Дело № 2-391/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 февраля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов 

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, в обоснование указав, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 1081,0 кв.м. для строительства жилого дома (одноквартирного), расположенный по адресу (местоположение): примерно в 143 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул. Медовая, д№. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок не освобожден, оформляется в собственность. Начисление арендной платы будет продолжаться до момента регистрации права собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составляет 4 774 697,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени составляет 568 280,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что ответчик после расторжения договорных отношений фактически продолжил пользоваться земельным участком, является основанием для взыскания с него неосновательного обогащения в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за пользование земельным участком. В данном случае ответчик, пользуясь имуществом (земельным участком) без оплаты, знал о неправомерности сбережения денежных средств с начала пользования земельным участком. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 98 197,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит взыскать 5 441 176, 60 рублей, из них: 4 774 697, 89 рублей задолженности по арендной плате, 568 280,72 рублей пени, 98 197, 99 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, уточнила требования в части размера задолженности, с учетом внесенной ответчиком оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, и процентов, окончательно просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 769 697 рублей 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 280 рублей 72 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305 962 рублей 82 коп.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 1081 кв.метров, для строительства жилого дома (одноквартирного), расположенный по адресу (местоположение): примерно в 143 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул. Медовая, д№, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы установлен 2 530 000 рублей. 

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между сторонами, договор считается прекращенным. 

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ начисление арендной платы продолжается до государственной регистрации права на земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно представленным истцом уточенным расчетам задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 769 697 рублей 89 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 568 280 рублей 72 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 962 рублей 82 коп. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком ФИО2 не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными. 

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Оснований для снижения размера неустойки, процентов, суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на размер неустойки, процентов, не представлено. 

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, процентов подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований 5 643 941 рублей 43 коп. (4 769 697 рублей 89 коп. + 568 280 рублей 72 коп. + 305 962 рублей 82 коп.), т.е. 36 420 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 4 769 697 рублей 89 коп., неустойку в размере 568 280 рублей 72 коп., проценты в размере 305 962 рублей 82 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 36 420 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 4 марта 2019 года.

Судья Е.В. Федореев