...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 20 марта 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее по тексту – ПАО «Промсвязьбанк») обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 14.11.2014 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере ... на приобретение квартиры по адресу: ... под ее залог. Кредит был предоставлен путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1 в банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 14.11.2014 г. по 12.07.2017 г. Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2014 г. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего 14.11.2014 г. банком была выдана закладная .... В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, и включают в себя сумму кредита и проценты, при сроке кредитования 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита и процентной ставке ... годовых. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно, датой платежа является 26 число каждого месяца. В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнение обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере ... от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно). Начиная с 27.04.2015 г. ответчик стал допускать просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, установленных графиком погашения. По состоянию на 19.01.2017 г. задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составляет ... 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору ... по состоянию на 19.01.2017 г. в размере ... в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере ... сумма просроченной задолженности по процентам в размере ... сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере ... сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере ... а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере ... 

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.11.2014 г. между ОАО «Промсвязьбанк» (банк) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором, на следующих условиях: сумма кредита ... срок кредитования 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Процентная ставка ... – со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями кредитного договора (не включая указанную дату). 

Цель кредитования: приобретение имущества в собственность ФИО1 на основании договора о приобретении предмета залога.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога, удостоверенная закладной. 

Кредит предоставляется кредитором в безналичном порядке путем единовременного перечисления полной суммы кредита на счет.

Начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления кредита, погашение текущей задолженности по кредиту и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по кредиту, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи, за исключением последнего платежа, уплачиваются заемщиком в дату ежемесячного платежа. 

Ежемесячный платеж, за исключением ежемесячных платежей, состоящих только из процентов, включает в себя: проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту в течение соответствующего процентного периода, за исключением суммы процентов, досрочно погашенных в соответствии с условиями кредитного договора; часть суммы текущей задолженности по кредиту, равную сумме ежемесячного платежа за вычетом процентов. 

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнение обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере ... от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности и обратить взыскание на предмет залога (после оформления его залога в пользу кредитора) при наступлении любого из случаев: при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 14.11.2014 г. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего 14.11.2014 г. банком была выдана закладная ...

Таким образом, ФИО1 согласился с условиями кредитора и принял на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, в том числе и в части уплаты штрафных санкций за пропуск внесения очередного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Вместе с тем, ФИО1 с 27.04.2015 г. ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушали срок внесения ежемесячных платежей.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от .... однако, согласно выписке по счету ответчиком был внесен платеж только на сумму ...

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору ... по состоянию на 19.01.2017 г. составляет ... в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере ... сумма просроченной задолженности по процентам в размере ... сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере ... сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору ... или иного меньшего размера задолженности. 

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному ... в размере ...

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

П. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с. ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Квартира по адресу: ..., ..., является предметом залога и обременена ипотекой в пользу ПАО «Промсвязьбанк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно закладной стоимость заложенного имущества установлена в размере ...

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере ... и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение ... на сумму ... об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору ... по состоянию на 19.01.2017 года в размере ..., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере ..., сумма просроченной задолженности по процентам в размере ..., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере ..., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего 829956 ... рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, а именно: ... определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... определив способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: ... Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 21.03.2017 г.

Судья... Бугарь М.Н.

...

...

...