Дело № 2 – 188/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требования, просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 266 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 31 901 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 174 рубля 01 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения на период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязывалась оплачивать основную арендную плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи. 

Ответчик систематически нарушала оплату платежей, установленных договором.

В связи с тем, что последняя оплата была произведена ответчиком в 2017 году, а договор до настоящего момента не расторгнут, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО3 поддерживает уточненные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, ранее в судебных заседаниях пояснила, что с исковыми требованиям ФИО1 согласна частично, согласна возместить долг в размере 100 000 рублей, считает задолженность по договору найма жилого помещения завышенной.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения — 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истец передала ФИО2 во временное возмездное пользование указанную квартиру сроком на 11 месяцев (л.д.4-5). 

Согласно п. 2.1, оплата за найм жилого помещения была установлена в размере 17 000 руб., которую Наниматель ФИО2 обязалась вносить вперед за 1 месяц не позднее 29 числа.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, Стороны определили, что платежи за ежемесячно потребленную электроэнергию Наниматель будет оплачивать за счет собственных средств согласно платежных счетов, выставляемых ежемесячно ТНС «Энерго».

К договору найма жилого помещения в качестве приложения был составлен Акт о передаче квартиры и имущества, переданного в пользование Нанимателя (л.д.6). 

На основании данных документов и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что стороны (Наймодатель и Наниматель) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствует их собственноручные подписи, в связи с чем данный договор является заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен новый договор найма жилого помещения, вышеуказанной квартиры, на тех же условиях, что и договор от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем пролонгировался по устной договоренности между ними (л.д.7-8).

На протяжении всего периода проживания ФИО2 систематически нарушала условия Договора, а именно не вносила ежемесячные платежи, а также систематически не производила за свой счет платежей за потребленную электрическую энергию.

Судом установлено и подтверждается истцом, что ФИО2 проживала в квартире ФИО1 34 месяца 25 дней.

Согласно представленного истцом расчета оплата платежей по договору найма за данный период составляет 522 500 рублей.

Согласно имеющихся в материалах дела документов ответчик ФИО2 фактически уплатила 257 000 рублей (л.д.53-54). 

Таким образом, задолженность составляет 266 500 рублей.

Доказательств того, что ответчик полностью погасила долг перед истцом суду не представлено, контр.расчета также стороной ответчика не представлено.

Поскольку ответчик полностью не погасила задолженность по договору найма, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 266 500 рублей.

За период проживания ФИО2 в квартире истца с января 2017 года по июль 2018 года задолженность по платежам за потребленную электрическую энергию составила 31 901 рублей. 

Расчет задолженности за электроэнергию в указанный период подтверждается детализацией по лицевому счету выставленными счетами и квитанциями.

Задолженность по электрической энергии за период проживания ФИО2 в квартире, была оплачена ФИО1, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

Размер данной задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не отрицает, что проживала в вышеуказанные период в квартире ФИО1, пользовалась коммунальными услугами, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 31 901 рубль с ответчика, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 174 рубля 01 копейка, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения за период с сентября 2015 года по июль 2018 года в размере 266 500 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 31 901 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 6 174 рубля 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Кандалина

Решение не вступило в законную силу