Гражданское дело № 2-848/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000937-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, исполнен сторонами, никем не оспаривается. Местонахождение ответчика неизвестно. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему месту жительства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, Администрация муниципального образования Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка с расположенным на нем домовладением, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х и зарегистрированном в реестре №, в соответствии с которым приусадебный земельный участок с расположенным на нем домовладением проданы продавцом покупателю за 

<

данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена истцом ответчику полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается условиями самого договора и стороной ответчика не оспорено (л.д.10).

Указанные спорные объекты недвижимости приусадебный земельный участок с расположенным на нем домовладением были переданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО5 на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х удостоверены и зарегистрированы в реестрах №, № заявления ФИО2, в которых просит зарегистрировать право в соответствии с п. 2 ст. 6 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на целое домовладение на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шараповским с/советом Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Шараповским с/советом Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9).

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и земельный участок, проданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО5, действительно находится по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 сменила фамилию на ФИО1 (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.24).

Право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости подтверждается документами. 

ФИО2 приобрел земельный участок в 

<

адрес> площадью № для личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шараповским сельским советом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Х» продал, а ФИО2 купил в собственность домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в реестре за № Шараповской сельской администрации Марьяновского района Омской области (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУ Центр технической инвентаризации Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по улице 

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общая площадь № кв.м., количество комнат № Собственником домовладения указан ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шараповским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58-74).

Вместе с тем, как следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.32-34). 

Постановлением Администрации муниципального образования Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.29).

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что данная сделка по купли-продажи спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка с момента её совершения ответчиком не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц истцу не предъявлялись. 

Вместе с тем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на приобретенные у ответчика объекты недвижимого имущества, поскольку он уклоняется от регистрации перехода права собственности, и, кроме того, в ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ним не зарегистрировано.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