РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Журня Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1446/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности на имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности на имущество. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке на основании договора передачи с МУП ЖКХ 

<

адрес> № от 05 августа 2003 года. Дом, в котором расположена его квартира, состоит из двух изолированных друг от друга квартир, являющимися частями жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец фактически пользуется не квартирой, а зданием (блоком) жилого дома по вышеуказанному адресу, полностью содержит указанный блок жилого дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, техническое оборудование дома, проводит текущие и капитальные ремонты за свой счет. Кроме того, пользуется земельным участком около дома, обрабатывает его, и желает приобрести земельный участок в собственность, для чего обратился в администрацию муниципального образования Новомосковский район. Однако, ему отказали в оформлении земельного участка и рекомендовали перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки. У него и соседа имеются отдельные, изолированные друг от друга входы в жилище. Согласно техническому плану спорный многоквартирный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Занимаемый им блок жилого дома имеет отдельные коммуникации от другой части дома, в которой расположена 

<

адрес>. Также истец указал, что им была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимости с кадастровым номером №, в результате чего увеличилась площадь за счет пристройки к жилому зданию, надстройки мансардного этажа, а также за счет включения в общую площадь стен и перегородок. В результате, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, образованного в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обратился в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости. Уведомлением от 18 января 2023 года он был поставлен в известность о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что у него образовался объект недвижимости, обладающий признаками блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на который у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Произведенная им реконструкция не нарушает ни чьих прав и законных интересов. На основании изложенного истец просил признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на мансарду площадью 

<

данные изъяты> кв.м: состоящую из: комнаты № 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты № – 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты № - 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты № – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С.

Представитель истца ФИО1 адвокат Чурилова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставила на усмотрение суда.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.26 и п.28 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Таким образом, квартира с кадастровым номером 71:15:050101:939, представляет себя блоком одноэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух занимаемых жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2003 года № серии №.

В квартире зарегистрированы совершеннолетние: супруга ФИО5, сын ФИО6 и внук ФИО7, квартира является трехкомнатной, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что следует из выписки из домовой книги и лицевого счета.

Согласно справке-паспорта на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 26 октября 2001 года, она расположена на 1-ом этаже, состоит из 3-х комнат, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как квартира, которая расположена в одноэтажном двухквартирном доме. 

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцом и членами его семьи жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, что подтверждается справками НМУП «Сокольнические коммунальные системы», ООО «ПромЭнергоСбыт», АО «Газпром газораспределение Тула». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 26 апреля 2023 года, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, наименование: жилой дом; площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных 0, многоквартирный дом имеет два жилых помещения - квартиры, с номерами 1 – кадастровый №, и 2, с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 15 декабря 2022 года, следует, что объект недвижимости имеет назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей 2, площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № обладает определенными признаками, характерными для жилого дома блокированной застройки: имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; имеет выход на территорию общего пользования. Каждый, из вновь образованных блоков дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми стоками. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № были проведены работы по его реконструкции, в результате чего площадь увеличилась за счет пристройки к жилому зданию, надстройки мансардного этажа, а также за счет включения в общую площадь стен и перегородок. В результате, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки (на который подготовлен данный технический план), образованного в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № составила – 

<

данные изъяты> кв.м. Блок жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001, и не представляет угрозу жизнедеятельности людей. Земельный участок под образованным блоком жилого дома блокированной застройки не сформирован и расположен на землях, находящихся в ведении муниципального образования город Новомосковск.

Из ответа администрации муниципального образования г.Новомосковск № от 23 мая 2023 года следует, что администрацией рассмотрено обращение ФИО1 по вопросу предоставления земельного участка под квартирой по адресу: 

<

адрес>, и ему сообщено, что земельные участки под квартирами не предоставляются для индивидуального жилищного строительства. Для получения земельного участка ему необходимо изменить статус квартиры на статус «блок блокированной жилой застройки». 

Из поэтажного плана вышеуказанного жилого помещения следует, что он состоит из следующих помещений: 

- 1 этаж: 1- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 6 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 7 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- мансарда: 1 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу квартира - к блоку в жилом доме блокированной застройки. 

Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» № 2023 год следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатируемым характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1). Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным (в.ч. блокам) жилым домом. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на условные доли – части (блоки) дома блокированной застройки.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, произведенная реконструкция не нарушает ни чьих прав и законных интересов. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие спора относительно порядка пользования и владения помещениями многоквартирного дома, суд находит исковые требования истца к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании жилого дома блоком блокированной застройки, признании права собственности на имущество, удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: 1 этаж: 1- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - площадью 24,7 кв.м, 6 – площадью 12,3 кв.м, 7 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; мансарда: 1- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр.Сокольники, проезд 1-й, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации (паспорт: 

<

данные изъяты>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: 1 этаж: 1- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 6 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 7 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; мансарда: 1- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2- площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 4 – площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024 года.

Председательствующий: