Дело №2-75/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-002236-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 07 апреля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО16, действующего по доверенности,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО17, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 500 кв.м, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на садовый дом, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от 28.05.2004 у ФИО1 земельный участок №, площадью 500 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домом, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Документы на данный участок с садовым домом продавцом переданы покупателю, деньги по договору получены продавцом полностью. В тот же день, продавцом на сестру покупателя ФИО8 была выдана доверенность с целью оформления права собственности на данный участок с садовым домом на покупателя ФИО4 Вместе с тем, в связи с незнанием процедур по оформлению, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. В течении 20 лет истец оплачивает членские взносы и является членом СНТ «Прогресс», где находится данный земельный участок. На протяжении этого времени участок используется истцом для осуществления посева и сбора урожая овощных культур и для отдыха. Таким образом, истец в течение указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком с садовым домом. В настоящее время ФИО1 нет в живых. Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано за ответчиком ФИО5 Вместе с тем, в течение 20 лет, ни ФИО1, ни его наследники, не интересовались данным имуществом, претензий по факту его владения истцу не предъявляли, владение земельным участком и садовым домом не оспаривали.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТ «Прогресс» (л.д.243 оборот). 

Истец ФИО4, представитель истца ФИО16 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании иск не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (том 1 л.д.90-93, 206-211, том 2 л.д.73-76).

Представитель третьего лица СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указывают, что ФИО4 в члены товарищества не вступала, но поскольку ее участок № находится на территории СНТ «Прогресс», она со своей семьей, начиная с 2004 ежегодно, до настоящего времени занимается на своем участке земледелием, высаживает овощные и плодовые культуры, цветы, занимается обустройством участка, исправно платит членские взносы, в которые включаются платежи за коммунальные услуги. Задолженности по оплате у ФИО4 нет. ФИО1 с 2004 года членом СНТ «Прогресс» не является, он продал участок ФИО4 С этого времени, ни ФИО1, ни члены его семьи в СНТ «Прогресс» до 2025 года не обращались, земельным участком не интересовались, платежи не осуществляли. В 2025 году ФИО5 обратилась в СНТ «Прогресс» с заявлением о вступлении в члены товарищества. Согласно уставу СНТ «Прогресс» данный вопрос рассматривается на общем собрании товарищества, которое созывается ежегодно. Поскольку общее собрание товарищества в 2025 году было проведено 2 февраля, то вопрос о вступлении в члены товарищества ФИО5 будет рассмотрен на общем собрании в 2026 году (том 2 л.д.71). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Судом установлено, что на основании решения главы администрации Добрянского района №831-I от 23.11.1992 ФИО1 выдан государственный акт о том, что ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставляется 0,05 гектаров земель для индивидуального садоводства в коллективном саду «Прогресс» (том 1 л.д.22-23, 69-71, 177 оборот-178).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка садовода в коллективном саду «Прогресс». ФИО1 состоит членом коллективного сада «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 закреплен земельный участок по 12 улице №, площадью 500 кв.м. (том 1 л.д.26-33). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дана расписка, из содержания которой следует, что ФИО1 за продажу садового участка № в саду «Прогресс» получил от ФИО4 денежные средства в размере 8000 руб. В этот же день ФИО1 оформлена нотариальная доверенность на ФИО8, в которой ФИО1 уполномочивает ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие на праве собственности ФИО1 садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прогресс», участок № и заключить договор купли-продажи (том 1 л.д.18, 19).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № (л.д.43-44 оборот). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 500 +/- 196 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, с/с Липовский, с/т «Прогресс», участок №. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО5 (том 1 л.д.51-52). 

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Добрянского городского округа вынесено постановление № о выявлении правообладателя ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, из содержания которого следует, что правообладателем земельного участка, владеющая земельным участком на праве собственности является ФИО5, принявшая наследство после смерти ФИО2 на основании наследственного дела №. В свою очередь ФИО2 является наследником ФИО1 на основании наследственного дела № (том 1 л.д.66). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад «Прогресс», участок №. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (том 1 л.д.72-73, 75).

Согласно техническому паспорту на строения и сооружения, расположенные на участке № в СТ «Прогресс», жилом дом, крыльцо, уборная, принадлежат ФИО1 (том 1 л.д.77 оборот-80).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО1 является сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (том 2 л.д.88-90).Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону являются: супруга – ФИО5, дочь – ФИО17, сын – ФИО9 В ходе нотариальных действий ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (том 1 л.д.110, 111, 147-153).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО10 поступило заявление ФИО5 о возобновлении наследственного дела к имуществу ФИО2 (том1 л.д.176 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО10 поступило заявление ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок №, принадлежащий ФИО1, наследником которого является ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (том 1 л.д.176 оборот, 177). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок № (том 1 л.д.180). 

Согласно справке председателя СНТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет участок в СНТ «Прогресс» под номером 545, задолженности по взносам не имеет (том 1 л.д. 238). 

