Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истицей и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Срок передачи объекта долевого строительства по договору - не позднее IV квартала 

<

данные изъяты> г.

Цена квартиры по условиям договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена в полном объеме. 

В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика ООО «Компания Промсервис» составила период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>.- 

<

данные изъяты> день.

<

данные изъяты>. ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако, ответа на претензию не последовало.

Просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> рублей неустойку, 

<

данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда, штраф в размере 

<

данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истица явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором считает, что истцом неверно определен период просрочки, а соответственно неверно произведен расчет неустойки, просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Во взыскании компенсации морального вреда просил отказать, поскольку заявленный истцом моральный вред не соответствует степени нарушения прав потребителя.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки, для граждан- в двойном размере..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по договору 

<

данные изъяты> является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ориентировочной площадью включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, квартира расположена в 

<

данные изъяты> секции на 

<

данные изъяты> этаже.

Согласно п. 3.1 договора цена по договору составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.2 договоров срок ввода дома в эксплуатацию

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года. 

Застройщик принял обязательство в предусмотренный настоящим договором срок завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 1.1 договора). 

В соответствии с пунктами 7.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 

<

данные изъяты> 

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д.21). 

<

адрес> был введен в эксплуатацию только 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении сроков строительства, ввода дома в эксплуатацию и предложением подписать акт приема- передачи объекта долевого строительства. Объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи (л.д.20).

<

данные изъяты>. истица направила в адрес ООО «Компания Промсервис» претензию о выплате неустойки за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. В ответ на претензию истцу предложено осуществить силами Общества и за его счет оформить в собственности истца квартиру, а также выполнить монтаж электропроводки с выводом кабеля под установку оконечных устройств в квартире либо осуществить силами и за счет общества оформление в собственность квартиры с выполнением стяжки полов в квартире. 

С учетом предоставленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки по договору№ 

<

данные изъяты> составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> дней. С порядком определения периода просрочки истцом суд не согласен, поскольку он не соответствует условиям договора.

Расчет неустойки следующий:

<

данные изъяты>

В своих возражениях представитель ответчика указал, что в адрес истца направлялось уведомление о продлении срока строительствам с предложение заключить дополнительное соглашение к договору, однако гражданин на предложение не отреагировал. В то же время п. 8.5 Договора в случае неполучения от участников долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомление срок, соглашение об изменении п.1.2 договора считается заключенным. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик в адрес истца направлял неоднократно уведомления о переносах срока ввода жилого 

<

адрес> эксплуатацию. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что ответчик уведомлял истца о переносе срока строительства, объясняя причины такого переноса. При таких обстоятельствах суд видит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда по договору № - в размере 

<

данные изъяты> рублей. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «Компания Промсервис» в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя о выплате неустойки, однако, предложило варианты работ и услуг в счет компенсации неустойки, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору №

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> (с учетом положений ст. 333 ГК РФ). 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ 

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты>, и всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 

<

данные изъяты>, а также в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда большем размере,- отказать. 

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>