Дело № 2 – 1436/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года пос. Ильинское-Хованское 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

с участием: представителя истца - администрации Ильинского муниципального района Ивановской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования обоснованы тем, что 08.02.2013 года на основании распоряжения администрации Ильинского муниципального района Ивановской области №-р от 17.09.2012 года между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области (далее по тексту «Администрация») и ответчиком ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка (далее по тексту «Договор»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, общей площадью 9682,0 кв. м. Срок аренды - 49 лет. Согласно Договору, за аренду земельного участка ФИО1 должен был оплатить арендную плату в размере: за 2014 год – 8940 рублей 36 копеек, за 2015 год – 12379 рублей 40 копеек. Однако, свои обязательства по уплате арендной платы ФИО1 не исполнил, вследствие чего Администрация направила ответчику 30.09.2016 претензию. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2016 года составила 24011 рублей 21 копейка, в том числе, за 2014 год – 8 940 рублей 36 копеек, за 2015 год – 12379 рублей 40 копеек, пени – 2691 рубль 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 08.02.2013 г., взыскать с него задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ответчиком ФИО1 08 февраля 2013 года заключен Договор № аренды земельного участка. 

Согласно п.1.1, п. 2.1 Договора ФИО1 для индивидуального жилищного строительства предоставлен участок с кадастровым номером 37:06:010404:699, площадью 9682,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. Срок аренды участка составляет 49 лет. 

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 

Размер и условия внесения арендной платы определены п.3.1 договора, согласно которому размер арендной платы составил 8940 рублей 36 копеек в год.

В свою очередь, в нарушение Договора ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях заключенного договора.

Администрацией Ильинского муниципального района ФИО1 направлялась 30.09.2016 года претензия об уплате арендной платы, просила погасить в срок до 10.11.2016 года. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены. 

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка № от 08.02.2013 года подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за арендную плату составляет: за 2014 год – 8940 рублей 36 копеек, за 2015 год – 12379 рублей 40 копеек.

За просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, а именно 2691 рубль 45 копеек, которые истец также просит взыскать с ответчика ФИО1 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме 24011 рублей 21 копейка подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 920 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды № от 08.02.2013 г. в размере 24 011 (двадцать четыре тысячи одиннадцать) рублей 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды № от 08.02.2013 г. земельного участка, заключенного между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в су д в размере 920 (девятьсот двадцать) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий: Кольчугина С.В.