26RS0002-01-2023-006251-05

2-46/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, старшего помощника прокурора 

<

адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 

<

дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: - наименование: 

<

адрес обезличен>, назначение: Жилое, площадь: общая 183,2 кв.м., этаж 2, кадастровый помер 

<

номер обезличен>, расположена по адресу: 

<

адрес обезличен>; гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 26,8 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, этажность: 1, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж 1; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784,00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 

<

дата обезличена> между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ФИО1) продает передает право собственности, а покупатель (ФИО4) оплачивает и принимает право собственности на недвижимость (пункт 1.1. договора): Наименование: 

<

адрес обезличен>, назначение: Жилое, площадь: общая 183,2 кв.м., этаж кадастровый 

<

номер обезличен>, расположена по адресу: 

<

адрес обезличен>; гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 26,8 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, этажность: 1, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж1; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784,00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку индивидуальную, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> цена приобретаемой недвижимости составляет 12740000 руб., из которых: 11650000 руб. - стоимость квартиры, 950000 руб. - стоимость гаража, 140000 руб. - стоимость 1/5 доли в общей долевой собственности па земельный участок. Истец получила от ответчика только задаток в сумме 100000 руб., которые она обязуется вернуть в случае расторжения договора купли-продажи. Несмотря на то, что в пункте 2.1. договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора, ответчик денежные средства за отчуждаемую недвижимость истцу не передала до настоящего времени. Само по себе установление в договоре обязанности покупателя уплатить определенную цену при подписании договора путем передачи наличных денежных средств, а также указание в акте приема-передачи на отсутствие претензий у сторон договора друг к другу на момент подписания акта приема-передачи - не подтверждают передачу покупателем продавцу денежных средств в оплату цены квартиры в определенном размере, а также не освобождают стороны от исполнения обязанностей в последующем. Истец несколько раз напоминала ответчику об оплате, она не отказывается, но и оплату не производит. Истец предъявила ФИО4 претензию в письменном виде, на которую не ответила. Это обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора от 

<

дата обезличена> Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В данном случае, если ответчик будет утверждать, что оплата по договору была произведена, доказать это обстоятельство должна именно она. В противном случае договор подлежит расторжению. Доказательств оплаты у ФИО4 нет и быть не может, поскольку она её не производила.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее представила суду заявление о признании исковых требований. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего отношения по существу заявленных требований не высказали. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, просившего отказать истцу в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого 3 лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом п. 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу требований ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Между тем, исходя их положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является родной дочерью истца ФИО1 

<

дата обезличена> ответчик ФИО4 в связи со вступлением в брак сменила фамилию «Мишукова» на «Чумакова», что подтверждается копией актовой записи. 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (ФИО1) продает и передает право собственности, а покупатель (ФИО4) оплачивает и принимает право собственности на недвижимость (пункт 1.1. договора): 

<

адрес обезличен>, площадью 183,2 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>; гараж, площадью 26,8 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, гараж 1; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> цена приобретаемой недвижимости составляет 12740000 руб., из которых: 11650000 руб. - стоимость квартиры, 950000 руб. - стоимость гаража, 140000 руб. - стоимость 1/5 доли в общей долевой собственности па земельный участок., кроме того, в п. 2.1 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, по условиям данного договора истец продала принадлежащую ей на праве собственности недвижимость в виде 

<

адрес обезличен>, площадью 183,2 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>; гараж, площадью 26,8 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, гараж 1; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, а ответчик купила указанную недвижимость в собственность.

Из п. 2.1 данного договора следует, что вышеуказанная квартира по соглашению сторон продана продавцом покупателю за 12740000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора наличными средствами.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи в действительности не переданы ей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Установлено, что в тексте договора (п. 2.1) имеется указание на то, что спорная квартира по соглашению сторон продана продавцом покупателю за 12740000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора наличными средствами.

Подписанием продавцом и покупателем договора, содержащего условия о проведенной оплате, а также регистрацией данного договора в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, стороны подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по его исполнению.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что стоимость приобретенного имущества в размере 12740000 руб. полностью уплачена покупателем продавцу.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу не предъявляли на протяжении длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подписание сторонами договора, содержащего пункт о выполнении сторонами обязательств по оплате спорной квартиры, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, должно было быть оценено судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

Более того, факт невыполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости спорного недвижимого имущества может являться основанием для предъявления требований о расторжении договора купли-продажи, однако сам по себе факт неоплаты не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от 

<

дата обезличена> соответствует всем требованиям закона, содержит существенные условия, подписан сторонами, и прошел правовую экспертизу и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>. При этом судом не установлено нарушений требований закона либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Соответственно, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Таким образом, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку им не приведено никаких оснований для расторжения договора купли-продажи, кроме невыполнения ответчиком в полном объеме обязательств по оплате.

Данный вывод противоречит положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 

При рассмотрении спора суд не связан правильностью правового обоснования требований истцом и должен применить нормы материального права, подлежащие применению исходя из предмета требования и фактических обстоятельств, положенных в основание иска.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.

При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно.

Доводы истца о том, что денежные средства ею не были получены от родной дочери ФИО4 совокупностью относимых, достоверных и допустимых доказательств не подтверждены.

Таким образом, в условиях состязательности процесса стороной ответчика не представлено доказательств наличия каких-либо оснований для получения и удержания денежных средств (законность обогащения), либо наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В связи с этим суд полагает возможным квалифицировать возникшие между сторонами процесса отношения как отношения из неосновательного обогащения.

Рассматривая ходатайство ответчика о признании иска, суд полагает его неподлежащим удовлетворению, поскольку в связи возникшими сомнениями в том, не является ли совершенная сделка мнимой (притворной) согласно ст. 170 Гражданского кодекса, поднимал вопросы о добросовестности действий сторон при определении цены недвижимого имущества и о фактической возможности покупателя для приобретения данной недвижимости, поскольку стороны являются родственниками, но стороны от представления каких-либо дополнительных доказательств отказались. 

При таких обстоятельствах суд не может принять признание ответчиком ФИО4 заявленных к ней исковых требований в части подтверждения того, что ею не оплачены денежные средства по договору купли-продажи, поскольку оно не является результатом примирения и противоречит закону. Соответственно, письменное заявление ответчика о признании иска в отсутствие иных достоверных, допустимых и относимых доказательств не могут подтвердить доводы стороны истца, что денежные средства по договору не были переданы истцу до момента подписания договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>. Иных доказательств, подтверждающих утверждение стороны истца о правовой природе возникших отношений, суду не представлено. 

Сведений о том, что в силу закона или договора, либо исходя из характера спорного правоотношения, требования истца могут быть удовлетворены за счет ответчика материалы дела не содержат. Суд полагает, что в данном случае признание иска явно противоречит закону и может нарушить права и законных интересы других лиц, в связи с чем, не принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО4, признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: - наименование: 

<

адрес обезличен>, назначение: жилое, площадь: общая 183,2 кв.м., этаж 2, кадастровый помер 

<

номер обезличен>, расположена по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 26,8 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, этажность: 1, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, гараж 1, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784,00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 суммы уплаченной государственной пошлины в размере 42380 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>

Судья Е.С. Данилова