№2-2322/2023

УИД 62RS0002-01-2023-001520-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Сёминой Е.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Западная 7» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3 

при секретаре судебного заседания Судиловской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ТСЖ «Западная 7» к ФИО4 и ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Западная 7» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, свои требования мотивируя тем, что ТСЖ «Западная 7», созданное в 2006г. застройщиком, на основании решения собрания собственников помещений, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры №, расположенной в 5-м подъезде указанного дома.

Ответчиками самовольно в своей квартире без согласования с обслуживающей организацией (ТСЖ) осуществлена частичная замена общего стояка горячего водоснабжения путем срезания стальной трубы с последующей установкой на срезанный край соединения (американки) для последующего присоединения к стальному стояку ГВС пластикового отрезка. Весь стояк ХВС находится в несъемном коробе.

С середины 2022г. от собственника №, расположенной этажом ниже квартиры ответчиком и по тому же стояку стали поступать жалобы на регулярные протечки горячей воды с верхнего этажа 

<

данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются следующими актами осмотра пострадавшего от залития жилого помещения: акт от ДД.ММ.ГГГГ акт от ДД.ММ.ГГГГ акт от ДД.ММ.ГГГГ акт от ДД.ММ.ГГГГ акт от ДД.ММ.ГГГГ акт от ДД.ММ.ГГГГ

В одном случае из ДД.ММ.ГГГГ) вышеперечисленных комиссии ТСЖ удалось попасть в квартиру ответчиков для установления причины затопления нижерасположенного жилого помещения.

Однако после обнаружения истцом причины залития ответчики отказались демонтировать несъемный короб на стояке ХВС для производства ремонта и предоставить доступ в квартиру сотруднику ТСЖ для производства работ по устранению течи.

Тогда истцом было принято решение о вручении ответчикам предписания о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений МКД (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием обеспечить доступ к общедомовому имуществу с целью проведения ремонтных работ на стояке ГВС.

Ответчики от получения документа отказались и требование проигнорировано. 

Повторное предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков ценным письмом с описью вложения - не получено, вернулось отправителю. Таким образом, Р-вы представителям ТСЖ «Западная 7» доступ к стояку ГВС в своей квартире предоставить отказались и направленные в их адрес предписания о предоставлении доступа общему имуществу собственников помещений МКД не получены и не исполнены.

Неоднократно проводимые истцом устные переговоры с ответчиками оказались безрезультатными.

Для ремонта стояка ГВС необходимо получить доступ к общедомовым стоякам, находящимся в помещении ответчиков. Инженерные сети ответчиков наглухо закрыты несъемными сантехническими коробами и доступ к ним отсутствует.

В результате самовольной замены труб в своей квартире № на общедомовом имуществе, стояк горячего водоснабжения заменен на полипропиленовый лишь до плит перекрытий, т.е. до потолка в верхней и до пола в нижней квартирах, относительно квартиры ответчиков. В плитах перекрытий верхней и нижней квартир, относительно квартиры ответчика трубы стояка горячего водоснабжения заменены не были.

В результате того что на стояке выполнены резьбовые соединения новых и старых труб, что привело к отсутствию герметизации данных соединений и спровоцировало неоднократные протечки, тем самым нарушены права и законные интересы собственников квартиры №

Кроме того, при центральном отоплении в системе существуют блуждающие токи, т.е. при замене металлических труб на пластиковые нарушаются требования ПУЭ (изменяется общая система уравнивания потенциалов). Это создает опасность для всех жителей верхних этажей. Еще одна проблема может возникнуть в том, что пластиковые трубопроводы не способны выдерживать рабочее или опрессовочное давление, о чем знают не все пользователи. 

Управляющая организация (ТСЖ) не несет расходы по демонтажу съемных или несъемных конструкций и иных элементов отделки, препятствующих доступу к инженерным сетям, так как на управляющую компанию возлагается лишь обязанность по замене стояков ХВС и ГВС, водоотведения, тогда как обязанность по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, лежит на собственнике данной квартиры.

