Дело № 2-3073/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 28 декабря 2017 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту АО «АИЖК») обратилось в суд с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и ответчиком заключен договор займа № о предоставлении займа в сумме 1 350 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение. Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 1 039 000 рублей.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором является истец, что подтверждается отметкой на закладной.

Ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа не производились, либо производились с задержкой и не в полном объеме. Истцом в соответствии с п.4.1.9. и 4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

В соответствии с п.5.2. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 386 458,01 рублей, в том числе: основной долг – 1 299 175,40 рублей; проценты – 80 521,99 рублей; пени – 6 760,62 рублей. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 386 458,01 рублей и расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 831 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассматривать без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, представил суду квитанцию о погашении задолженности, согласно первоначальному графику погашения кредитного договора.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в график по кредитному договору они вошли, просила в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с условиям которого, ответчику предоставлен заем в размере 1 350 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления займа (л.д. 7-25).

В соответствии с пунктом 1.2. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью № кв.м., стоимостью 1 500 000 рублей.

На дату заключения договора процентная ставка по займу составляет №% годовых (п.1.1.3.5. договора займа). Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 749 рублей (п.1.1.4.).

Исполнение ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» обязательств по договору займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на расчетный счет ФИО1 перечислена оплата по договору займа № в размере 1 350 000 рублей (л.д.32).

Ответчиком выполнено условие о целевом использовании кредита, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру и произведена государственная регистрация ипотеки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-36).

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ОАО «АИЖК» (в настоящее время АО «АИЖК»).

АО «АИЖК» в обоснование требований о досрочном взыскании задолженности по договору займа указывает, что ответчик свои обязательства не выполнял и допускал просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа. В связи, с чем на имя ФИО1 направлены требования о досрочном возврате всей суммы займа (л.д.81, 82).

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что просроченная задолженность погашена ответчиками в полном объеме, о чем ими представлены квитанции об оплате и выписке о расчете задолженности по просроченной задолженности в размере 199 494,78 рублей (оплачено ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлены доказательства, что просроченная задолженность на момент вынесения решения погашена, основания для досрочного исполнения обязательств по договору займа отсутствуют.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

С учетом того, что на момент вынесения решения просроченная задолженность ФИО1 погашена, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> суда не имеется.

На основании изложенного, заявленные АО «АИЖК» требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.