Дело №2-905/2021

64PS0048-01-2021-001402-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Рословой О.В., 

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» об обязании предоставления информации, акта приема-передачи жилого помещения, обязании осуществить передачу жилого помещения,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» (далее по тексту – ответчики) и, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), окончательно просил обязать ответчиков предоставить истцу информацию о размерах целевых паевых взносов, дополнительных сборах, осуществляемых и осуществленных собственниками помещений для завершения строительства многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:005, расположенным по адресу: г.Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой (строительный адрес), обязать ответчиков предоставить истцу акт приема-передачи трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже, блок секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г.Саратова (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:0005, или аналогичного, равноценного жилого помещения в жилом доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:0005, после ввода в эксплуатацию, обязать ответчиков осуществить передачу истцу трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок – секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г.Саратова (строительный адрес) или аналогичного, равноценного жилого помещения в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:0005, после ввода в эксплуатацию. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 11 августа 2011 года по делу № 2-1665/2011 и определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 22 декабря 2011 года по делу № 2-1665/2011 постановлено признать за истцом ФИО1 имущественное право требования трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом. Указанные судебные акты не были обжалованы и вступили в законную силу. Данное решение суда было вынесено по исковым требованиям ФИО1 к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в связи с неисполнением обязательств ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», как генподрядчика по договору об инвестиционной деятельности от 10 октября 2006 года №10/10-06 М по выполнению строительно-монтажных работ, работ по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и введению жилого дома в эксплуатацию в первом полугодии 2009г., по передаче ФИО1 указанного жилого помещения. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела Фрунзенским районным судом города Саратова было установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером: 64:48:060126:5, а также то обстоятельство, что ФИО1 были уплачены в полном объеме денежные средства (инвестиционный вклад) в размере 1 233 540 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 сентября 2015 года по делу №А57-12283/2014 должник - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был признан (несостоятельным) банкротом. Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 10 ноября 2016 года по делу №А57-12283/2014 было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2016 года по делу №А57-12283/2014 права застройщика на объект незавершенного строительства площадью 16 041,2 кв.м. (степень готовности 41%) кадастровый номер: 64:48:060126:2105 и на земельный участок с кадастровым номером: 64:48:060126:0005, переданы Жилищно - строительному кооперативу «Наш дом на «Шелковичной».

Истец не участвовал в процедуре банкротства застройщика, его требования не включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в отношении указанного жилого помещения, не участвовал в собрании по вопросу о передаче созданному ЖСК «Наш дом на Шелковичной» прав застройщика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», им не заявлялись требования о преобразовании требований относительно жилого помещения в денежные требования в рамках процедуры банкротства. Данные обстоятельства произошли из-за отсутствия информации. Однако, по мнению истца, это не лишают его права обратиться с соответствующим исковым заявлением с целью получения необходимой информации и получения документов, необходимых для оформления своего права на спорное жилое помещение. Истец обращался в Жилищно - строительный кооператив «Наш дом на «Шелковичной», в Общество с ограниченной ответственностью «ДУБЛЬ» и в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» с целью получения информации о строительстве указанного выше жилого дома, о включении его в реестры относительно лиц имеющих право на жилые помещения (квартиры) в указанном выше жилом доме, о предоставлении подтверждения его имущественного права требования трехкомнатного жилого помещения, с целью получения информации о том, когда представится возможность подписать акт приема - передачи указанного жилого помещения, когда можно получить документы, необходимые для государственной регистрации права на указанное жилое помещение (квартиру) в органе, осуществляющем регистрацию. Кроме того, истец также просил ответчиков, что в случае, если указанный выше жилой дом сдается застройщиком в срок действия разрешения на строительства предоставить ему для подписи акт приема - передачи указанного жилого помещения, и документы, необходимые для государственной регистрации права на указанное жилое помещение в органе, осуществляющем регистрацию. 