Согласно справке СНТ «Прогресс» ФИО4 пользуется садом в СНТ «Прогресс» с 2004 года, участок №. В справке приведены суммы взносов и периоды оплаты (том 1 л.д.239-242). 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила суду, что в 2004 году истец приобрела земельный участок № с садовым домом в СНТ «Прогресс». Для оформления необходимых документов ФИО4 оформила на свою дочь доверенность. Зарегистрировала ли ФИО4 приобретенное имущество, свидетель пояснить не может. С 2004 года земельным участком пользуются истец и ее муж Алексей, дочери ФИО6 и Екатерина. ФИО4 на земельном участке сажала овощи, занимались сбором урожая. В 2018 и 2019 годах из-за погодных условий ФИО4 земельным участком не пользовалась. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила суду, что истец приходится свидетелю матерью. В 2004 году ФИО4 приобрела земельный участок № с садовым домом в СНТ «Прогресс». Стоимость сделки составила 8000 руб. Право собственности на приобретенное имущество ФИО4 не зарегистрировала. С 2004 по 2018 год ФИО4 каждый год сажала овощи. 2018 и 2019 годы были дождливыми, на участке стояла вода, поэтому возделывать землю было невозможно. С 2020 по 2024 год земля не возделывалась, только собирался урожай – ягоды, яблоки. В 2024 году свидетель решила облагородить земельный участок, был произведен ремонт домика, заменены окна и крыша. Покупка материалов и проведение необходимых работ осуществлялась собственными силами. Летом 2024 года в СНТ «Прогресс» приезжал мужчина с предложением связаться с собственником земельного участка, так как ФИО4 не зарегистрировала за собой право собственности на приобретенный земельный участок № и расположенный на нем садовый дом. Членские взносы оплачивались через офис СНТ «Прогресс», а в летний период через бухгалтера в СНТ «Прогресс». 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил суду, что знаком с истцом, поскольку земельный участок свидетеля расположен по соседству с земельным участком ФИО4 в СНТ «Прогресс». ФИО4 пользуется земельным участком около 15 лет. В 2023 или в 2024 году на земельном участке истца проводились земляные работы по возделыванию водоотвода и строительства парковки. ФИО4 был улучшен садовый дом, обновлена крыша, поменяны окна. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил суду, что пользуется земельным участком в СНТ «Прогресс». Знаком с ФИО4 и ее мужем Алексеем около года. В 2024 году ФИО5 обратилась к свидетелю с просьбой позвонить ФИО4 Когда ФИО1 был жив, он планировал продать свой земельный участок, но состоялась ли сделка свидетель пояснить не может. В последние годы земельный участок не возделывался, поскольку участок затапливался, но была обновлена крыша на садовом доме. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО5 не отказывалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок, не оформляла данный отказ в установленном законом порядке. При рассмотрении дела ответчик ФИО5 последовательно поясняла, что о сделке между ФИО1 и ФИО4 не знала, от своих прав на земельный участок не отказывалась, напротив, выразила волю на приобретение права собственности на спорный земельный участок, путем подачи заявлений нотариусу Пермского городского нотариального округа о возобновлении наследственного дела к имуществу ФИО2, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок №, последующей регистрации права собственности в ЕГРН.

Исполнение истцом обязанностей по оплате членских взносов, несение расходов на приобретение строительных материалов, не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Кроме того, членские взносы вносились нерегулярно. Факт несения расходов за не принадлежащее истцу имущество, не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество, которое было унаследовано ответчиком.

Таким образом, пользование спорным земельным участком, как в период жизни первоначального собственника ФИО1, так и после его смерти, не является безусловным основанием для признания права собственности истца на это имущество в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили суду, что спорный земельный участок, начиная с 2018 года, не возделывался в силу неблагоприятных погодных условий. Работы на земельном участке начались лишь в 2024 году. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда имеется, поскольку они последовательны, логичны, не содержат существенных противоречий, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, объективно подтверждаются письменными документами. Каких-либо данных, свидетельствующих о заинтересованности допрошенных лиц в исходе дела, судом не установлено. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ. 

При указанных обстоятельствах, нельзя признать непрерывным давностное владение истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок №. 

Поскольку истец доподлинно знала на протяжении всего времени владения земельным участком, что не является собственником земельного участка, поскольку фактически переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не состоялся, истец не обращалась с соответствующим заявлением с целью узаконивания своего права на данный земельный участок, а собственник имущества от прав на имущество не отказывался, суд приходит к выводу об отсутствии добросовестности владения спорным имуществом, что является достаточным основанием для отказа в иске, так как исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных ст.234 ГК РФ, для признания права. 

Отсутствуют и основания для удовлетворения требований истца в части признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок №, поскольку принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 500 кв.м, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», на садовый дом, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Липовский с/с, с/т «Прогресс», участок №, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности за истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, площадью 500 кв.м, для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на садовый дом, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №2-75/2025. 

Гражданское дело №2-75/2025 находится в производстве 

Добрянского районного суда Пермского края.