Дело № 2-935/2019

Поступило в суд 11.11.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 28 ноября 2019 года 

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.

при секретаре Ануфриевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАП, БЕА к администрации Ордынского района Новосибирской области, администрации Спиринского сельсовета Ордынского района, ТАД о признании права собственности на жилые помещения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы КАП и БЕА обратились с иском в суд, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году БАМ и истице КАП была предоставлена для проживания 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году указанная квартира была передана им в собственность по договору приватизации администрацией Ордынского СМУ. Согласно п. 1 указанного договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью №.м. по 

<

адрес> передана БАМ и КАП в совместную собственность по 1/2 доли. В администрации МО Спиринский сельсовет договор приватизации был зарегистрирован надлежащим образом, а в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ БАМ умер. Единственным наследником 1 очереди после его смерти является его дочь - БЕА, которая фактически приняла наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес>, вступив во владение наследственным имуществом, пользуясь находившимся в квартире имуществом, неся пропорционально своей доле расходы по её содержанию. Однако, в установленным законом порядке к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращалась. В июне 2013 года истцы КАП и БЕА совместно в контуре помещений 

<

адрес> двухквартирного жилого 

<

адрес> без разрешительных документов произвели работы по перепланировке и переустройству с целью улучшения комфортных условий для проживания. Демонтировали помещение холодной веранды, возвели жилой пристрой с примыканием к наружной стене жилого дома. 

<

адрес> после проведенных работ по перепланировке увеличилась, стала составлять 99,3 кв.м., жилая 49,2 кв.м. Указанная квартира по 

<

адрес> расположена на земельном участке, площадью 500 кв.м., которому присвоен кадастровый №. Данный земельный участок был предоставлен во владение и пользование БАМ и КАП в 1978 году одновременно с квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ года БАМ и истец КАА добросовестно, открыто и непрерывно пользовались земельным участком, а истец БЕА стала им пользоваться после смерти наследодателя и продолжают им пользоваться как своим собственным, несут бремя расходов по его содержанию, обработке и уходу за ним. Оформить свои права на земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что он является ранее учтенным. ДД.ММ.ГГГГ истец БЕА приобрела у ТАД в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: НСО, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № После приобретения в собственность 

<

адрес> и земельного участка, БЕА своевременно не зарегистрировала переход права собственности на указанные объекты недвижимости и в июне 2013 года без наличия разрешающих документов произвела работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры с целью улучшения комфортных условий для проживания. Для этого, демонтировала холодную веранду, выполнила жилой пристрой. 

<

адрес> квартиры стала составлять 266,7 кв.м. оформить свои права на приобретенные квартиру и земельный участок БЕА не имеет возможности, поскольку утерян договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности на квартиру с ТАД на Б. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру не позволяет зарегистрировать переход права на земельный участок, в силу принципа единства их судьбы. Кроме этого, отсутствуют разрешительные документы на перепланировку 

<

адрес>. Истцы просят сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: НСО, 

<

адрес>, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе 49,2 кв.м.; признать за КАП и БЕА право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: НСО, 

<

адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м.; признать за КАП, БЕА право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с/с Спиринский, 

<

адрес>. Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой 174,5 кв.м. Признать за БЕА право собственности на квартиру, общей площадью 266.7 кв.м., жилой площадью 174,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за БЕА право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истцы КАП, БЕА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ПАС в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Спиринского сельсовета Ордынского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Ответчик ТАД в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, (с изменениями и дополнениями от 15.06.2006 года) граждане, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которые законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из материалов гражданского дела, БАМ, КАП ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с администрацией Спиринского сельского совета о передачи в порядке приватизации 

<

адрес>, площадью 69 кв.м. по 

<

адрес> в совместную собственность граждан. Имеется отметка в договоре о том, что он зарегистрирован с администрации МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). В выписки из ЕГРН сведения о правообладателях 

<

адрес> отсутствуют (л.д.26-27).

Согласно техническому паспорту помещения (

<

адрес>), квартира имеет общую площадь 62,4 кв.м., субъектами права указаны БАМ, КАП, документами, подтверждающими право собственности владения указан примерный договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).

Согласно похозяйственной выписке №ДД.ММ.ГГГГ-2002 гг., по 

<

адрес> членами хозяйства записаны БАМ, член семьи записан первым; КАП (жена, брак не зарегистрирован) (л.д. 21).

Справкой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н и справкой администрации 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что КАП зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22,23).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ БАМ умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 19).

Истец БЕА является родной дочерью БАМ, что подтверждается свидетельством о рождении № № (л.д. 20).

Согласно ответу нотариуса МММ от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу БАМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д. 24). 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, суд признает, что у КАП и БЕА возникло право общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 69 кв.м. расположенную по адресу: НСО, 

<

адрес>, поскольку у КАП данное право возникло в порядке приватизации и наследования, а у БЕВ в порядке наследования, так как она, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти отца в связи с тем, что осуществляет содержание данного имущества. В отношении долей суд приходит к выводу, что между истцами достигнуто соглашение о равных долях на данную квартиру, то есть по 1/2 доли за каждой. 

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что площадь квартиры составляет 99.3 кв.м., в том числе жилая 49,2 кв.м., демонтировано помещение холодной веранды, возведен пристрой (Литер А2) (л.д. 32-35).

