Дело № 2-1111/2024 

УИД 75RS0003-01-2024-001823-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А. 

при секретаре Перекрест Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником 254/1000 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: .... Собственником 373/1000 доли является ФИО4, которая умерла 24 декабря 2018 года. Фактически в части жилого помещения, принадлежащего ФИО5, в настоящий момент проживает ФИО3. Собственником 373/1000 доли является ФИО2. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общедолевым имуществом не представляется возможным. В связи с чем, у истца возникла необходимость выделить свою долю в натуре. Фактически ее дом является отдельно стоящим сооружением и независимым от дома ответчиков, что дает возможность без ущерба для ответчиков выделить ее долю в натуре. На основании изложенного, с учетом уточнений, ФИО1 просила выделить ее долю в размере 254/1000 в натуре из общего долевого имущества, расположенного по адресу: ...; признать за нею право собственности на жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:65, расположенный по адресу: ...; прекратить право долевой собственности ответчиков на дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:65, расположенный по адресу: ...; прекратить ее право долевой собственности в размере 254/1000 на другие жилые дома и квартиры, расположенные по адресу: ....

Определением суда от 23.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по иску не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 27 октября 2015 года истец ФИО1 является собственником 254/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. (литер А) и жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. (литер Б), расположенные по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.07.2024, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 16.12.2015 и 24.03.2016, договором дарения от 27 октября 2015 года. 

Ответчик ФИО3 является наследником 373/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. (литер А) и жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. (литер Б), расположенные по адресу: ..., после смерти ФИО7, умершей 22 декабря 2018 года. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось. Государственная регистрация перехода права не осуществлена. По сведениям ЕГРН от 08.07.2024 право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома до сих пор значится за умершей ФИО7 

Ответчик ФИО2 является собственником 373/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., после смерти ФИО8, умершей 15 мая 2017 года, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Читы от 26 сентября 2019 года. Государственная регистрация права собственности ФИО2 не произведена. 

Согласно выпискам из ЕГРН, по адресу: ... значатся:

- многоквартирный дом 1923 года постройки, площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:18, дата присвоения кадастрового номера - 28.11.2011, сведения о правообладателях отсутствуют;

- квартира № 1, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:30, дата присвоения кадастрового номера - 28.11.2011, сведения о правообладателях отсутствуют; 

- квартира № 2, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:29, дата присвоения кадастрового номера - 28.11.2011, сведения о правообладателях отсутствуют;

- жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., литер А, с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера 07.11.2013, год завершения строительства - 2001, правообладатели: ФИО1 (254/1000 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (373/100 доли в праве общей долевой собственности);

- жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:65, дата присвоения кадастрового номера 07.11.2013, правообладатели: ФИО1 (254/1000 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (373/100 доли в праве общей долевой собственности).

Вместе с тем, из инвентарных карточек на строение, расположенное по адресу: ..., по состоянию на 13 мая 1935 года, 3 мая 1940 года, 31 августа 1956 года, технических паспортов жилого ..., составленных по состоянию на 20 марта 1998 года, 29 июня 2000 года и 18 декабря 2018 года, заключения кадастрового инженера МП ППАП бюро «Геоплан» от 16 октября 2024 года следует, что на земельном участке по указанному адресу фактически находятся два жилых дома: под литером А – многоквартирный дом общей площадью 95,6 кв.м., (ранее на 29.06.2000 площадь 96,2 кв.м.), состоящий из двух квартир: а1 (или помещение 1) общей площадью 53,9 кв.м. (на 29.06.2000 - 49,5 кв.м.), а2 (или помещение 2) общей площадью 41,7 кв.м. (на 29.06.2000 - 46,7 кв.м.); под литером Б дом общей площадью 39,7 кв.м.. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и достроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из пояснений истца установлено, что при пользовании домами установлен фактически сложившийся порядок пользования сторонами, истец пользуется и проживает в отдельно стоящем доме площадью 39,7 кв.м., ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в многоквартирном доме: ФИО2 - в квартире № 1 (помещение 1), ФИО3 - в квартире № 2 (помещение 2). Спора по порядку пользования между сторонами судом не установлено. 

Согласно адресно-справочной информации, ФИО1 с 25 июля 2017 года зарегистрирована по адресу: ..., ФИО2 со 2 февраля 1996 года зарегистрирован по адресу: ..., ФИО3 - с 29 октября 2009 года зарегистрирована по адресу: ....

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке. 

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца и ответчиков в спорном имуществе, их проживание в отдельных жилых помещениям (истца – в отдельно стоящем доме, ответчиков ФИО2 и ФИО3 – в квартирах № 1 и № 2 многоквартирного дома соответственно), суд приходит к выводу о целесообразности выделения за ФИО1 ее доли в натуре из общего долевого имущества, расположенного по адресу: ..., прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (получившей право на долю после смерти ФИО7) на жилые помещения, расположенные по адресу: ...; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:65, расположенный по адресу: ... (литер Б). 

Учитывая, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилые помещения подлежит прекращению, за ФИО2 следует признать право собственности на квартиру № 1, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:30, за ФИО3 – на квартиру № 2, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010614:29, в соответствии с установленным порядок пользования. 

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление) в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Выделить ФИО1 ее долю в размере 254/1000 в натуре из общего долевого имущества, расположенного по адресу: ..., в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером ... (Литер Б)..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 254/1000 на жилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 373/1000 на жилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности умершей ФИО7 (ее наследника ФИО3) в размере 373/1000 на жилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером ... (Литер Б).

Признать за ФИО2 право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером ... (Литер А).

Признать за ФИО3 право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером ... (Литер А).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Соловьева

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2024 года.