Дело №2-362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 19 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Фаст Л.Е., действующей на основании ордера №, удостоверение № и нотариально удостоверенной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Фаст Л.Е., действующая на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и в их обоснование суду пояснила, что ФИО1 9 октября 2005 года приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 8 000,00 рублей, о чем свидетельствует расписка последнего. С момента передачи денег истцу было передано указанное имущество, которым по настоящее время он пользуется и несет бремя его содержания.

Однако зарегистрировать переход права на указанное имущество истец с продавцом ФИО6 не смогли так как, в Свидетельстве на право собственности на земельный участок, представленное продавцом ФИО6 отсутствовала адресная часть, а именно: указано - «х. Возрождение», без указания улицы и номера дома.

В сведениях похозяйственной книги администрации Ольгинского сельского поселения, как собственника домовладения - ФИО6 ошибочно была произведена запись адреса: 

<

адрес>, №, вместо адреса: хут. Возрождение 

<

адрес> №.

В связи с этим, 26 октября 2005 года ФИО6 передал свои права на приведение в соответствие документ на спорный жилой дом и земельный участок, путем предоставления доверенности сроком на три года ФИО17. с правом в дальнейшем оформить продажу жилого дома и земельного участка.

Доверенное лицо в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов взяло на себя обязательство от имени ФИО6, быть его представителем и оформить документы на строение и земельный участок, зарегистрировать сделку и переход права на недвижимое имущество на указанные объекты недвижимости, но сделать это не успело, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался.

Поэтому истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. Представитель истца ФИО1 – адвокат Фаст Л.Е. просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, хут. Возрождение, 

<

адрес>. заключенной между ФИО1 и ФИО6 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Ответчик – представитель администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО7, не явившийся в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО9 суду показал, что ФИО6 и ФИО1 обратились к нему в октябре 2005 года для того, чтобы он исправил недочеты в адресной части документов на приватизацию ФИО6 в 

<

адрес>. Истец ФИО1 и ФИО6 рассчитались друг с другом по данной сделке, поэтому денежной части договора ФИО11 не касался. Ему нужно было только оформить документы, дело затянулось, а так как ФИО6 в апреле 2007 года скончался, поэтому ФИО11 не смог действовать по доверенности от имени ФИО6

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 9 октября 2005 года приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 8 000,00 рублей, о чем свидетельствует расписка последнего. С момента передачи денег истцу было передано указанное имущество, которым по настоящее время он пользуется и несет бремя его содержания.

Однако зарегистрировать переход права на указанное имущество истец с продавцом ФИО18 не смогли так как, в Свидетельстве на право собственности на земельный участок, представленное продавцом ФИО6 отсутствовала адресная часть, а именно указано - «

<

адрес>», без указания улицы и номера дома.

В сведениях похозяйственной книги администрации Ольгинского сельского поселения, как собственника домовладения - ФИО6 ошибочно была произведена запись адреса: 

<

адрес>, №, вместо адреса: хут. Возрождение 

<

адрес> №.

В связи с этим, 26 октября 2005 года ФИО6 передал свои права на приведение в соответствие документ на спорный жилой дом и земельный участок, путем предоставления доверенности сроком на три года ФИО9 с правом в дальнейшем оформить продажу спорного жилого дома и земельного участка.

Доверенное лицо в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов взяло на себя обязательство от имени ФИО6, быть его представителем и оформить документы на строение и земельный участок, зарегистрировать сделку и переход права на недвижимое имущество на указанные объекты недвижимости, но сделать это не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 не имеет, поэтому исковые требования о признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, хут. Возрождение 

<

адрес> №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, распложенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, хут. Возрождение, 

<

адрес> №, между ФИО1 и ФИО6, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

адрес> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, хут. Возрождение, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова