Дело № 2-723/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 30 октября 2020 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск», в котором просит признать за ним право собственности на здание автозаправочной станции общей площадью 126,79 кв. м., состоящее из операторской площадью 8,12 кв. м., помещения кассы площадью 7,95 кв. м., хранилища площадью 37,99 кв. м. и бокса площадью 72,73 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 05:44:000034:478.

Требования мотивированы тем, что постройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, с подходящим видом разрешенного использования. При строительстве АЗСМ разрешения он не получал, за его получением не обращался, в связи с чем постройка оказалась самовольной. В настоящее время администрация города оказывает ему в узаконении строения. Иным путем, кроме обращения в суд, он не может защитить свои права. Сохранение постройки не нарушает градостроительных, строительны норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по вышеприведенным основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 по поводу удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 537 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «предприятия автосервиса». На данном земельном участке истцом возведено здание автозаправочной станции общей площадью 126,79 кв. м., состоящее из операторской площадью 8,12 кв. м., помещения кассы площадью 7,95 кв. м., хранилища площадью 37,99 кв. м. и бокса площадью 72,73 кв. м. При возведении здания разрешение на строительство получено не было, в связи с чем строение оказалось самовольным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором построен здание, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка определен под «предприятия автосервиса». 

Согласно заключению эксперта № 121 от 23 октября 2020 г. возведенное истцом здание соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам, техническим регламентам в области строительства, требованиям других нормативных актов (СП, СНиП, СанПиН), предъявляемым к нежилым зданиям (зданиям АЗС); постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; к постройке подведены коммуникации (газопровод, электричество, водопровод, канализация и т.д.), обстоятельств, исключающих ввод данного объекта в эксплуатацию, не имеется.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, допускающем строительство на нем нежилого здания АЗС. Постройка истца угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание автозаправочной станции общей площадью 126,79 кв. м., состоящее из операторской площадью 8,12 кв. м., помещения кассы площадью 7,95 кв. м., хранилища площадью 37,99 кв. м. и бокса площадью 72,73 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 05:44:000034:478.

Обязать администрацию городского округа «город Буйнакск» ввести в эксплуатацию в соответствии с нормами градостроительного законодательства указанные выше здания АЗС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров