Дело № 2-2191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 23 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С., Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «ЖЭУ №2», Комитету Администрации г.Новоалтайска по жилищно-

коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о возложении обязанности произвести ремонт кровли и наружных стен дома, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «ЖЭУ №2», Комитету Администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о возложении обязанности произвести ремонт кровли и наружных стен дома, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

ООО «УК «ЖЭУ №2» является управляющей компанией и ответственной за содержание данного дома.

Истцы надлежащим образом оплачивают коммунальные платежи, в том числе на содержание и текущий ремонт жилья. Указанные денежные средства зачисляются на счет ООО «УК «ЖЭУ №2», в связи с чем, управляющая компания в силу ч.2 ст.162 ЖК РФ обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, не допускать его ухудшения.

Однако, ООО «УК «ЖЭУ №2» свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно, своевременно не произвела ремонт кровли дома, что привело к многократным затоплениям квартиры истцов от протечек, образовавшихся от таяния снега весной и дождевых вод летом и осенью. В связи с тем, что водоотведение организовано ненадлежащим образом, вода с крыши бежит по наружным стенам квартиры и дома, что привело к разрушению стен дома.

Затопление квартиры истцов происходило неоднократно, начиная с ДАТА года, что подтверждается актами осмотра. Причиной затопления является ненадлежащее состояние кровельного покрытия дома.

До настоящего времени ремонт не производится, стены отсыревают, пятна от затопления расползаются по потолку, зимой стены промерзают, в связи с повышенной влажностью образуется грибок на потолке и стенах квартиры.

В результате бездействия управляющей компании, выразившегося в не проведении текущих ремонтных работ кровельного покрытия, произошло затопление квартиры истцов, в связи с чем, собственникам был причинен материальный ущерб (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в размере 41 439 руб.

ДАТА ФИО1 обратилась в управляющую компанию с претензией о возмещении причиненного материального ущерба вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением требований потребителя по возмещению ущерба у управляющей компании возникла обязанность по уплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств с ДАТА по ДАТА, что составляет 158 дней, в размере 65 473 руб. из расчета: 41 439 руб. *1%*158 дней.

В связи с тем, что ремонтные работы указанного дома не производились десятки лет с момента его постройки в 1959 году, на сегодняшний день дом требует капитального ремонта.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В силу ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома бывшего наймодателя, не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Обязательства по капитальному ремонту жилого дома Администрация г.Новоалтайска в лице Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству не исполнила, поэтому она сохраняется до настоящего времени.

Истцы надлежащим образом оплачивают все коммунальные платежи, согласно квитанциям с них взимается плата на капитальный ремонт, которая поступает на счет Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству.

Поскольку Комитет по ЖКХ своевременно не произвел капитальный ремонт крыши, она пришла в непригодное состояние, что привело к неоднократным затоплениям квартиры истцов и причинению материального ущерба, также ненадлежащее состояние кровли приводит к намоканию стен и фундамента, что приводит к его разрушению.

Противоправным бездействием ответчиков истцам причинен моральный вред в размере по 20 000 рублей каждому. Истцы неоднократно обращались в течение многих лет с просьбой починить крышу хотя бы над их квартирой, однако никакие работы не производились. По мере выпадания осадков в квартире истцов все промокает, вследствие чего отслаивается штукатурка и отваливается вместе с потолочным плинтусом и обоями со стен. Постоянный запах плесени и сырости в квартире негативно сказывается на здоровье истцов, «скачет» давление, участились приступы кашля. Истцы переживают, что вследствие затопления у них может замкнуть электропроводка, что может привести к пожару, в связи с чем, в период сильных дождей истцы спали по очереди и просыпались от любого шума.

На основании изложенного, истцы просят:

Обязать ООО «УК «ЖЭУ №2» и Комитет по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации г.Новоалтайска произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в том числе над квартирой истцов;

Обязать ООО «УК «ЖЭУ №2» и Комитет по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации г.Новоалтайска произвести ремонт наружных стен дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» и Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в пользу ФИО1 материальный ущерб (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в размере 27 626 руб.;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» и Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в пользу ФИО2 материальный ущерб (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в размере 13 813 руб.;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» и Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в пользу ФИО1 неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 41 439 руб.;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» и Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 20 000 руб.;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» и Комитета по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Администрации АДРЕС в пользу ФИО2 в качестве компенсации морального вреда 20 000 руб.;

Взыскать с ООО «УК «ЖЭУ №2» в пользу истцов штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ №2» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что над квартирой истцов был произведен ремонт кровли, что подтверждается актом выполненных работ и актом проверки гл.специалиста отдела жилищного надзора Госинспекции Алтайского края. 

Представитель ответчика Комитета Администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласно постановлению Администрации Алтайского края «Об утверждении краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 г.г.» осуществление капитального ремонта крыши, фундамента, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, планируется на 2023-2025 годы.

