕГРН на земельный участок К№ и на здание- жилой дом К№ (

<

данные изъяты>); 

кроме того в материалах дела имеется счет на оплату на сумму 

<

данные изъяты> рублей и ИП ФИО1 представлены сведения о размещении объявлений, затраты на рекламу составили 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.

Таким образом, по мнению суда, ИП ФИО1 представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт несения агентством расходов по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые полежат взысканию с ФИО2 в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Иных доказательств представлено не было.

Оснований для взыскания с ответчика ФИО2 заявленных ко взысканию денежных средств на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, суд не находит, поскольку условиями заключенного сторонами договора об оказании услуг предусмотрена оплата заказчиком: вознаграждения исполнителя за рекламу, предоставление покупателей на объект и иные расходы связанные с демонстрацией объекта. Такие расходы, как заработная плата работников агентства, налоги ИП ФИО1 договором не предусмотрены и оснований для их взыскания с ФИО2 суд не усматривает.

Истцом ИП ФИО1 заявлено о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей изначально указанных в исковом заявлении как неосновательное обогащение, оплаченное иными лицами в рамках действия основного договора, в дальнейшем в уточненном иске указанного как оплаченная деятельность юриста агентства по постановке объекта недвижимости на учет потенциальным покупателем ФИО

Ответчик ФИО2 иск и в этой части не признала, показав, что никакого соглашения с ФИО она не заключала и не поручала ему осуществлять регистрацию права собственности принадлежащих ей земельного участка и дома в с/т «Кирпичики», о наличии заключенного между ИП ФИО1 и ФИО договора об оказании услуг ей не было известно, стороной по нему она не являлась и его не подписывала.

Представитель ответчика ФИО показал суду, что с юристом ФИО никакого договора его доверитель не заключала и не подписывала, доверенность была выдана ей ФИО2 для оформления недвижимости и ее продажу, поэтому оснований для взыскания 

<

данные изъяты> рублей не имеется, в том числе и как неосновательного обогащения.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из исследованных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО (заказчик) заключен договор об оказании услуг сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т

<

данные изъяты>). Пунктом 1.1. договора определено, что предметом договора являются взаимоотношения сторон по регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и по межеванию земельного участка с кадастровым №. Пунктами 5.1 и 5.2. договора определена стоимость услуг исполнителя по реализации настоящего договора, она составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая выплачивается заказчиком исполнителю в день подписания договора. Квитанция по оплате ФИО ИП ФИО1 

<

данные изъяты> рублей имеется в деле (

<

данные изъяты>). 

В обязанности исполнителя, согласно разделу 3 договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, входит: оформление жилого дома и межевание земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности не агентству, а иному лицу, а именно ФИО2, которая стороной по данному договору не является и никакого соглашения с ФИО по оформлению документов на принадлежащее ей недвижимое имущество не заключала, согласия на оплату указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ суммы ФИО на оформление принадлежащего ей на праве собственности имущества ФИО2 не давала. 

ФИО не является контрагентом по заключенному ИП ФИО1 и ФИО2 договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ФИО2 возместить расходы по заключенному ИП ФИО4 с ФИО договору, в данном случае ни договором, ни действующим законодательством не предусмотрена.

С учетом вышеизложенного, суд полагает недоказанным факт получения ФИО2 неосновательного обогащения, так как ИП ФИО1 не представлены доказательства расходов на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые она понесла, в связи с исполнением ею своих обязательств именно по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2

Таким образом, разрешая исковые требования по существу, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все вышеизложенное, в том числе показания сторон и свидетеля ФИО, суд, применив вышеприведенные нормы материального права, взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы понесенные агентством, связанные с исполнением обязательств по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальных требований истцу суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Петровской 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарег.: 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

ИП ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 года.

Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.