Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2025 по иску ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению системы ГВС и приведении её в первоначальное состояние,

установил:

ООО "Новоградсервис" обратилось с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести систему горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в квартире 

<

Адрес> в первоначальное состояние до момента переустройства системы ГВС.

В обоснование иска указано, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией для многоквартирного дома 

<

Адрес>. ФИО1 является собственником квартиры 

<

Адрес>. 

По результатам осмотра помещения, принадлежащего ответчику истцом установлено, что ответчик самовольно переоборудовал (перенес) стояк ГВС и изменил диаметр трубопровода отопительного прибора (полотенцесушителя) с 32 мм. до 16 мм, что повлекло за собой нарушение циркуляции горячей воды, которая обеспечивает должную температуру и напор (давление) воды.

Ответчику выдано предписание о приведении инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, однако данное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие в связи с невозможностью явки.

Представители третьих лиц ООО «УЮТ» и АО «ИРЦ», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дела в отсутствие ответчика, и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 1 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Кроме обязательственных полномочий, определенных между собственниками многоквартирного дома и истцом, в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ООО "Новоградсервис" является организацией, осуществляющей осмотры общего имущества и обеспечивающей его содержание в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Новоградсервис" является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме 

<

Адрес>, что подтверждается договором управления 

<

№> от 01.06.2021 (л.д. №6-19). 

ФИО1 является собственником квартиры 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №45-46).

Из материалов дела следует, что 03.11.2023 в адрес ООО «Новоградсервис» поступило заявление от председателя совета МКД ФИО, проживающей по адресу: 

<

Адрес>, по вопросу низкой температуры горячей воды (л.д. №20). 

Кроме того, в последующем поступили многочисленные обращения от граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме о том, что по стояку квартир 

<

№> (звонок 

<

№> от 26.06.2024 г.), 

<

№> (

<

№> обращение ПОС от 18.12.2023 г.), 

<

№> (обращение ЕДДС 

<

№> от 18.05.2022 г.) и 

<

№> (заявление 

<

№> от 06.07.2022 г.) нарушена циркуляция горячего водоснабжения, которая не обеспечивает должную температуру воды (л.д. №22-26).

На основании вышеизложенного истцом в адрес ответчика выдано предписание о предоставлении доступа к общему имуществу МКД от 08.11.2023 исх.

<

№> (л.д. №27).

Однако, на момент осмотра, собственник отказался предоставить доступ в квартиру для осмотра, что подтверждается актом инженерно-технического обследования от 13.11.2023 (л.д. №31).

15.11.2023 истцом выдано повторное предписание ответчику о предоставлении доступа к общему имуществу МКД исх.

<

№> (л.д. №28).

Актом инженерно-технического обследования от 20.11.2023 установлено, что трубопровод (стояк) горячей воды перенесен и заужен диаметр (л.д. №32). 

22.11.2023 истцом в адрес ответчика выдано предписание исх.

<

№> с требованием восстановления стояка горячего водоснабжения и полотенцесушителя в проектное состояние в срок до 15.12.2023 (л.д. №29).

Актом инженерно-технического обследования от 15.12.2024 установлено, что на момент обследования жилого помещения собственником не выполнены работы по устранению переоборудования системы ГВС (л.д. №33). 

Как следует из акта от 21.08.2024 в отношении квартиры 

<

Адрес>, выявлен факт несоответствия температуры горячей воды в точке водозабора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (л.д. №62).

В судебном заседании 16 января 2025 года допрошена в качестве свидетеля инженер И., которая, отвечая на вопросы суда пояснила, что труба полотенцесушителя ответчика действительно сужена и вода поступает не так как положено. В связи с чем, у ответчика вода горячая и с соответствующим напором, а у остальных жильцов по стояку – воду необходимо в течение длительного времени сливать для того, чтобы пошла горячая вода. По факту в течение продолжительного периода времени жильцы дома живут без горячей воды. Нормальная циркуляция воды, без замены трубы полотенцесушителя и приведения его в проектное первоначальное состояние, невозможна. 

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); др.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, переустройство жилого помещения ответчиком произведено при отсутствии согласовании такого переустройства и переоборудования инженерных сетей дома, в связи с чем является незаконным.

Произведенное в квартире ответчика переоборудование системы ГВС влияет на нормальное функционирование инженерных сетей, то есть затрагивает права всех собственников помещений дома. При этом ответчиком не было получено согласие собственников помещения многоквартирного дома на внесение изменений в общедомовую систему горячего водоснабжения, что противоречит требованиям жилищного законодательства.

В силу ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел самовольное переустройство жилого помещения, без согласия собственников жилого дома внесли изменения в существующую общедомовую систему горячего водоснабжения, которая обеспечивает должную температуру воды, влияющего на температуру ГВС по стояку горячего водоснабжения, и влекущую изменение расположения относительно вышерасположенных и нижерасположенных жилых квартир по данному стояку, требования ООО "Новоградсервис" о возложении обязанности по восстановлению системы ГВС и приведении её в первоначальное состояние являются обоснованными.

При этом, при разрешении заявленных требований суд исходит из того, что не предусмотренные проектной документацией имеющиеся конструктивные изменения в системе ГВС (заужение трубы с 32 мм. до 16 мм., что подтверждается актом инженерно-технического обследования квартиры), являются существенными и оказывают негативное воздействие на работу системы отопления многоквартирного жилого дома в целом, в связи с чем нарушают права собственников помещений в данном доме. Факт нарушения прав собственников подтверждается актом проверки факта несоответствия температуры горячей воды в точке водозабора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании, где в результате проверки установлена температура – 34 С°, вместо предусмотрено пунктом 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 температуры горячей воды не ниже 60 С° и не выше 75С° (л.д. №62-63). 

Необходимость же соответствия трубы проектной документации подтверждается в том числе приложением №2 к договору Управления многоквартирным домом и непосредственно техническим паспортом и сведениями об инженерном оборудовании перечня общего имущества многоквартирного дома, исходя из которого следует, что разводка горячей воды предусматривает наличие трубопровода диаметром 32 мм (л.д. №58-61). 

Каких-либо бесспорных относимых и допустимых доказательств, опровергающих вышеизложенные выводу, ответчиком суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. С учетом удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, факт оплаты которой подтверждается платежными поручениям на 6 000 рублей от 12 августа 2024 года и на 14 000 рублей платежным поручением от 26 сентября 2024 года (л.д. №39-40). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Новоградсервис" к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению системы ГВС и приведении её в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

№>) привести систему горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в квартире 

<

Адрес> в первоначальное состояние до момента переустройства системы ГВС. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

№>) в пользу ООО "Новоградсервис" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись. 

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30 января 2025 года.

.

.

.