Третьи лица ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит 2/3 доли, а ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную на втором этаже 2-этажного АДРЕС в АДРЕС края.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК «ЖЭУ №2».

Из искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что, начиная с ДАТА года, вследствие ненадлежащего состояния кровельного покрытия дома, в квартире неоднократно происходили затопления принадлежащей истцам квартиры. ФИО1 с ДАТА года обращалась с заявлениями в управляющую компанию с просьбой отремонтировать крышу над ее квартирой, однако, до настоящего времени крыша не отремонтирована, квартиру после дождей и таяния снега продолжает заливать. 

ДАТА ФИО1 обратилась в ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» с претензией, в которой требовала направить представителя ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» для составления акта залива квартиры, произвести ремонт кровли над ее квартирой и выплатить 25 000 руб. в счет возмещения убытков, понесенных в связи с ремонтов потолка в ДАТА года. 

Согласно акту от ДАТА, составленному представителем ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР», в результате осмотра выявлено: на фасаде дома и откосах с уличной стороны потеки от воды, наледь и сосульки. В кухне, зале и спальне вода протекла по межпотолочному перекрытию от оконных блоков до межкомнатного шва, вследствие чего нарушилось штукатурное покрытие и известковая побелка в кухне и спальне. В зале вода протекла через швы наклеенной потолочной плитки. В зале и спальне от воды обои вспучились и отщелкнулись от поверхности стены. 

ФИО1 и другие жильцы АДРЕС в АДРЕС обращались с заявлением в АДРЕС Региональный государственный жилищный надзор по факту нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проведения проверки главным специалистом отдела жилищного надзора было выявлено: в кухне, зале, комнате АДРЕС на потолочном перекрытии, на стенах имеются следы протекания с крыши в виде темных пятен, отслоений обоев. Крыша дома шатровая, материал шифер, со стороны АДРЕС по карнизу изоляционный материал крыши выполнен из металлического профиля. В чердачном помещении, в том числе над квартирой НОМЕР, на деревянной обрешетке имеются множественные следы намокания в виде темных пятен. Со слов заявителя протекание крыши происходит в период таяния снега. Актами осмотра АДРЕС за январь, март, май, подписанными жителем АДРЕС представителями ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР», протекание крыши над квартирой НОМЕР в период таяния снега подтверждается.

По итогам проверки главным специалистом отдела жилищного надзора вынесено предписание ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» в срок до ДАТА выполнить текущий ремонт крыши над квартирой НОМЕР.

Из акта проверки гл.специалиста отдела жилищного надзора АДРЕС от ДАТА следует, что выявленные ранее нарушения устранены, предписание выполнено, текущий ремонт крыши над квартирой НОМЕР выполнен металлическим профилем. 

С целью установления причины затопления квартиры истцов и определения размера причиненного заливом квартиры ущерба ( ремонтно-восстановительных работ), судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России НОМЕР от ДАТА, множественные следы замачивания деревянных элементов крыши (стропила, обрешетка), замена первого (карнизного ряда) асбестоцементных листов кровли по всей длине крыши (над квартирой НОМЕР в том числе), ремонта штукатурки стен от середины оконных проемов второго этажа до карнизной части стены главного фасада, со стороны АДРЕС свидетельствуют о том, что затопление квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС7, происходило неоднократно, из-за протечек кровли.

Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных повреждений в АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС в ценах 2 АДРЕС. составляет 41 439 руб.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно является достаточно мотивированным, основано на сопоставлении результатов визуального осмотра исследуемого объекта и анализа документов с требованиями нормативной документации, подтверждено фотоматериалами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании п.2 б) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно ( Приложение №2 к Правилам эксплуатации).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что залив квартиры истцов произошел с кровли, ответственность за техническое состояние которой несет ответчик ООО «УК «ЖЭУ №2», то ответственность за причинение ущерба имуществу истцов вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, приведшим к протечке с кровли многоквартирного дома должна нести управляющая компания.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных повреждений в АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, согласно заключению эксперта, составляет 41 439 руб., следовательно указанная сумма подлежит взысканию с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям, а именно, в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ответчика 27 626 руб., в пользу ФИО2 - 13 813 руб.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара ( работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу п.5 ст.28 названного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги ) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» перечислены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Так, потребитель вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Согласно абз.8 ч.1 данной статьи потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 30 данного Закона установлены сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), за нарушение которых предусмотрена уплата неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положения п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривают определение размера неустойки, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а также ограничение размера неустойки ценой работы (услуги) или общей ценой заказа, что обусловлено характером требований, вытекающих их выявленных недостатков, за неудовлетворение которых законом установлена неустойка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА истец ФИО1 обратилась в ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» с претензией, в которой требовала в течение 10-ти дней со дня предъявления претензии, произвести ремонт кровли над ее квартирой, возместить материальный ущерб в размере 25 000 руб., потраченный ею на ремонт потолка в декабре 2016 года. 

Претензия ФИО1 была оставлена ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» без удовлетворения, в связи с чем, истица просит взыскать с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» неустойку за период с ДАТА по ДАТА, что составляет 158 дней, в размере 65 473 руб. из расчета: 41 439 руб. *1%*158 дней.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, следовательно, с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» подлежит взысканию неустойка в пользу истицы ФИО1 в размере 41 439 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в процессе рассмотрения дела бы установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» в пользу истцов компенсации морального вреда.

С учетом обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 3 000 руб. каждой.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в пользу истцов подлежит взысканию с ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» штраф в размере 50% от удовлетворенной части требований, т.е. 36 137,5 руб. в пользу ФИО1 и 8 406,5 руб. в пользу ФИО2 

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС был построен в 1959 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, и находился в муниципальной собственности до момента передачи жилых помещений в собственность граждан, т.е. до ДАТА ( согласно справке Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС).

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» с 2013 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт в доме не проводился. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России НОМЕР от ДАТА в ходе осмотра установлено, что крыша с кровлей АДРЕС в АДРЕС по терминологии СП 13-102-2003 имеет ограниченно работоспособное состояние с определенным естественным физическим износом 60%. А техническое состояние ограждающих конструкций и элементов здания оценивается от ограниченно работоспособного состояния до работоспособного с физическим износом элементов от 25% до 40%.

На дату осмотра необходимо произвести работы по ремонту не только кровли дома, но всей крыши для восстановления работоспособности крыши и кровли и предотвращения протечек кровли.

Анализируя выявленные дефекты конструктивных элементов жилого АДРЕС в АДРЕС эксперт приходит к выводу, что для приведения дома в исправное состояние первым делом необходимо предотвратить замачивание конструктивных элементов, расположенных ниже крыши путем восстановления крыши в работоспособное состояние, т.е. восстановление несущей способности деревянных элементов крыши для качественного выполнения работ по устройству кровли для предотвращения протечек. Необходимо полностью восстановить работоспособность деревянных конструктивных элементов крыши путем замены изношенных материалов и конструкций (стропил, обрешетки) с устройством нового покрытия (кровли) из металлического профнастила (экспертом рекомендуется профиль С21 толщиной не менее 0,7 мм. Также при ремонте крыши необходимо заменить доски на вентиляционных коробах с выполнением примыканий кровли к данным коробам.

После восстановления кровли необходимо провести следующие виды ремонтно-строительных работ:

- штукатурку фасада дома с последующей покраской;

- отремонтировать деревянные дверные и оконные блоки в подъездах;

- заменить электрооборудование в подъездах с применением более эффективного и современного материала;

- произвести ремонт отделки подъездов после электротехнических работ по замене проводки.

Для устранения протечек кровли необходимо выполнить работы по восстановлению несущей способности деревянных конструкций чердачной крыши с заменой кровельного материала. Данный вид работы попадает под понятие капитальный ремонт.

Устранение остальных выявленных осмотром дефектов не требует восстановления несущей способности конструктивных элементов и относятся к текущему ремонту.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на Комитет Администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству обязанности по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного жилого АДРЕС в АДРЕС.

Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилы домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалось в ст.141 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДАТА с последующими изменениями и дополнениями.

ДАТА введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст.6,7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

На основании ст.16 указанного Закона приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии в нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 01.03.2012 № 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан ( определения от 19.10.2010 № 1334-О-О и от 14.07.2011 №866-О-О,

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

При этом порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещения за счет их средств соразмерно доле в праве собственности на общее имущество применяется после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта при возникновении необходимости в последующих капитальных ремонтах.

На основании приведенных правовых норм, экспертного заключения, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств нуждаемости жилого дома в проведении капитального ремонта.

Ответчиком доказательств исполнения обязанностей по проведению капитального ремонта спорного жилого дома, либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта на момент приватизации квартир в доме, не представлено, следовательно, обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации жилых помещений, занимаемых в этом доме, сохраняется до исполнения обязательства. 

Кроме того, суд находит законными и обоснованными требования истцов о возложении обязанности на ООО «УК «ЖЭУ НОМЕР» произвести текущий ремонт наружных стен дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Разрешая данные требования, суд руководствуется положениями ст.ст.161,162 ЖК РФ, п.п.2,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР.

В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «УК ЖЭУ НОМЕР» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 878,64 руб. в доход местного бюджета.

Кроме того, с ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» подлежит взысканию в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России 48 809,34 руб. за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Комитет Администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» произвести текущий ремонт наружных стен дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» в пользу ФИО1 27 626 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойку в размере 41 649 руб., 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 36 137,5 руб., всего 108 412,5 руб.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» в пользу ФИО2 13 813 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 8 406,5 руб., всего 25 219,5 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета Администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству госпошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» госпошлину в размере 3 878,64 руб. в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ НОМЕР» в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России 48 809,34 руб. за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>