Учитывая, что у ответчиков как собственников жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчиков, действия ответчиков, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ, являются неправомерными, в связи с чем исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, истец просит суд обязать собственников жилого помещения ФИО4 и ФИО2 произвести демонтаж съемных (или) несъемных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес> предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Западная 7» в указанное жилое помещение по адресу: г

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по ремонту стояка горячего водоснабжения в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО6 и ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ТСЖ «Западная 7» право самостоятельно демонтировать съемные (или) несъемные конструкции и (или) иные элементы отделки, препятствующие (затрудняющие) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес> с последующим возмещением расходов с ФИО4 и ФИО2

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Западная 7» в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере 6000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Западная 7» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнив, что в случае признания исковых требований ответчиком ФИО2, просит взыскать судебные расходы по демонтажу съемных или несъемных конструкций и (или) иных элементов отделки с ответчика ФИО4 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она является собственником 1\2 доли квартиры, однако, ФИО4 не пускает ее в квартиру, она готова предоставить истцам доступ в жилое помещение, но у нее нет ключей от квартиры. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что на протяжении длительного времени из квартиры, расположенной этажом выше происходит залитие ее квартиры. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, возражений на исковое заявление не представил, об отложении не просил. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО4

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителя истца ТСЖ «Западная 7» ФИО1 и ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36). 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. 

В указанном жилом помещении, согласно ответа на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ с 27.01.2004 года зарегистрирован ФИО4, ответчик ФИО2 с 13.12.2018 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

С середины 2022г. от собственника № ФИО3, расположенной этажом ниже квартиры ответчиков и по тому же стояку стали поступать жалобы на регулярные протечки горячей воды с верхнего этажа № 

16.09.2022 г. истец установил причины затопления нижерасположенного жилого помещения, при осмотре квартиры 

<

адрес>

Однако после обнаружения истцом причины залития ответчики отказались демонтировать несъемный короб на стояке ХВС для производства ремонта и предоставить доступ в квартиру сотруднику ТСЖ для производства работ по устранению течи.

Истцом 12 сентября 2022 года было направлено в адрес ответчиком предписание о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений МКД (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием обеспечить доступ к общедомовому имуществу с целью проведения ремонтных работ на стояке ГВС.

Ответчики от получения документа отказались и требование проигнорировано. 

Повторное предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков ценным письмом с описью вложения - не получено, вернулось отправителю.

Таким образом, Р-вы представителям ТСЖ «Западная 7» доступ к стояку ГВС в своей квартире предоставить отказались и направленные в их адрес предписания о предоставлении доступа общему имуществу собственников помещений МКД не получены и не исполнены до настоящего времени.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копиями актов о залитии квартиры № по 

<

адрес> копиями заявлений ФИО3 председателю ТСЖ «Западная 7» о протечке воды в ее квартиру, копиями предписаний о предоставлении доступа к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ лт ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ о юридическом лице ТСЖ «Западная 7», копией решения Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на запрос суда из ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о законности требований истца по обязанию собственников ФИО4 и ФИО2 произвести демонтаж съемных (или) несъемных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

...> и предоставить доступ сотрудников ТСЖ «Западная 7» в указанное жилое помещение для выполнения ремонтных работ по ремонту стояка горячего водоснабжения, поскольку имеются подтвержденные факты протечки горячей воды из указанной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 данной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, заявленные истцом требования, в случае неисполнения в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ТСЖ «Западная 7» право самостоятельно демонтировать съемные (или) несъемные конструкций и (или) иные элементы отделки, препятствующие (затрудняющие) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

...>, с последующим возмещением расходов с ФИО4, также подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу настоящего иска в суд ТСЖ «Западная 7» оплатило государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая результат рассмотрения дела и характер спорного правоотношения, с ответчиков ФИО4 и ФИО2 в равных долях в пользу ТСЖ «Западная 7» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., по 3000 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Западная 7» к ФИО7 В,С. и ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО4 (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан Московским РОВД г.Рязани 

<

данные изъяты>.) и ФИО2 (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж съемных (или) несъемных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в квартире по адресу: г

<

адрес> предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Западная 7» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по ремонту стояка горячего водоснабжения в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ТСЖ «Западная 7» право самостоятельно демонтировать съемные (или) несъемные конструкции и (или) иные элементы отделки, препятствующие (затрудняющие) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенные в квартире по адресу: 

<

адрес>, с последующим возмещением расходов с ФИО4

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Западная 7» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, по 3000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья подпись Е.В.Сёмина

Копия верна. Судья Е.В.Сёмина