Дело № 2-5071/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года являлась собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 указанный выше земельный участок. 

ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок и установлении границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года являлась собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», участок №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за реестровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО2 продала ФИО1 указанный выше земельный участок. Пояснила, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО1 не может получить свидетельство о праве собственности. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен, ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает необходимые платежи. Просит признать договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом телеграммой, об уважительности причин неявки суд не известила, рассматривать дело в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца не возражала рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 разрешение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Третье лицо председатель СНТ «Рада» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверяет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года являлась собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельхозназначения, предоставленный для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенному нотариусом ФИО5 за реестровым № (л.д.9-10).

Обратившись в суд, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> удостоверенный нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре №, действительным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем она не может получить свидетельство о праве собственности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Как установлено судом, ФИО2 передала земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 денежные средства за участок передала ФИО2 после подписания договора, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО6 представлена схемы расположения земельного участка с указанием границ спорного земельного участка,. 

Судом установлено, что земельный участок находится в границах СНТ «Рада», споров со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Схема расположения земельного участка содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.153, 218, 454, 551 ГК РФ, ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, установлении границ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв. м от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на землях сельхозназначения, предоставленный для садоводства, по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику, что она вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2019 года.

Федеральный судья: Т.А. Базылева

. 

. 

. 

.