Таким образом, в последующем истцами было проведена реконструкция данной квартиры в отсутствие соответствующего разрешения, в результате чего значительно увеличилась ее площадь.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 27 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № ИТО-411/19 выполненному ООО «СтройТехЭкспертПроект», по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания 2-х квартирного жилого дома в контуре 

<

адрес>. 188 по 

<

адрес>, строительные конструктивные элементы здания в контуре 

<

адрес> выполнены в соответствии с соблюдением основных требований строительных норм и правил, действующих на момент строительства (СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13320.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.1330.2011 Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», СП 29.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 «Полы», СП 17.13320.2011 Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 «Кровли», ФЗ « 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Здание двухквартирного жилого дома в контуре 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по планировке и застройке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки, предъявляемым к зданиям данного типа. Здание двухквартирного жилого дома в контуре 

<

адрес> имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом, не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки (литеры А, А2) здания и его эксплуатация не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в контуре 

<

адрес> расположенной по адресу: НСО, 

<

адрес>, Спиринский сельсовет, 

<

адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения т дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10». 

Согласно заключению № технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для эксплуатации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении 

<

адрес> по указанному адресу в реконструированном виде, так как она возведена с учетом ранее существовавшей квартиры меньшей площадью, которая была предоставлена на основании правоустанавливающих документов (договор приватизации). Квартира в реконструированном виде не нарушает права третьих лиц и действующих норм и правил застройки. Земельный участок под данной квартирой не оформлен на каком-либо праве. Однако согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в первоначальной редакции), Указов Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 и от 2 марта 1992 г. N 213, местные администрации обязаны были по обращению гражданина, пользующегося приусадебным земельным участком, передать ему этот участок в собственность бесплатно в пределах установленной нормы и выдать соответствующее свидетельство. Вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность реконструкции расположенной на ней квартиры, в том числе дополнительное строительство. 

В административном порядке истцы лишены возможности оформления земельного участка под квартирой № 1 в собственность по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе квартирой № 1 и №2, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а был сформирован и предоставлен отдельно под квартирой № 2 и в последующем сформирован под квартирой № 1.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 500 кв. м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, установлено, что у КАП и наследодателя БАМ при жизни возникло фактическое право собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем на основании изложенных норм права, суд приходит к выводу также о признании права долевой собственности истцов на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку у КАП данное право возникло на основании указанных норм земельного права и наследования, а у БЕВ в порядке наследования, так как она, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти отца в связи с тем, что осуществляет содержание данного имущества. В отношении долей суд приходит к выводу, что между истцами достигнуто соглашение о равных долях на данную квартиру, то есть по 1/2 доли за каждой. 

ДД.ММ.ГГГГ между СМУ Новосибирскводмелиорация и ТАД был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого СМУ передало в собственность ТАД квартиру площадью 69,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.76-77). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь данной квартиры составляла 62, 9 кв. м., жилая – 50, 9 кв.м. (л.д. 78). 

Согласно выписке ЕГРН право собственности на земельный участок под квартирой №, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., зарегистрировано за ТАД с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ТАД продал в собственность БЕА трехкомнатную квартиру общей площадью 69.1 кв.м., жилой площадью 50.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/с Спиринский, 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером 54:20:022906:13, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.86-88).

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что площадь квартиры составляет 266,7 кв.м., в том числе жилая 174,5 кв.м. (л.д. 91).

Таким образом, в последующем истцом БЕА была проведена реконструкция данной квартиры в отсутствие соответствующего разрешения, в результате чего значительно увеличилась ее площадь.

Вместе с тем, согласно заключению № ИТО-412/19, выполненному ООО «СтройТехЭкспертПроект», строительные конструктивные элементы здания двухквартирного дома в контуре квартиры № 2 выполнены с соблюдением основных требований строительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание квартиры № 2 соответствует требованиям нормативных документов по планировке и застройке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки, предъявляемым к зданиям данного типа. Здание квартиры имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом, не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки (литеры А,А1,А2, а1, а2) здания и его эксплуатация не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде (л.д.98-106). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в контуре квартиры № 2 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилые здания и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10» (л.д.112-116). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», помещения 

<

адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для эксплуатации (л.д.117-122). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении квартиры № 2 по указанному адресу в реконструированном виде, так как она возведена с учетом ранее существовавшей квартиры меньшей площадью, которая была предоставлена на основании правоустанавливающих документов (договор приватизации) и последующего приобретения истцом БЕА на основании договора купли-продажи. Квартира в реконструированном виде не нарушает права третьих лиц и действующих норм и правил застройки, расположена на земельном участке, предоставленном продавцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок под данной квартирой переходит к истцу БЕА на основании указанного договора купли-продажи, который является действующим и не оспорен сторонами, продавец с исковыми требованиями согласен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: НСО, 

<

адрес>, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе 49,2 кв.м.

Признать за КАП и БЕА право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: НСО, 

<

адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м. 

Признать за КАП и БЕА право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой 174,5 кв.м. 

Признать за БЕА право собственности на квартиру, общей площадью 266,7 кв.м., жилой площадью 174,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/с Спиринский, 

<

адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья - 

Решение в мотивированном виде составлено 29.11.2019