Дело № 2-107/2021

Уникальный идентификатор дела (УИД) № 42RS0021-01-2021-000011-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

с участием прокурора Крапивинского района Калинина А.А.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 02 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, общей площадью.. кв.м., по адресу:.. . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.. г. на основании договора купли-продажи от.. г.

Согласно п. 5 договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась выписаться в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. 

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, договор о правовом режиме пользования квартирой с ней не заключен, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, собственником жилого помещения не является, местонахождение ее неизвестно. 

Просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, по месту регистрации в жилом помещении истцов не проживает, место ее нахождения не известно. Определением суда от … г. ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат по назначению суда Князев С.Н., действующий на основании ордера № … от … г., по существу заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от … г. П. продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: …. Согласно п.5 на момент подписания договора в отчуждаемом имуществе зарегистрирована ФИО2, которая обязуется выписаться в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности (л.д.7-8).

На основании выписки из ЕГРН от.. г. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу:.. (л.д.9-10).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, соглашения с собственниками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, однако значится зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, а именно Ч., М. показали, что ответчик в спорном доме не проживает, место ее нахождения неизвестно, предположительно проживает в Кемеровском районе, не оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренных законом или договором оснований занимать жилое помещение истца у ответчика ФИО2 не имеется, ее регистрация в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, суд считает, что требование о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий: С.В. Иванов