Дело № 2-648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 20 сентября 2017 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гандембул И.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нефтекумский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1, поддержала заявленные требования, пояснила суду, что в 1993 году ФИО1 как работнику совхоза «

<

данные изъяты>» в счет имущественных паев было выделено недвижимое имущество: нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее поименованное 

<

данные изъяты>» находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, но документы на переданное ему имущество надлежащим образом оформлены не были. В БТИ 

<

адрес> истец не зарегистрировал в виду юридической неграмотности. Позже в 2005 году СПКК «

<

данные изъяты>» был ликвидирован без правопреемства. Все это время - уже в течение 24 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществлял текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. По данным органов государственной регистрации данные объекты недвижимости не за кем не зарегистрированы, спора о праве на указанный объект с кем либо не имеется. Однако, чтобы распорядиться по своему усмотрению данным недвижимым имуществом, нужно зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого истец обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю объяснили, что т.к. у него не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. В данном случае решение суда о признании права собственности будет являться основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца в едином государственном реестре недвижимости. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Нефтекумский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что в 1993 году ФИО1, как работнику совхоза «

<

данные изъяты>» в счет имущественных паев было выделено недвижимое имущество нежилое: здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, но документы на переданное ему имущество надлежащим образом оформлены не были.

Как следует из копии трудовой книжки на имя ФИО1, последний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «

<

данные изъяты>». Уволен в связи с выходом из состава и выдачей земли.

Из выписки из протокола № общего собрания пайщиков АОЗТ «Ачикулакское» от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая ФИО1 выделен производственный комплекс «Ученическая бригада» в том числе: здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 исключен из списка лиц, участников коллективно-долевой собственности совхоза «

<

данные изъяты>», имеющих право на получение имущественного пая.

Копиями кадастровых паспортов, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал, а также кадастровых выписок подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из справки ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" ДД.ММ.ГГГГ, собственники, а также прежние правообладатели спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Как следует из Уведомлений филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от 23 авгутс 2017 года, об объектах недвижимости, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют, записи о правах и правопритязаниях также отсутствуют.

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее поименованное как производственный комплекс «

<

данные изъяты>» находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в реестре муниципальной собственности Муниципального образования села 

<

адрес> не значатся, на балансе Администрации муниципального образования села 

<

адрес> не стоят.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «

<

данные изъяты>» ликвидирован по решению суда.

Как следует из справки, ООО 

<

данные изъяты>, с 1980 года 

<

данные изъяты> отделение механизации сельского хозяйства находилось в подчинении овцесовхоза «

<

данные изъяты>».С ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «

<

данные изъяты>» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «

<

данные изъяты> (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.) - АОЗТ «

<

данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «

<

данные изъяты>» преобразовано, согласно Закона «О сельхозкооперации» п.193 от ДД.ММ.ГГГГ в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) -

<

данные изъяты>» (Приказ № от 

<

адрес>.)-СГ1К(к) «

<

данные изъяты>». Документы по личному составу ликвидируемого предприятия СПК(к) «

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты на хранение на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ранее поименованное как производственный комплекс «

<

данные изъяты>» находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на балансе ООО 

<

данные изъяты> не стоят. Указанная недвижимость была передана ФИО1 в счет имущественных паев в ДД.ММ.ГГГГ. как работнику СПКК «

<

данные изъяты>», с тех пор он несет бремя содержания имущества, осуществлял текущий и капитальный ремонт указанных строений. Из средств сельхозпредприятия денежные средства на ремонт и содержание указанного имущества не выделялись.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Л. пояснила суду, что ФИО1 знает с 1991 года, ей известно, что ему в счет земельных паев был выделен нежилые здания по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего этого времени, ФИО1 владеет указанным имуществом как своим собственным, разводит хозяйство, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, несет бремя расходов на его содержание. Каких-либо споров между ФИО3 и другими лицами никогда не возникало. 

Свидетель И. подтвердил факт того, что с 1993 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями расположенными 

<

адрес>, как своим собственным, поддерживает их в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. 

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он в течение 24 лет, а именно с 1993 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, а именно нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, несет бремя расходов по их содержанию, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние объектов недвижимости. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Наследственные права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не оформлялись, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему каких-либо лиц, в том числе и органа местного самоуправления по месту расположения объектов недвижимости, и получению информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения истцом указанным имуществом. Также, судом установлено, что истец завладел имуществом не насильственным способом, указанное недвижимое имущество было выделено ему в счет имущественных паев при выходе из совхоза, который на сегодняшний день ликвидирован без правопреемства к другим лицам, о том, что нужны еще какие-либо документы на это имущество он не знал, что свидетельствует о добросовестности владения имуществом.

Кроме того, на протяжении всего прошедшего времени, начиная с 1993 года указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им. Доказательств возникновения договорных обязательств по отношению к указанному имуществу суду не представлено, что свидетельствует о том, что владение истцом осуществлялось не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на дом и прилегающие к нему объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч. 3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: нежилое здание-литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и нежилое здание - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Гандембул