Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Маликовой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1136/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес> Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства от дата на проведенную перепланировку не было предъявлено разрешения из уполномоченных органов.

Истец провел перепланировку, заключающуюся в следующем: демонтаж несущей перегородки между помещением 5 (по инвентаризации от дата и помещением 6 (по инвентаризации от дата.); демонтаж дверного проема между помещением 5 (по инвентаризации от дата и помещением 6 (по инвентаризации от дата возведение несущей перегородки между помещениями 5 (по инвентаризации от дата и помещением 6 (по инвентаризации от дата возведение дверного проема между помещением 5 (по инвентаризации от дата.) и помещением 4 (по инвентаризации от дата.).

Согласно Техническому заключению №* от дата и проведенным исследованиям было установлено, что состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так как конструкции самовольно перепланированных помещений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес> в нормативном режиме.

Учитывая изложенное, для решения вопроса о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в судебные органы.

Перепланировка, произведенная Истцом в указанном жилом помещении, направлена на благоустройство помещения, улучшения условий проживания в указанном помещении.

Перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и согласования со службами, однако права и интересы, проживающих на указанной жилой площади, а также людей проживающих в многоквартирном доме не нарушены. Вреда общедомовому имуществу не было нанесено, а также иного вреда не было засвидетельствовано. Претензий о произведенной перепланировке не предъявлялось.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 45,2 кв.м. этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управляющая компания ООО «ГК КИТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на квартиру № * дома № *, по ул. 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному дата документ нотариально удостоверенен дата нотариусом нотариального округа г.Тулы ФИО3 *; договора передачи с ЖРЭУ-2 ТДГС Московской железной дороги № 3, выданного дата свидетельства о регистрации права собственности № *, выданного дата Администрации Привокзального района г.Тулы; регистрационного удостоверения № *, выданного дата рождения Бюро технической инвентаризации г.Тулы; сделки об определении долей в общей совместной собственности, выданного дата, документ нотариально удостоверен: дата нотариусом нотариального округа г.Тулы Тульской области ФИО3 *

Как усматривается из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от дата № * о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: до перепланировки по данным технической инвентаризации от дата – количество жилых комнат – 2, общая площадь – 45, 4 кв.м, жилая площадь – 30, 3 кв.м, вспомогательная площадь – 15, 1 кв.м; после перепланировки по данным технической инвентаризации от дата - количество жилых комнат – 2, общая площадь – 45, 2 кв.м, жилая площадь – 27, 7 кв.м, вспомогательная площадь – 17, 5 кв.м.

Технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от дата

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа: ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ. 5) площадью 11,0 м2 и кладовой (помещ. 6) площадью 2,8 м2 и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом в сторону жилой комнаты; устройства: дверного проема с дверным блоком между жилой комнатой (помещ. 4) площадью 19,3 м2 и кладовой (помещ. 5) площадью 5,2 м2.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 6, ранее помещ. 5) уменьшилась и составила 8,4 м2, площадь кладовой (помещ. 5, ранее помещ. 6) увеличилась и составила 5,2 м2.

Перепланировка Объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира № *) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Истец обращался в Главное управление администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № *, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако письмом от дата № *, истцу было отказано ввиду отсутствия решения суда по данному вопросу.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование квартиры № *, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технической инвентаризации, по состоянию на дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова