Дело № 2-170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное решение)

13 июня 2018 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

при секретаре Нигмановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды муниципального имущества. 

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан и ФИО2 был заключен договор аренды помещения №. На основании договора аренды ФИО2 было предоставлено помещение площадью 

<

данные изъяты>. на первом этаже одноэтажного здания дома культуры, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлением ежемесячной арендной платы в размере 2 016 руб., сроком оплаты не позднее последнего числа каждого месяца. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 397 руб. 18 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требование ответчиком не было исполнено.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 31 397 руб.18 коп., из них: основной долг в размере 18 144 руб., пени в размере 13 253 руб.18 коп., и расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан ФИО1 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, корреспонденция по отчету об отслеживании отправления не доставлена в связи неудачной попыткой вручения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. 

Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение настоящего гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, возражение не имеет. 

Выслушав представителя истца ФИО1 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требования арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан, Исполнительный комитет «Старокакерлинское сельское поселение» Дрожжановского района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды помещения №. 

Согласно данному договору аренды ФИО2 предоставлено в аренду помещение площадью 

<

данные изъяты>., находящееся на первом этаже одноэтажного здания дома культуры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Установлена арендная плата за пользование помещением в размере 2 0106 руб. в месяц. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы за период использования помещения с ноября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 18 144 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности арендной платы, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение своих обязательств по оплате арендных платежей ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, который дает возможность суду удовлетворить исковые требования о взыскании арендной платы, также расторжения договора аренды. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих доводов и возражений по существу заявленного иска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Дрожжановского муниципального образования Республики Татарстан, при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 1 141 руб.91 коп. с учетом удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан задолженности по арендной плате в сумме 18 144 (восемнадцать тысяч сто сорок четыре) руб., пени в размере 13 253 (тринадцать тысяч двести пятьдесят три) руб. 18 коп.

Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан, Исполнительным комитетом «Старокакерлинское сельское поселение» Дрожжановского района Республики Татарстан и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в размере 1 441 (одна тысяча четыреста сорок один) руб.91 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии ч.2 ст.237 ГПК РФ заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.А. Ракипова