Дело № 2-1480/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Горбатенко Е.С. 

с участием: истца ФИО1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» и Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» (далее ГСК «Магистраль) и Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Магистраль», ссылаясь на то, что на основании Постановления главы администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № ему было разрешено строительство, приобретение и переоформление гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Магистраль». Строительство гаража осуществлялось за его счет и было завершено к июлю 1995г., гаражу был присвоен №. С момента окончания строительства он постоянно пользуется гаражом по его прямому назначению, постоянно оставляет и забирает из него принадлежащий ему автомобиль, регулярно уплачивает все необходимые платежи (членские паевые взносы). Факт отсутствия задолженностей и принадлежности ему гаража подтверждает справка ГСК «Магистраль» № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что он является членом ГСК «Магистраль» и ему принадлежит по праву собственности гараж №, задолженностей нет. Однако оформить свои права, как того требует действующее законодательство, ему не удаётся в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как указывалось выше, он построил гараж собственными силами, в соответствии с требованием закона получил на это все необходимые разрешения, вносит в кассу кооператива все необходимые платежи. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Учитывая, что он добровольно, открыто, и добросовестно владеет и пользуется гаражом уже более 15 лет, считает, что его случай в полной мере подпадает под юрисдикцию данной нормы закона. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права есть способ защиты гражданских прав. Гражданского законодательство устанавливает, что лица реализуют принадлежащие им права своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК). Применительно к данной ситуации данное правило означает, что признание права на имущество вправе осуществлять лишь обладатель права на него ( п.1 ст.9 ГК). Доказательством наличия у него права на имущество, а именно гаража № расположенного в ГСК «Магистраль», является разрешение ему строительство гаража, и фактически его владение указанным гаражом в течении длительного времени (более 20 лет). В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); Считает, что с учетом изложенного, вправе просить суд признать за ним право собственности на указанную выше недвижимость, поскольку решение суда необходимо ему для государственной регистрации его прав на недвижимое имущество, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать его права на принадлежащий ему гараж, нет возможности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью кв.м.,, расположенный в ГСК «Магистраль» г.Невинномысска.

Представители ответчиков Администрации г.Невинномысска и Гаражно-строительного кооператива «Магистраль» в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям ч.4 ст.281 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Невинномысского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. за вновь организованным гаражным кооперативом «Магистраль» был закреплен земельный участок в районе площадью для строительства боксовых индивидуальных гаражей размере 3,25х6 и 3х3 хозяйственным способом.

Постановлением Главы администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа размере 3,25х6м в Гаражном товариществе «Магистраль» для хранения .

Согласно справке ГСК «Магистраль» от 17.07.2017г. ФИО1 является членом ГСК «Магистраль» с 10.07.1993г., ему принадлежит по праву собственности гараж №, паевые взносы выплачены полностью. 

Из технического паспорта от 21.07.2017г. следует, что спорный гараж расположен в г.Невинномысске в ГСК «Магистраль» №, общая площадь кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г. сведения о зарегистрированных правахнаобъект недвижимого имущества, расположенный по адресу г.Невинномысск, ГСК «Магистраль», гараж №, отсутствуют.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил, выплатив пай в полном объеме, а заявленные исковые требования о признании за ним, как членом гаражного кооператива, права собственности на гараж, являются правомерными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» г.Невинномысска общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 27.09.2017г.

Судья Яковенко М.Ю.