Ответ поступил только от Администрации муниципального образования «Город Саратов». Согласно которому, в целях завершения строительства «проблемного» объекта в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 25.04.2019 года ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» уступил ООО «ДУБЛЬ» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.11.2009 №А-09142-ю-6 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:5, площадью 4618 кв. м., расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:060126:2105, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:5, также был передан ООО «ДУБЛЬ», реализацию имущественных прав участников строительства многоквартирного дома осуществляет ЖСК «Наш дом на «Шелковичной», срок действия разрешения на строительство продлен до 27 февраля 2021 года. Для завершения строительства указанного многоквартирного дома ответчикам был передан земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:5, а также сам объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:060126:2105. Истец не является членом ЖСК «Наш дом на Шелковичной», но он готов выполнять требования принятые членами ЖСК относительно спорного жилого помещения. Учитывая, что ответчики не отвечают на обращения истца, у него имеются основания полагать, что они уклоняются от предоставления информации относительно строительства указанного жилого помещения, оформления, регистрации его права на указанное жилое помещение, а также от передачи спорной квартиры истцу, в связи, с чем он лишен возможности осуществлять свои права по содержанию своего жилого помещения, осуществлению необходимых доплат, регистрации своего права на указанный объект недвижимости в установленном порядке. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. 

Представитель ответчика ЖСК «Наш дом на Шелковичной» в судебном заседании не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности к требованиям ФИО1

Представитель ответчика ООО «Дубль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны, в материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, просил применить срок исковой давности к требованиям ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 11 августа 2011 года по делу №2-1665/2011 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», третьи лица Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94», Некоммерческому партнерству «Универсалдомстрой» о признании имущественного права требования предоставления квартиры установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела (л.д. 47-49). 

23 июля 2004 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: 

<

...> угол ул. Шелковичной. Согласно указанному договору ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» обязалось в течение 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии. 

23 июля 2004 года между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: 

<

...> угол ул. Шелковичной. Предварительная общая реализация площади жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23 июля 2004 года доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, а у ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 35 %; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» - 71 %.

Пунктом 3.2 названного выше договора долевого участия в строительстве жилого дома началом строительства объекта установлена дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами. 

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1465 от 27 ноября 2009 года Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 26:0005, расположенный по адресу: г.Саратов, б\н во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

30 ноября 2009 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № А-09-142Ю-6, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:5, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б\н во Фрунзенском районе, площадью – 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18 ноября 2009 г. № 6448\201\09-19990.

4 декабря 2009 года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка – 0,4618 га, площадь застройки – 1901,45 кв.м., общая площадь здания – 16041,17 кв.м., строительный объем – 85384,94 кв.м., этажность – 12-16, количество квартир – 212, площадь встроенных помещений – 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. Шелковичной и Большой Садовой, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается.

17 февраля 2010 года между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30 ноября 2009 года по 30 ноября 2011 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Шелковичной и Большой Садовой, без номера во Фрунзенском районе, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18 ноября 2009 года № 6448\201\09-19990 (л.д. 135-137).

9 сентября 2010 года между ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ООО «Лик-М» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор генподряда на строительство жилого дома переменной этажности, на основании которого застройщик-генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») принимает на себя генеральный подряд по строительству 14-16 этажного жилого дома переменной этажности, состоящего из трех-блок секций, общей проектной площадью – 16041,17 кв.м. со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения включая строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, по адресу: 

<

...> угол Шелковичной. При этом указанная проектная площадь является ориентировочной и будет уточнена дополнительным соглашением сторон.

Согласно сведениям, представленным из УФРС по Саратовской области, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью – 4618 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. на пересечении ул. Шелковичной и ФИО3, б\н, в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30.11.2009 г. № А-09-142Ю-6, Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 № 1465. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17.02.2010 г. (л.д.88, 95-96).

10 октября 2006 года между ФИО1 и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор об инвестиционной деятельности № 10/10/10-06М. 

Согласно п. 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: 

<

...> и Большой Садовой во Фрунзенском районе г.Саратова. 

Согласно пункту 4.1 истец передал ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» денежные средства в размере 1 233 540 руб., а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостроисервис» передает Инвестору (ФИО1) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на трёхкомнатное жилое помещение, строительный номер № 30 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова. 

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки расчетов от 02 апреля 2007 года.

Согласно пункту 2.5 договора, генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. 

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении настоящего дела. 

Согласно договора об инвестиционной деятельности №10/10-06М от 10.10.2006 года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» являлся обязанным лицом в передаче индивидуально-определенной вещи, обязанность которого в установленный срок не была исполнена, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с иском в Обществу «Поволжье Газэнергостройсервис».

Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 11 августа 2011 года по делу №2-1665/2011, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью – 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 22 декабря 2011 года резолютивная часть решения суда от 11 августа 2011 года изложена в следующей редакции: «признать за ФИО1 имущественное право требования трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью – 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «А» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул.Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от сдавших дом». В мотивировочной части решения суда исправлена описка в указании ответчика, вместо – ООО «Поволжьегазэнергостройсервис», следует считать – ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», в указании номера договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Поволжье Газэнерностройсервис» вместо № 10/10/10/06М, следует считать - № 10/10/-06М (л.д. 50). 

Кроме того, судом установлено, что постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2014 г. по делу №А57-12283/2014 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», ОГ'РН 1026403047208, ИНН 

<

***> введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 мая 2015 года суд определил применить при банкротстве должника – ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 

Публикация сообщения о введении процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» произведена в газете «Коммерсантъ» от 20.06.2015 №107.

Решением Арбитражного суда Саратовской области 10 сентября 2015 года, должник ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства также опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 177 от 26.09.2015 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2016 года ходатайство собрания участников строительства ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» от 29.01.2016 года о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. Шелковичной и ул. ФИО3 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по данному адресу, созданному жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу удовлетворено. Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на «Шелковичной» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», в части: - право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 16 041,2 кв.м., степенью готовности 41%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060126:2105, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. Шелковичной и ул. ФИО3; - право аренды земельного участка общей площадью 4618 кв.м., кадастровый номер: 64:48:060126:0005, по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б/н во Фрунзенском районе предоставленного в аренду на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 года №1465, по договору аренды земельного участка №А-09-142Ю- 6 от 30.11.2009 года и договору замены стороны в обязательстве от 27.05.2011 года сроком на 10 лет.

Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

На основании поданных заявлений к указанному решению о создании ЖСК могут присоединиться не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые будут голосовать за такую передачу и не откажутся от участия в ней.

Основной целью деятельности созданного жилищно-строительного кооператива «Наш дом на «Шелковичной» являлось завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В рамках дела о банкротстве застройщика включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений (статьи 201.4 и 201.7 Закона о банкротстве) направлено на защиту тех же интересов, что и удовлетворение иска об отобрании индивидуально-определенного имущества у должника по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания должника несостоятельным (банкротом): срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о передаче трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 30, общей площадью – 88,11 кв.м., расположенного на 11 этаже блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г.Саратова подлежало предъявлению к ООО «ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» для включения в реестр требований кредиторов, однако несмотря на публичный характер процедуры банкротства (публикации в ЕФРСБ, в газете «КоммерсантЪ», внесение сведений о конкурсном производстве в ЕГРЮЛ, размещение судебных актов в картотеке дел) этого сделано не было.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 ноября 2016 года конкурсное производство в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» завершено, размер погашения требований участников строительства, как кредиторов третьей очереди должника, составил 23,56 % от стоимости требования.

Запись о ликвидации ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» внесена в ЕГРЮЛ 28.03.2017 года.

Главное правовое последствие окончания конкурсного производства и завершения процесса ликвидации юридического лица - погашение требований кредиторов. Предусматривая погашение тех требований кредиторов, которые не были удовлетворены в ходе конкурсного производства, законодательство о банкротстве (п. 9. ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», как и гражданское законодательство, регулирующее вопросы ликвидации юридических лиц, в том числе пункт 6 статьи 64 ГК РФ, исходит из такой объективной предпосылки, как недостаточность (отсутствие) имущества должника для погашения всех требований кредиторов, а также из предписания пункта 1 статьи 61 ГК РФ о том, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 года №254-О).

