К делу №2-127/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «17» февраля 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 600 000 рублей под 20.4 % (п. 15 кредитного договора, на период участия Заемщика в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков Кредитор снижает ставку по кредиту до 18.9%) годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0605003:222, земельный участок, площадью 2236 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0605001:28, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчиков перед банком составила 526 862,24 руб., из них: сумма просроченной кредитной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 488 863,18 руб.; сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 526,03 руб.; проценты по просроченной кредитной задолженности – 1266,65 руб.; неустойка по кредитному договору – 9543,68 руб.; неустойка на просроченную задолженность – 513,69 руб.; комиссия за СМС-информирование – 149 руб.

Банком в адрес ответчика направлено Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 526862,24 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14468,62 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, а именно: 

-жилой дом, общей площадью 44.8 (сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадью 2236 (две тысячи двести тридцать шесть) кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 870 000,00 руб. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст.233 ГПК РФ, дело рассматривалось судом в отсутствие ответчиков в заочном порядке, по имеющимся доказательствам.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 600 000 рублей, сроком на 60 месяцев под 20,40 % годовых (с учетом участия в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков 18.9%), ответчики обязались возвратить кредит в полном объеме с уплатой процентов. Обязательными условиями кредитного договора, являлось заключение договора залога (ипотека). Согласно п. 3.3 Договора №, кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (л.д. 5-15). 

Между ПАО «Совкомбанк» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договора залога (ипотеки) № ДЗ, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. По договору предметом залога определено недвижимое имущество в виде: жилого дома, общей площадью 44.8 (сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) №; земельного участка, площадью 2236 (две тысячи двести тридцать шесть) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.16).

Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил, что подтверждено выпиской по счету RUR/000116336495/40№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). 

В соответствии с п. 8 кредитного договора ФИО1 и ФИО2 в свою очередь должны производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Пункт 13 кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором. 

Пункт 8.2 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору в части погашения кредита и/или уплаты процентов кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов, неустоек, предусмотренных настоящим договором.

Исходя из представленных документов, заемщики ФИО1 и ФИО2 неоднократно нарушали условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производили не полностью, допускали просрочку оплаты, в связи с чем, их задолженность перед банком составила (на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 526 862,24 руб., из них: сумма просроченной кредитной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 488 863,18 руб.; сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 526,03 руб.; проценты по просроченной кредитной задолженности – 1266,65 руб.; неустойка по кредитному договору – 9543,68 руб.; неустойка на просроченную задолженность – 513,69 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 31-34). 

Согласно ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ФИО1 и ФИО2 взяли на себя обязательства по кредитному договору, однако их не исполняют, кредитор, в данном случае банк, вправе потребовать расторжения договора, досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных договором. 

При таких обстоятельствах, вышеуказанные требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков п. 7.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном погашении Кредита в течении 15 (пятнадцати), считая со дня предъявления требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора. 

Согласно п. 8.1 Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если Залогодержатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором. 

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии ст. 51 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками (заемщиками) обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога (ипотеки), по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 870 000 рублей, а именно: жилой дом - 619 000 рублей, земельный участок - 251 000 рублей, поэтому начальная продажная цена на публичных торгах составляет 870 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, оплаченная банком государственная пошлина в размере 14 468,62 руб., подлежит возмещению ответчиками банку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере – 526 862,24 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 468,62 рублей, а всего 541 330 (пятьсот сорок одна тысяча триста тридцать) рублей 86 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемым на сумму остатка основного долга (488 863,18 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке 20.4% годовых.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга (488 863,18 рублей), за каждый календарный день просрочки сДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно). 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 44.8 кв.м., с кадастровым (или условный) номером 23:15:0605003:222 и земельный участок, площадью 2236 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0605001:28, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Петенко