56RS0032-01-2024-000536-82

ФИО5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 20 мая 2022 года между сторонами заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому явился залог земельного участка и квартиры.

Во исполнение условий договора Банк перечислил денежных средства на счет Заемщика, однако Заемщик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 

Требование о возврате суммы долга, расторжении договора добровольно ответчиком не удовлетворено.

Истец ПАО «АК БАРС» Банк просил суд: 

-расторгнуть кредитный договор №, заключенный 20 мая 2022 года между ПАО «АК БАРС» и ФИО1; 

-взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 20 мая 2022 года в размере 1 308 724 рубля 59 копеек, из которых: № – сумма остатка основного долга, № – проценты за пользование кредитом за период с 20 мая 2022 года по 24 января 2024 года; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (№) за период с 25 января 2022 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 16,2% годовых; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 743 рубля 62 копейки, по оплате услуг эксперта в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей;

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, в размере 458 400 рублей.

Уточнив исковые требования, истец ПАО «АК БАРС» Банк указал, что в период рассмотрения гражданского дела ответчик произвел выплату кредита и процентов, исполнив обязательства по кредитному договору, вследствие чего требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора не являются актуальными. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 743 рубля 62 копейки, по оплате услуг эксперта в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов гражданского дела следует, что 20 мая 2022 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 248 000 рублей, а Заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,2% годовых в срок до 19 мая 2042 года включительно.

Кредит предоставлен Банком для целевого использования, а именно приобретения в собственность земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.4.1 кредитного договора сторонами согласованно обеспечение в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Между Банком и Заемщиком составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В соответствии с пунктом 18.1 кредитного договора кредит предоставляется по заявлению заемщика в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет №, открытый на имя ФИО1, не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора (п. 18.1 Условий)

Согласно пункту 18.2 кредитного договора предоставленная сумма кредита по распоряжения заемщика перечисляется на счет оплаты по договору купли-продажи путем безналичного перечисления со счета заемщика на счет аккредитива №, открытого в банке.

Банк перечислил 1 248 000 рублей на счет №, открытый на имя ФИО1, что подтверждено выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 16 180 рублей, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки по счету следует, что с 02 мая 2023 года ФИО1 несвоевременно уплачивал проценты за пользование кредитом, по состоянию на 21 февраля 2024 года ответчиком погашена сумма кредита в размере 9 434 рубля 39 копеек. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору составляет 1 308 724 рубля 59 копеек, из которых: № – сумма остатка основного долга, № – проценты за пользование кредитом за период с 20 мая 2022 года по 24 января 2024 года.

Согласно пункту 4.4.1 Общих условий предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО «АК Барс» Банк кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе в случае:.. . при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Банком в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями о возврате суммы долга, расторжении кредитного договора.

В связи с неисполнением требований досудебной претензии, Банк обратился с настоящим иском в суд.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требование о досрочном погашении задолженности не удовлетворил, требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от 20 мая 2022 года в размере 1 308 724 рубля 59 копеек, из которых: № – сумма остатка основного долга, № – проценты за пользование кредитом за период с 20 мая 2022 года по 24 января 2024 года является законным и подлежит удовлетворению.

Уточнив требования, истец указал, что задолженность по кредитному договору погашена ответчиком в период рассмотрения гражданского дела.

Таким образом, решение суда в части взыскания задолженности по кредитному договору № от 20 мая 2022 года в размере 1 308 724 рубля 59 копеек исполнению не подлежит.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил расторгнуть договор, ссылаясь на нарушение ответчиком существенных условий договора, неудовлетворение требований о досрочном возврате суммы долга.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела обязательства по кредитному договору исполнены Заемщиком в полном объеме.

Пунктом 2 кредитного договора предусмотрено, что договор действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору.

Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела Заемщик исполнил обязательства в полном объеме, договор, заключенный между сторонами, считается расторгнутым, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит. 

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Поскольку обязательства Заемщиком исполнены, кредитный договор расторгнут, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользованием кредитом по ставке 16,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 25 января 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4.4.2 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении требований кредитора, в случаях установленных в пункте 4.4.1 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости (п. 4.4.2 кредитного договора).

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство ответчиком исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с иском истцом понесены расходы, связанные с оценкой стоимости имущества, являющегося предметом залога, в размере 8 000 рублей, что подтверждено актом об оказании услуг за период с 01 сентября 2023 года по 30 сентября 2023 года, договором об оказании услуг № от 31 января 2023 года, счетом на оплату № от 30 сентября 2023 года, платежным поручением № от 19 октября 2023 года.

Согласно платежному поручению № от 27 февраля 2024 года при подаче иска Банком уплачена государственная пошлина в размере 26 743 рубля 62 копейки.

Кроме того истцом понесены почтовые расходы в размере 67 рублей в связи с необходимостью направления копии искового заявления и приложенных документов в адрес ответчика, что подтверждено реестром отправки от 11 января 2024 года.

Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью обращения в суд с целью защиты нарушенного права в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства, являлись необходимыми для соблюдения установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка его урегулирования, право истца восстановлено после обращения в суд, следовательно, судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика как с лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 20 мая 2022 года в размере 1 308 724 рубля 59 копеек, из которых: № – сумма остатка основного долга, № – проценты за пользование кредитом за период с 20 мая 2022 года по 24 января 2024 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда в части взыскания задолженности договору № от 20 мая 2022 года в размере 1 308 724 рубля 59 копеек не подлежит исполнению. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 743 рубля 62 копейки, по оплате услуг эксперта в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева 

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2024 года

Судья Л.А. Бобылева