ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что 04.07.2014 года истец купил у своей племянницы 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 662 кв.м. по адресу: .... В процессе решения жилищных проблем племянниц в собственности истца осталось 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в пользовании у всех содольщиков – 662 кв.м. В течение нескольких последних лет истцу удалось закончить строительство собственного дома. Общая площадь жилого дома составляет 83 кв.м., жилая - 65,5 кв.м, вспомогательная - 17,5 кв.м.

ООО «Гео плюс» 13.03.2019г. изготовлен технический паспорт объекта. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку дом был выстроен без получения разрешения на строительство.

Сам по себе спорный объект недвижимости был возведен в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Для подтверждения этого истцом было получено Техническое заключение ООО «Экспертно-Консалтинговое Бюро «Стинэкс» от 29.03.2019г. В ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций завершённого строительством здания жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено: обследованное здание классифицируется как объект индивидуального жилищного строительства - одноквартирный малоэтажный жилой дом; функциональное назначение обследованного здания (объект индивидуального жилищного строительства), соответствует разрешённому виду использования земельного участка; состав и высота помещений соответствует требованиям предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий; площадь земельного участка соответствует требованиям о максимальном (1000 кв.м) и минимальном (450 кв.м) размерах участка для объектов капитального строительства с видом разрешённого использования «индивидуальные жилые дома; количество этажей здания (2 этажа) не превышает предельно допустимого значения (3 этажа); земельный участок обеспечен пешеходными подходами и автомобильным подъездным путём от общей улично-дорожной сети; общее фактическое состояние основных конструкций здания - работоспособное, не создающее угрозы жизни или здоровью граждан и позволяющее эксплуатацию обследованного объекта индивидуального жилищного строительства; принятые объёмно-планировочные решения позволяют разместить на площадях здания необходимый набор помещений; высота помещений соответствует требованиям; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям; теплотехнические характеристики ограждающих конструкций обеспечивают требуемую температуру внутреннего воздуха; принятые объёмно-планировочные и инженерные решения позволяют нормальную постоянную (круглогодичную) эксплуатацию объекта по назначению; расположение жилых помещений в здании соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях; здание жилого дома относится к 4-ой категории и соответствует требованиям о безопасном уровне воздействия зданий на окружающую среду.

Заключение по результатам обследования: общее состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ... не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Имеется заключение ООО «ВПО «Пирант» о техническом обследовании на соответствие требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома по адресу: ....

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения иска истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру – 83,0 кв.м. и общей площадью здания – 87,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец участие не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила иск удовлетворить.

Третье лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска и представитель третьего лица ДзИО г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили, возражений на исковое заявление не представили, поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено:

09.10.2015г. ФИО1 зарегистрировано 1/6 права общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 662 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером __ (л.д.5).

Истцом на указанном участке возведен индивидуальный жилой дом, общая площадь которого составляет 87,2 кв.м., площадь помещений – 83 кв.м., согласно представленного технического паспорта, изготовленного ООО «Гео плюс» (л.д.17-20). 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» факт нахождения контура объекта недвижимости - жилого дома полностью (целиком) в пределах границах земельного участка __ с местоположением: ... является установленным, пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено. Также в заключении указано, что вид объекта - жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого он расположен (л.д.7-8).

Истец обращался в администрацию Центрального округа г.Новосибирска по вопросу выдачи уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако получил отказ (л.д.21).

Согласно заключения о техническим состоянии жилого дома, составленного ООО «Стинэкс» экспертно-консалтинговое бюро» общее состояние строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ... не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.22-36).

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «ВПО Пирант» индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером __, по адресу: ... источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; отвечает противопожарным нормам и правилам; рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д.37-40).

Таким образом возведенный истцом дом соответствует требованиям и нормам действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к такого рода строениям.

В соответствии с электронным сервисом Росреестра РФ, расположенным по адресу: www.rosreestr.ru земельный участок с кадастровым номером __ относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, соответственно категория и разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером __ разрешает истцу использовать его.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный истцом дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома и признании за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ; 233-244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру – 83,0 кв.м. и общей площадью здания – 87,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов