РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 16 октября 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2023 по иску ООО «Нептун» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Нептун» обратилось в Безенчукский районный суд Самарской области, требуя обязать ФИО2 предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене отвода и стояка системы водоотведения (канализации) в санитарном узле, а также демонтировать личное имущество – унитаз, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО «Нептун». В соответствии п.1.1 указанного договора собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. Управляющая организация по данному адресу производит замену стояка водоотведения (канализации), который находится в аварийном состоянии. При проведении работ по замене стояка канализации в 

<

адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, невозможно провести работы надлежащим образом без замены отвода канализации в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 При осмотре в 

<

адрес>, было установлено и зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ, что в санитарном узле унитаз забетонирован, демонтировать его ФИО2 отказывается, что мешает управляющей организации закончить работы по замене стояка канализации. Унитаз, установленный в санитарном узле 

<

адрес>, является частной собственностью и отношения к общему имуществу не имеет. ФИО2 допускать в жилое помещение представителей управляющей организации не отказывается, но при этом требует оплатить установку нового унитаза, если при проведении работ будет поврежден уже установленный и забетонированный. ФИО2 дважды направлялись уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, но доступ не был предоставлен, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ФИО2 помещении.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «Нептун» ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а также демонтировать личное имущество – унитаз, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, в остальной части заявление исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала, однако указала, что в связи с невозможностью проведения демонтажа унитаза, ввиду отсутствия денежных средств, отказывается проводить данный демонтаж.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении № в 

<

адрес> производится ремонт, поскольку в туалете «течет» тройник, в настоящее время он подлежит замене, однако произвести ремонтные работы не представляется возможным без согласия ответчиков, ввиду того, что доступ к общему домовому имуществу обеспечивается из их жилого помещения, договориться с ответчиками не удается на протяжении трех лет.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п.п.2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 №354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «е» пункта 34 Правил).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый (л.д.27-29).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Нептун» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20). 

В соответствии п. 1.1 указанного договора управления Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено ООО «Нептун» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № на основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением сведений об отсутствии надлежащего контроля за содержанием систем канализации и вентиляции в 

<

адрес> (л.д.45-47).

По результатам осмотра, проведенного в составе главного инженера ФИО7, собственника квартиры № в доме № по 

<

адрес> ФИО2, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанном жилом помещении, а именно в санитарном узле забетонирован прибор «унитаз», что мешает замене стояка КНС из квартиры №№, собственник квартиры №№ отказывается от замены «унитаза» за свой счет (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нептун» направило в адрес собственника квартиры № в доме №№ по 

<

адрес> уведомление исх.№ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.7).

Указанное уведомление собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> не получил, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Нептун» ФИО7, мастером ФИО8, собственниками квартир № Свидетель №1 и № ФИО9 составлен акт, из которого следует, что собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> ФИО2 отказалась предоставить доступ в свою квартиру для проведения работ по замене системы канализации (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нептун» направило в адрес собственника квартиры № в доме № по 

<

адрес> уведомление исх.№ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.11).

Указанное уведомление собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> не получил, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Нептун» ФИО7, мастером ФИО8, собственниками квартир № Свидетель №1 и № ФИО9 составлен акт, из которого следует, что собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> ФИО2 отказалась предоставить доступ в свою квартиру для проведения работ по замене системы канализации (л.д.14).

Исходя из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью замены отвода и стояка системы водоотведения (канализации) в санитарном узле, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с чем, с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «Нептун» в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нептун» к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об обеспечении доступа к общему имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) предоставить ООО «Нептун» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене отвода и стояка системы водоотведения (канализации) в санитарном узле в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) демонтировать личное имущество (унитаз) в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) солидарно в пользу ООО «Нептун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2023г.

Судья 

Безенчукского районного суда Ю.В. Перцева