Дело № 2-411/2024 

74RS0029-01-2023-003928-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 27 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомЭксперт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДомЭксперт» обратилось в суд с иском после отмены судебного приказа к ФИО2, собственнику нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом изменений просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2020г. по 31.03.2023 г. ( по факту по май 2023 г.) в размере 19 680,96 руб., пени в размере 8172,73 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.11.2023г., измененные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку собственниками МКД по 

<

адрес> в спорный период не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем уплаты взносов управляющей компании.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6) собственником нежилого помещения №, площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 07.04.2017 г. является ответчик ФИО2( л.д.23-26)

По смыслу взаимосвязанных положений части 2 ст. 154 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, которая для собственника включает взнос на капитальный ремонт, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

Исходя из этого, независимо от момента наделения ООО «ДомЭксперт» функциями владельца специального счета (п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ), обязательство ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ либо установленном решением общего собрания собственников помещений дома, сохраняется.

На момент разрешения спора состоялось и принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 07 сентября 2021 г, согласно которому с 01.10.2021 г. управление названным МКД осуществляется истцом ( л.д.15), а так же 24 января 2023 года принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес> на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк России» с определением владельцем специального счета ООО «ДомЭксперт». ( л.д.16)

На основании этих решений Специализированной некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» переданы ООО «ДомЭксперт» накопленные денежные средства и документация ( реестры начислений и оплат взносов собственников на капремонт МКД, в том числе по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.64-66) Названные решения общих собраний собственников МКД на момент разрешения судом дела оспорены не были.

В рассматриваемом случае ООО «ДомЭксперт», представляя интересы собственников многоквартирного 

<

адрес>, управлением которого занимается истец, выполняя функции аккумулятора взносов на капитальный ремонт этого дома в целях дальнейшего использования этих накопленных средств в интересах собственников, в силу закона имеет право отыскивать задолженность по внесению таких взносов. 

Поэтому в рассматриваемом случае заключение истцом договора уступки права требования со Специализированной некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не требуется, а доводы ответчика об обратном основаны на ошибочном толковании норм права.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в указанный в иске период взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не вносились ни региональному оператору, ни истцу (управляющей МКД организации), в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом к измененному иску по состоянию на май 2023 года, из которого следует, что взносы за апрель и май 2023 года оплачены ответчиком. Что подтверждается представленным ответчиком чеком по банковской операции от 10.01.2024 г. ( л.д.51) Доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

Суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт, образовавшаяся за период с 01.06.2020г. по 31.03.2023г. в размере 19 680,96 руб., пени в размере 8172,73 руб.

Оснований для снижения размера взыскиваемых пени в порядке ст.333 ГК РФ суд не установил.

Так помещение в МКД, принадлежащее ответчику имеет коммерческое назначение в силу его статуса нежилого, взносы на капремонт за спорный период ФИО2 не уплачивались в силу его несогласия с данной законом императивно возложенной обязанностью, а не в силу затруднительного материального положения или других признанных судом уважительными причин. Размер пени установлен Законом и составляет 1/300 ключевой ставки Банка России, поэтому несоразмерным последствиям намеренного неисполнения обязательств начисленный размер пени не может быть признан. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная исковой стороной при обращении с иском, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1035,61 руб., кроме того подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату почтовых услуг в размере 92 руб.,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДомЭксперт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ДомЭксперт» ( ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июня 2020 г. по май 2023 г. в сумме 19680,96 руб., пени за период с 11.07.2020 г. по 10.01.2024 г. 8172,73 руб., расходы по оплате госпошлины 1035,61 руб., расходы на оплату почтовых услуг 92 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2024 года.