Дело №2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

с участием заместителя Инзенского межрайонного прокурора Кузнецова И.А., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л а :

Представитель Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В обосновании исковых требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** был признан аварийным и подлежащим сносу. Дом подлежит расселению в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилья на территории муниципального образования «Инзенский район» на 2014-2017 гг». Ответчице на праве собственности принадлежит квартира в вышеуказанном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Согласно договору купли-продажи от *** ***, свидетельство о гос. регистрации права от ***. *** состоялось очередное заседание жилищной комиссии при Администрации муниципального образования «Инзенский район» (протокол ***), в повестку дня был включен вопрос о выделении жилья в доме, расположенном по адресу: *** из аварийного дома по ***. Из утвержденного списка граждан на выделение жилья следует, что ФИО1 предлагается квартира *** общей площадью 35,40 кв. м. 23.05.2016 в адрес ответчицы было направлено требование о сносе аварийного дома. 26.08.2016 в адрес ответчицы было направлено очередное уведомление. 2 сентября 2016 от ФИО1 в адрес комитета по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» поступило заявление в котором она отказывается от предоставляемой квартиры в связи с нежеланием менять место своего жительства. 

В соответствии с постановлением муниципального образования «Инзенский район» от 14.01.2016 №8 «О сносе домов» данный дом подлежит демонтажу и сносу. Однако данное постановление Администрации района вступило в силу со дня опубликования и никем не оспаривалось.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст. 32 ЖК, взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме предоставляется равноценное благоустроенное жилое помещение или выкупная цена. Администрацией МО «Инзенский район» была проведена независимая оценка рыночной стоимости квартиры расположенной по указанному адресу и установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет 86000 руб. Администрацией района было направлено письмо от *** *** с предложением выкупной стоимости аварийной квартиры в размере 86000 руб., либо благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 35,4 кв. м. стоимостью 991200 руб. Но данное письмо было проигнорировано. Кроме того, администрацией района неоднократно подавались исковые заявления к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, о сносе незаконной постройки. Поскольку ответчица отказалась в добровольном порядке от переселения в предложенную ей благоустроенную квартиру, возникла необходимость выселить ее из квартиры *** в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** общей площадью 15,74 кв. м, также прекратить право собственности на указанную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: *** общей площадью 35,4 кв. м. и переселить в данную квартиру по решению суда. В данном случае ответчице предоставляется равнозначное по площади и более благоустроенное жилое помещение по сравнению с тем, в котором она проживает в настоящее время. Предоставляемая ответчице квартира является благоустроенной, в данной квартире имеются холодная и горячая вода, индивидуальное газовое отопление. Канализация, туалет, ванная. Общая площадь квартиры составляет 35,4 кв. м. Просят суд выселить ФИО1 из квартиры *** аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** общей площадью 15,74 кв. м и прекратить право собственности на указанную квартиру; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: *** *** общей площадью 35,40 и переселить ее в данную квартиру. 

Представитель истца - Администрации МО «Инзенский район» ФИО2 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО1 предлагался и выкуп в размере рыночной стоимости 86000 рублей, предлагалась квартира по ул***, но она отказывается. Уведомление о сносе дома по *** направлялось. Просит суд выселить ФИО1 из аварийного жилья с предоставлением в собственность благоустроенной квартиры по адресу: *** ***, прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу: ***.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, аварийным не является. С заключением комиссии, с рыночной оценкой не согласна. Предлагаемая ей квартира *** ее не устраивает, она расположена на 3-м этаже. Просит в удовлетворении требований отказать. 

Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от *** принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 15,74 кв. м. 

05.04.2011 г. заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации МО «Инзенское городское поселение» от *** ***, жилой дом по адресу ***, ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от 14.01.2015 г. N 3 Администрацией муниципального образования «Инзенский район» была утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилья в 2014-2017 гг. на территории муниципального образования «Инзенский район». 

Многоквартирный дом *** в г. Инза Ульяновской области включен в перечень многоквартирных домов, участвующих в указанной программе.

25.12.2016 г. состоялось очередное заседание жилищной комиссии при администрации муниципального образования «Инзенский район», в повестку дня которого был включен вопрос о рассмотрении заявлений граждан на выделение жилья в доме, расположенном по адресу: *** из аварийного дома по ***. Из утвержденного списка граждан на выделение жилья следует, что ФИО1 предлагается квартира *** общей площадью 35.40 кв.м.

Постановлением Администрации муниципального образования «Инзенский район» от 14.01.2016 г. №8 «О сносе аварийных домов» принято решение организовать переселение граждан, в том числе и из многоквартирного дома по *** ***, в срок до 29.12.2016г. данный муниципальный правовой акт вступил в силу со дня его подписания и никем не оспаривался.

Решением Инзенского районного суда от 27 февраля 2017 года, которым администрации было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, установлено, что ФИО1 от жилого помещения, предложенного ей взамен спорной квартиры, отказалась.

Ответчица ФИО1 от выкупа принадлежащей ей квартиры *** и о переселении в квартиру *** отказалась. 

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого ФИО1 с муниципальным образованием не заключала, с заявлением о предоставлении другого жилого помещения в администрацию не обращалась. 

От предлагаемого жилья отказывается. Стоимость предлагаемой квартиры (*** ***) составляет 991200 рублей.

В материалах дела имеется уведомление ФИО1 о том, что ей предлагается выкупная цена в размере 86000 рублей. 

С данным уведомлением ФИО1 ознакомлена, возражений не представила.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что не согласна с размером выкупной цены, от проведения экспертизы отказалась. Считает, что ее квартира находится в хорошем состоянии, пригодном для проживания и не желает менять ее на другое жилое помещение. 

В свою очередь суд считает, что предложенное ФИО1 жилое помещение, является более благоустроенным по сравнению с занимаемым, многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ФИО1 квартира, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Дом расположенный по адресу: *** признан аварийным и непригодным для проживания.

Суд считает, что со стороны Администрации МО «Инзенский район» были выполнены все требования предусмотренные законодательством.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,194-198 ГПК РФ, судья 

р е ш и л а : 

Исковые требования Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из квартиры *** аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** с предоставлением в собственность кв. *** *** в г. Инза, Ульяновской области.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной

форме 16.02.2018