В связи с этим, с даты исключения из ЕГРЮЛ ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязательства данного общества, в том числе о передаче индивидуально-определенной вещи перед ФИО1 прекратились.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» (протокол от 21.02.2018 года) принято решение внести изменение в проектную документацию. В целях обеспечения прав всех членов ЖСК на получении квартир решением общего собрания членов ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» (протокол от 15.04.2018 года) принято решение произвести отчуждение объекта незавершенного строительства, земельного участка к нему, проектной и иной документации и вложений в ТУ по объекту. 

25.04.2019 года между ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» и ООО «Дубль» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЖСК продало, а ООО «Дубль» приобрело в собственность объект незавершенного строительства по адресу: ул. Большая Садовая, угол ул. Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова.

В результате данной сделки (п. 6 договора) ООО «Дубль» приняло на себя обязательства по предоставлению определённого количества квартир, ранее согласованных с членами кооператива, путем заключения с ЖСК «Наш дом на Шелковичной» договора №1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (от 6 эт. и выше) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичная и ФИО3, от 28.06.2019 года.

Обязательства ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» по данному договору обеспечиваются внесением паевых взносов каждого члена ЖСК по вновь закрепленной за ним квартирой из расчета 10000 руб. за 1 кв.м строящегося жилья.

Разрешением администрации МО «Город Саратов» №64-RU 64304000-12-2021 от 26.02.2021 года жилой дом введен в эксплуатацию застройщиком ООО «Дубль».

Как следует из искового заявления, истец не участвовал в процедуре банкротства застройщика, его требования не включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в отношении указанного жилого помещения, не участвовал в собрании по вопросу о передаче созданному ЖСК «Наш дом на Шелковичной» прав застройщика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», им не заявлялись требования о преобразовании требований относительно жилого помещения в денежные требования в рамках процедуры банкротства. 

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110- 123 Жилищного кодекса РФ.

Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

При этом законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный Уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Сам факт передачи объекта незавершенного строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» по обязательствам ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

Приобретение ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

При этом необходимо отметить, что ЖСК «Наш дом на Шелковичной» не является правопреемником прав и обязанностей ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», указанный кооператив не создавался по 7 параграфу Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в деле о банкротстве, какие-либо имущественные права в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве от данного кооператива в ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не передавались, в том числе, и самим ФИО1 

ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не являлся обязанным лицом по договору, на ЖСК не возлагались какие-либо обязанности по передаче ФИО1 каких-либо жилых помещений, ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» не состоял в гражданско-правовых отношениях с ФИО1 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие договорных отношений между ООО «Дубль» и ФИО1, договорных или иных отношений между ЖСК «Наш дом на «Шелковичной» и ФИО1, принимая во внимание, что в настоящее время ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» ликвидировано, а, следовательно, требования ФИО1 считаются погашенными, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца отсутствуют правовые основания на получение от ответчиков информации, акта приема-передачи жилого помещения, обязании ответчиков осуществить передачу истцу трехкомнатного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиками ЖСК «Наш дом на Шелковичной» и ООО «Дубль» было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Истцу из публичных источников должно быть известно, что 10.11.2016 года по делу №А57-12283/2014 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации организации, следовательно, с указанного времени нарушенное право истца подлежало защите.

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском 29.03.2021 года, то есть со значительным пропуском установленного ст. 196 ГК РФ 3-х летнего срока.

Сведений об уважительных обстоятельствах, не позволивших истцу обратиться в суд за восстановлением нарушенного права в установленный срок, материалы дела также не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку заявленные им требования не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), и который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшегося предусмотренными законом способами защиты прав, применяя, в том числе, правовую норму о сроке исковой давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом на Шелковичной», обществу с ограниченной ответственностью «Дубль» о предоставлении информации, акта приема-передачи жилого помещения, обязании осуществить передачу трехкомнатного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 29.06.2021 года.

Судья О.В. Рослова