Дело № 2-4463/2024

УИД 78RS0002-01-2024-001323-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании гаража объектом недвижимого имущества, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчикам, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать гараж, расположенный по адресу: г

<

адрес> объектом недвижимого имущества и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанный гараж 1960 года постройки, общей площадью 22 кв.м, имеющий железобетонный ленточный фундамент, кирпичные, стены, деревянные перекрытия, крышу, покрытую рубероидом на рейках, бетонные полы, обшитые железом деревянные ворота, смотровую яму, электроосвещение, то есть обладающий всеми признаками недвижимого имущества, она приобрела за 850 000 рублей по договору купли-продажи от 24 марта 2022 года, заключенному с прежним собственником ФИО2 На основании указанного договора купли-продажи Проектно-инвентаризационным бюро Северное Департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «ГУИОН» 8 апреля 2022 года оформило Удостоверение на гараж, как временное сооружение с учетным (инвентарным) номером 78:0005018:1011:013:013 и отказало в изготовлении технического паспорта на гараж, поскольку гараж является движимым имуществом. 

Истец полагает, что с учетом соблюдения установленных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) требований к объекту капитального строительства, его расположения на предоставленном в установленном порядке земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005018:1011 и неразрывной связи с ним, имеются основания для признания указанного гаража объектом недвижимого имущества и признания за ней право собственности на него. 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО2, КИО, Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, своего отношения к иску не выразили. 

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 24 марта 2022 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является приобретение гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, литера ГО13, гараж б/н, 1960 года постройки, общей площадью 22 кв.м., фундамент - железобетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша - рубероид на рейках, полы - бетонные, ворота -деревянные, обшитые железом, смотровая яма- есть, электроосвещение - есть, прочие работы - пандус, отопление - нет, водоснабжение - нет. За указанный гараж истец уплатила продавцу ФИО2 850 000 рублей. 

Ответчику ФИО2 гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 ноября 2016 года, выданного нотариусом ФИО5 после умершего отца 

<

ФИО>12, где указано, что гараж принадлежит наследодателю на праве частной собственности согласно Удостоверению о государственном учете гаража, государственный учет которого произведен Филиалом ГУИОН ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга 16 сентября 2002 года, кадастровый номер 78:5018:0:013:09, удостоверение выдано 16 сентября 2002 года, инв. № документа 5018/1963 основание: договор аренды земельного участка № 02-3-02383 от 21 апреля 1999 года. 

Земельный участок общей площадью 22 кв. м, кадастровый номер 78:36:0005018:1011, на котором размещен гараж, относится к землям населенных пунктов для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки). Указанный земельный надел отводился под строительство гаражей на основании Протокола заседания Президиума Исполнительного Комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 01 августа 1956 года. 

Согласно ответу ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН» гараж № 131, литера ГО13 (ранее блок 13, гараж б/н; гараж 13, литера ГО5), расположенный во дворе дома по адресу: № был учтен за следующими гражданами:

- по состоянию на 16.09.2002 (блок 13, гараж б/н) за 

<

ФИО>13 на основании договора аренды N?02-3K-02383 выд.21.04.1999 г.;

- по состоянию на 10.11.2016 (литера Г05, гараж № 13) и по состоянию на 18.10.2021 (литера Г013, гараж № 13) за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 78 АБ номер 1311852 от 03.11.2016 г., реестр N?3-1271, нотариус ФИО5; 

- по состоянию на 29.03.2022 (литера ГО13, гараж № 13) за ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 24.03.2022 г, № б/н составленного в простой письменной форме.

Из ответа СПб ГУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 17.06.2024 следует, что земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005018:1011, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: г.

<

адрес> предоставлен 

<

ФИО>14 по договору аренды земельного участка от 21.04.1999 № 02-3K-02383 под индивидуальный гараж. Договор заключен на срок по 24.03.2000 и, по состоянию на 17.06.2024, является действующим, возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Договор прошел процедуру государственной регистрации 15.07.1999 за номером 291795.3.

В Учреждении имеются сведения о смерти Арендатора. Сведения о наследнике (наследниках), принявших наследство умершего Арендатора в виде права аренды Участка по Договору, и заявления от наследников Арендатора о включении права аренды Участка по Договору в наследственную массу в Учреждение не поступали.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на Участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Вместе с тем, по сведениям, имеющимся в Учреждении, в границах Участка расположен гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 кв.м., в отношении которого ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 03.11.2016, зарегистрированное в реестре за № 3-1271, после умершего Арендатора.

Из объяснений представителей истца следует, что на основании указанного выше договора купли-продажи Проектно-инвентаризационным бюро Северное департамента кадастровой деятельности 8 апреля 2022 года оформило Удостоверение на гараж, как временное сооружение с учетным (инвентарным) номером 78:0005018:1011:013:013 и отказало в изготовлении технического паспорта на гараж, поскольку гараж является движимым имуществом.

Между тем, согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» № 1917-10.24 объект обследования – гараж по вышеуказанному адресу – имеет прочные связи с землей, конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба.

Объект соответствует определению объекта капитального строительства, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций объекта. Крен и осадка фундамента отсутствуют. Стены находятся в работоспособном состоянии. Трещины и крен конструкций отсутствуют. Состояние основных строительных конструкций объекта следует оценить как работоспособное. Работы по строительству здания объекта выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

На основании изложенного, специалист пришел к выводу о том, что нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, признается объектом капитального строительства.

Оснований не согласиться с выводами технического заключения суд не усматривает, поскольку исследование выполнено специалистом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы по специальности. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из объяснений представителей истца, право истца на спорный объект недвижимого имущества не могло быть зарегистрировано в ЕГРН ввиду отсутствия документов, подтверждающих его статус как объекта недвижимого имущества. 

Между тем, поскольку в ходе разбирательства по настоящему делу установлено, что спорный объект обладает признаками недвижимого имущества, суд полагает обоснованным также и требование истца о признании за ней права собственности на указанный гараж как на объект недвижимого имущества. 

Статьей 8 ГК РФ предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести регистрацию права собственности на гараж как на объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

С учетом возникновения у истца прав на приобретенный гараж, принимая во внимание исполнение обязательств по договору, предусматривающему возникновение права собственности на указанный объект недвижимости, нарушенное право подлежит защите в соответствии со статьей 12 ГК РФ в форме признания за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 1313.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005018:1011 по адресу: г. 

<

адрес>, объектом недвижимого имущества. 

Признать за ФИО1, 15 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005018:1011 по адресу: г. 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин